Choisir un département et trouver un professionnel
Défiscalisation immobilière
Réussir son investissement c'est d'abord bien s'informer.
Entre les différentes options proposées il est souvent difficile de s'y retrouver.
Nous allons modestement essayer d'éclairer ce chemin alambiqué et au fil de ces pages égrainer avec vous les multiples opportunités qui vont se présenter à vous.
1. Investir dans le neuf : Construire une maison destinée à la location.
Incontestablement c'est un bon plan. La demande locative en pavillon reste supérieure à la demande et les investissements d'aujourd'hui vont prendre de la valeur au cours du temps.
D'autre part, le prix du mètre carré habitable (même s'il est variable suivant la région) est très
Intéressant au regard des prix pratiqués dans le « clés en main ». Les frais de notaire appliqués seulement sur le terrain, une habitation à la pointe du confort et les garanties contractuelles du constructeur pour une durée de dix ans sont autant de paramètres dont il convient de tenir compte.
Si vous louez vide à titre de résidence principale du locataire, vous devrez choisir entre la fiscalité classique des revenus fonciers ou selon le régime du microfoncier.
Si vous percevez moins de 15 000€ /an de revenus fonciers bruts, vous bénéficiez automatiquement du régime du microfoncier. Vous serez alors dispensé de la déclaration de revenus fonciers et n'aurez qu'à porter directement le montant de vos recettes sur votre déclaration de revenus. Le revenu net foncier imposable sera automatiquement calculé par application d'un abattement forfaitaire de 30% représentatif des frais occasionnés.
