Acheter un terrain dans le Bas-Rhin (67) pour faire construire votre maison

Acheter un terrain dans le Bas-Rhin, c’est habiter en France alors que vous travaillez en Allemagne. C’est aussi profiter de nombreuses opportunités d’investissement sur un marché foncier où les prix restent abordables et l’offre vaste. C’est également vous offrir une parcelle pour faire construire la maison de vos rêves en Alsace, une région riche sur le plan culturel, et où il fait bon vivre. Nécessairement, vous avez vos propres critères de recherche, et votre budget à ne pas dépasser. Certains souhaitent acheter près de Strasbourg pour bénéficier des commodités de la ville. D’autres au contraire ciblent les zones moins urbanisées, pour acheter un terrain plus grand et moins cher en pleine nature. Quel que soit votre projet, découvrez les infos essentielles à connaître au moment d’acheter un terrain dans le Bas-Rhin !

Quel budget pour acheter un terrain dans le Bas-Rhin ?

Si vous regardez à l’échelle nationale, le prix du foncier dans le 67 se situe dans la moyenne. Comptez environ 178 €/m2 pour acheter un terrain dans le Bas-Rhin. Bien sûr, d’une ville à l’autre – et même d’un quartier à l’autre – les prix varient dans des proportions importantes. Vous pouvez ainsi trouver un terrain à vendre à moins de 40 €/m2. L’emplacement étant la règle n°1 en immobilier, vous payez plus cher à mesure que vous vous rapprochez d’une zone stratégique et attractive. C’est donc sans surprise dans l’agglomération de Strasbourg que les prix sont les plus élevés. La ville d’Obernai et ses environs, également, compte parmi les villes les plus chères du département. Quels sont les atouts de ces localisations ?

  • La proximité avec la frontière allemande : pour des raisons professionnelles ou familiales, ou simplement dans un objectif touristique et culturel, de nombreux acquéreurs visent cette zone pour se rapprocher de l’Allemagne.
  • Des villes d’envergure : Strasbourg, et dans une très moindre mesure Obernai, comptent parmi les grosses villes du département. Vous y trouvez donc plus facilement du travail, des écoles, des supermarchés… toutes commodités recherchées, utiles dans votre quotidien !
  • Un patrimoine local riche : en région Grand-Est, qui inclut la région historique d’Alsace, le patrimoine culturel est riche. Gastronomie, architecture, traditions… Strasbourg et Obernai sont empreintes de l’histoire du département, ce qui en fait des belles villes agréables à vivre.

En contrepartie de ces attraits, les prix grimpent.

Acheter un terrain dans le Bas-Rhin avec un gros budget

Avec un budget important, vous trouvez un petit terrain à moins de 20 minutes de Strasbourg, dans les communes d’Eschau ou de Geispolsheim, par exemple. L’opportunité de vivre dans une maison avec jardin, tout en restant proche d’une ville d’envergure ! A savoir :

  • Proche des zones urbaines, les parcelles sont rarement immenses. La plupart des terrains en effet sont déjà construits, vous trouvez donc davantage des petites surfaces issues de divisions parcellaires. Mais moins de 500 mètres carrés suffisent largement à faire construire votre maison.
  • Les prix sont élevés dans les zones attractives du Bas-Rhin : comptez jusqu’à plus de 400 €/m2 pour acheter votre terrain. Mais comme les surfaces sont réduites, vous avez des chances de rentrer dans votre budget. Acheter une parcelle de 350 mètres carrés à quelques kilomètres de Strasbourg, par exemple, vous coûte moins de 140 000 €.
  • Vous cherchez à vous approcher d’une grande ville, grâce à votre budget conséquent ? Strasbourg et Obernai mais aussi Sélestat, Haguenau ou encore Illkirch-Graffenstaden… visitez les petits villages alentours avant de faire votre choix.

Devenir propriétaire d’un terrain dans le Bas-Rhin pour moins de 50 000 €

Acheter un terrain dans le Bas-Rhin avec un petit budget, c’est possible. Attention avant de vous lancer dans vos recherches :

  • Calculez le prix total du projet, construction incluse. A moins de pouvoir patienter avant de faire construire, et d’investir dans un terrain comme un placement pour plus tard…
  • Lorsque vous consultez les annonces de terrains à vendre, vérifiez leur constructibilité. Lorsque le prix est excessivement bas, il est possible que l’offre vise une terre agricole non constructible ou un terrain de loisirs. Vous ne pourrez pas y faire construire votre maison, sauf changement de PLU…
  • Autre point d’attention lorsque le prix est très bas : vérifiez l’emplacement du terrain, qui cache peut-être un défaut rédhibitoire. La proximité immédiate d’une voie de chemin de fer ou d’une bretelle d’autoroute bruyante, par exemple, peut s’avérer gênante.

Bonne nouvelle, le prix au mètre carré décroît à mesure que vous vous éloignez des zones urbanisées attractives. Et de la même manière, les surfaces de terrain augmentent ! Si vous cherchez un grand terrain éloigné des voisins, pour faire construire votre maison de vacances, c’est idéal. Vous trouvez dans le 67 des offres de terrains à vendre à moins de 50 000 €. Pour cela, orientez vos recherches vers l’ouest du département, notamment au nord-ouest. Les communes de Wingen-sur-Moder, Neuwiller-lès-Saverne, Frohmuhl ou encore Zinswiller, petits villages de moins de mille habitants, offrent des opportunités d’achat de terrain pas cher dans le Bas-Rhin. Et pour des surfaces importantes, supérieurs à 500 mètres carrés !

Acheter un terrain à Strasbourg

Capitale du Bas-Rhin, Strasbourg est un choix répandu au moment de chercher un terrain à acheter dans le 67. La ville en effet constitue un pôle économique et culturel important, à l’emplacement très stratégique. Un marché de l’emploi dynamique, un vaste réseau de transports, des infrastructures de qualité pour les familles avec enfants et les séniors… la ville frontalière coche de nombreuses cases lorsqu’il s’agit de qualité de vie ! Mais forte urbanisation oblige, les opportunités sont rares à Strasbourg en matière de foncier…

Avec un peu de persévérance néanmoins, vous pouvez trouver la perle rare. La commune en effet, de temps à autre, libère encore des parcelles pour les rendre constructibles afin de loger la population. Dans ce cas, vous achetez un terrain dans le Bas-Rhin au sein d’un lotissement. Un cadre de vie agréable où vous installer pour profiter des charmes du voisinage… Vous préférez une maison individuelle hors lotissement ? Peu de chances de trouver un terrain constructible de ce type à Strasbourg intra-muros. Mais ne vous découragez pas, et visitez les alentours : vous pouvez avoir de bonnes surprises… La périphérie en effet compte bon nombre de communes attractives, moins équipées soit mais toutes proches de Strasbourg. Le meilleur moyen de trouver rapidement un terrain à vendre, à seulement quelques minutes de la ville.

Avant de débuter vos recherches, notez que l’agglomération de Strasbourg, logiquement, est la zone la plus chère du département du Bas-Rhin. Comptez un prix moyen légèrement supérieur à 200 €/m2 pour l’achat d’un terrain.

Acheter un terrain dans le parc naturel régional des Vosges du Nord

Envie de nature et de grands espaces ? Besoin de vous échapper le week-end pour profiter d’activités sportives en plein air ? Achetez un terrain proche du parc naturel régional des Vosges du Nord ! Randonnées, visites de musées et châteaux, parc d’attractions pour les enfants… l’offre d’activités de sport et loisirs est vaste. Autre attrait : le marché du foncier est plus abordable. C’est en effet dans le nord-ouest du département que vous trouvez des terrains à bas prix, nichés au cœur de petits villages à taille humaine. Si l’emplacement n’est pas le plus propice en termes de marché de l’emploi – à moins d’être en télétravail – la zone se prête à faire construire votre résidence secondaire.

Concrétisez votre projet de construction de maison pas à pas

#1 Elaborez votre budget

Faites une simulation d’emprunt immobilier en ligne ou auprès de votre banque. Pour déterminer votre budget réservé à l’achat du terrain, ajoutez alors :

  1. Les frais de notaire – 7 à 8% du prix du terrain constructible.
  2. Le coût de la construction : prévoyez autour de 1 400 €/m2.

#2 Débutez vos recherches

Par agence, grâce au bouche-à-oreille ou via un moteur de recherche en ligne : veillez à préciser vos critères de recherche pour éviter de perdre du temps. Si la localisation est un critère primordial, soyez prêt à faire un compromis pour rentrer dans votre budget.

Notez que pour acheter votre terrain dans le Bas-Rhin, vous avez 2 possibilités : achat d’un terrain isolé ou dans un lotissement. En lotissement, la parcelle est déjà bornée et viabilisée : vous économisez un coût important.

#3 Achetez votre terrain dans le Bas-Rhin et faites construire !

  1. Vous avez trouvé ? Signez le compromis ! Attention : si vous achetez un terrain isolé, vous ne disposez pas du droit de rétractation légal de 10 jours, sauf clause prévue à cet effet.
  2. Une fois votre financement obtenu, vous signez l’acte authentique.
  3. Vous pouvez commencer la construction. Découvrez les constructeurs de maisons dans le Bas-Rhin. Vous choisissez ainsi le style qui vous plaît le plus, et le prix qui correspond à votre budget…

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