Acheter un terrain dans le Val d’Oise (95) : budget, opportunités et état du marché

Acheter un terrain dans le Val d’Oise vous ouvre de nombreuses opportunités ! Le département 95 s’étend du nord au nord-ouest de Paris. D’Argenteuil au parc naturel du Vexin, les communes s’y succèdent comme autant d’environnements ruraux et urbains uniques. Vous y trouvez nécessairement le bien immobilier adapté, pour accueillir votre projet de construction de maison. Localisation, budget, surfaces, offre… découvrez toutes les infos à connaître pour acheter un terrain dans le Val d’Oise, en fonction de vos objectifs de vie et/ou d’investissement.

Quittez Paris pour une meilleure qualité de vie…

Le confinement a eu raison de votre amour inconditionnel pour la capitale ? Comme de nombreux Français, vous avez sans doute envie de nature et de perspective, de plus d’espace à vivre et de moins de stress. C’est décidé, vous quittez Paris pour gagner en qualité de vie ! Le Val d’Oise est une destination idéale pour votre projet. Acheter un terrain dans le 95, c’est offrir à votre famille un nouveau foyer dans un cadre idyllique – et stratégique…

Achetez un terrain pour profiter des atouts du Val d’Oise

Le 95 est un département aux paysages variés :

  • Des villages à taille humaine : réputé pour son Parc naturel régional du Vexin, le Val d’Oise séduit les amoureux de la nature. Vous en faites partie ? Achetez un terrain dans le nord-ouest du département, au cœur d’une commune champêtre – Ableiges, Osny, Domont, Vauréal… Ces communes et leurs alentours se prêtent à de longues balades en famille, d’activités de sport et loisirs en plein air et loin des foules. Le programme de vos week-ends est tout trouvé !
  • Des villes attractives et dynamiques : la très recherchée Enghien-les-Bains avec son casino et son lac, les communes proches et non moins prisées d’Eaubonne, Montmorency, Franconville ou encore Saint Gratien… le Val d’Oise compte un grand nombre de villes réputées pour leur qualité de vie. Des localisations à envisager pour les citadins invétérés.

Au-delà de l’environnement, c’est la culture qui attire dans le Val d’Oise. Terre de prédilection des impressionnistes, le département les célèbre encore à travers des musées et autres sites culturels touristiques.

Quel que soit l’emplacement choisi pour acheter votre terrain dans le 95, sachez que le réseau de transports départemental vous permet de vous déplacer d’une commune à l’autre, pour profiter de tous les atouts du Val d’Oise sans perdre de temps – ni de patience dans les embouteillages…

Continuez de profiter des avantages de la capitale !

Le Grand Paris Express, c’est ce réseau de lignes de métro automatique étendu au Val d’Oise – et à toute l’Ile de France – dont vous allez profiter d’ici quelques années (nouvelle ligne 17 à partir de 2024). Alors non, vous ne sacrifiez pas votre travail à Paris en achetant un terrain dans le 95 pour y faire construire la maison de vos rêves – les allers retours vers la capitale sont facilités. A moins que vous ne travailliez pour une des nombreuses entreprises implantées dans le 95 – Dassault, Thalès, Air France – auquel cas vous n’êtes pas concerné. Et oui, vos enfants grandissant accèderont en un rien de temps à toutes les richesses de la capitale, à seulement quelques stations en métro. Vos enfants qui pourront en outre faire leurs études à l’université de Cergy Pontoise ou à l’ESSEC, vous êtes sur place…

Sans compter qu’en achetant un terrain dans le Val d’Oise, vous vous rapprochez incontestablement de l’aéroport international Roissy Charles de Gaulle. Partez en vacances ou en voyage d’affaires facilement !

En attendant, le RER et l’autoroute desservent parfaitement le département.

Acheter un terrain dans le Val d’Oise : quel budget et quelle surface ?

Parmi les critères principaux de votre recherche de terrain à vendre dans le Val d’Oise : l’emplacement, le prix et la superficie. Vous avez nécessairement une idée affinée de votre budget, et cela vous aide à déterminer la taille de votre terrain et sa localisation.

En 2021, le prix moyen des terrains dans le Val d’Oise est d’environ 480 €/m2. Mais vous allez vite réaliser que d’une commune à l’autre dans le 95, les écarts de prix peuvent être considérables. Sachez en outre que le prix est souvent dégressif à mesure que la surface augmente… 2 stratégies pour respecter votre budget :

  • Acheter une grande parcelle dans une commune moins prisée – et moins chère !
  • Miser sur l’emplacement n°1 et faire le compromis de la taille, en achetant un plus petit terrain.

Zoom sur l’offre de foncier dans le 95 en fonction de la localisation…

Acheter un terrain à Argenteuil :

L’essor d’Argenteuil est flagrant, et croissant. Les Coteaux, par exemple, un quartier prisé qui convient peut-être à votre projet de construction de maison… Commune urbanisée, la plus peuplée du 95, Argenteuil ne compte pas des hectares de parcelles nues. Mais vous y trouvez une offre de petits terrains constructibles parfaitement adaptée à accueillir une charmante maison de ville. Notez la présence proche de vos voisins, pour éviter les mauvaises surprises au moment des visites !

  • Quel budget pour acheter un terrain nu à Argenteuil ? Comptez à partir de 150 000 €.
  • Quelle surface pour votre terrain à Argenteuil ? 200 à 300 mètres carrés en moyenne, ce qui vous laisse la possibilité de construire une maison relativement grande. Sachez que le Plan Local d’Urbanisme de la ville fixe des règles en matière de construction. Le document vous indique notamment l’emprise au sol maximale, en pourcentage de la surface de votre terrain, zone par zone. Vous pouvez ainsi calculer facilement la taille maximum possible pour votre maison. Consultez le PLU d’Argenteuil.

Acheter un terrain dans l’agglomération de Cergy Pontoise :

Cergy, Pontoise, Saint Ouen l’Aumône : le marché du foncier est assez similaire à celui d’Argenteuil. Ces communes du 95 sont en effet très urbanisées, l’offre de terrains nus à bâtir recense exclusivement des petites surfaces. Vous y trouvez des parcelles à vendre à partir de 150 000 € environ, pour une superficie de 300 m2 en moyenne.

Mais vous pouvez tout à fait choisir de profiter des facilités de la ville, tout en faisant construire une grande maison dans un environnement plus campagnard, isolé du voisinage ! En ciblant vos recherches sur l’agglomération de Cergy Pontoise, inclus les communes de taille moyenne de Jouy le Moutiers ou encore Osny, vous accédez à des terrains à vendre plus vastes. A Cormeilles en Vexin par exemple, village à taille humaine, vous pouvez acheter plus de 1 000 mètres carrés de terrain constructible.

Acheter un terrain proche du parc naturel régional du Vexin :

Dans le nord-ouest du département, le parc naturel régional du Vexin est une bouffée d’oxygène aux portes de Paris ! Idéal pour ravir toute la famille, et passer ses week-ends en pleine nature… Et c’est également l’occasion de revoir vos ambitions à la hausse : dans un environnement préservé, vous trouvez des parcelles de terrain constructible de superficies considérables. Vous éloignez vos voisins, vous vous offrez une perspective à perte de vue, vous faites courir vos animaux dans un jardin immense… Ciblez les petits villages tels qu’Ableige, pour y faire construire votre cocon familial !

Acheter un terrain aux alentours d’Enghien les Bains :

Enghien les Bains offre un cadre de vie rêvé pour qui veut quitter Paris sans trop s’en éloigner… Si cette ville de prestige n’offre pas de terrains constructibles à la vente, ses alentours sont autant d’opportunités de vivre comme à la campagne, proche d’une ville réputée. Vous pouvez donc cibler vos recherches sur les communes d’Enghien les Bains et à proximité – Deuil la Barre, Eaubonne, Taverny… Notez que les prix au mètre carré grimpent légèrement, mais que les surfaces disponibles à la vente sont potentiellement supérieures.

Acheter un terrain dans le Val d’Oise pour investir

Le département du 95 n’est pas seulement réservé aux projets de vie dans une maison familiale avec jardin, le Val d’Oise est également une opportunité pour les investisseurs. Vous pouvez donc trouver un terrain à bâtir pour un investissement locatif. Pour qui ?

  • Pour les jeunes actifs qui privilégient de plus en plus leur cadre de vie, et s’installent hors de Paris dans des communes pour autant attractives sur le plan professionnel. De nombreuses entreprises sont implantées dans le 95, une aubaine !
  • Pour les familles qui s’agrandissent, et qui cherchent plus d’espace et un jardin pour leurs enfants. Outre les jeunes couples, vous visez des candidats locataires dont les enfants sont en âge de faire des études, et qui trouvent dans le Val d’Oise des établissements d’enseignement secondaire prestigieux.
  • Pour les étudiants !

Où investir dans un terrain dans le Val d’Oise ? Misez sur l’avenir prometteur d’Argenteuil, achetez un terrain nu à Bezons ou à Herblay, recherchez à proximité de Pontoise et Cergy… Pour vous faire une idée du potentiel, parcourez les communes et faites plusieurs visites. Sachez que pour un projet clé en main, vous trouvez des programmes terrain + maison individuelle, vous ne vous occupez pas des travaux de construction !

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