Acheter un terrain dans le Var (83) : localisations et budget

Acheter un terrain dans le Var peut vous en coûter près de 5 millions d’euros à Saint Tropez. Mais vous pouvez également concrétiser votre projet de construction de maison dans le 83 avec un petit budget. Vers Draguignan par exemple, vous trouvez des parcelles constructibles à partir de 50 000 €… Et vous n’êtes qu’à une heure des plages ! En quête d’un climat doux et ensoleillé, à la recherche d’un cadre de vie agréable, désireux de vous installer dans une commune pleine de charme : cap sur le Var ! Sur la Côte d’Azur ou dans un petit village reculé, pour un achat sur plan ou un terrain libre constructeur, à tous les budgets, on fait le point sur vos opportunités.

Acheter un terrain dans le Var au bord de la Méditerranée

Le littoral varois est réputé dans le monde pour ses plages méditerranéennes. Saint Tropez mais aussi le Lavandou, Ramatuelle, La Seyne sur Mer ou encore l’île de Porquerolles : le choix est vaste ! Pour être à pied de la mer, et profiter depuis chez vous de paysages fabuleux, achetez un terrain sur la côte varoise et faites construire votre maison. Quel est l’état du marché foncier sur ces localisations prestigieuses et attractives ?

  • De grandes parcelles de terrain : la commune n’a pas intérêt à voir fleurir des lotissements sur sa côte, image de marque oblige. Sur les plages les plus prisées du Var – à Sainte Maxime notamment – vous trouvez majoritairement de grands terrains à vendre. Plus de 1 000 mètres carrés de superficie, dont une surface constructible très honorable pour faire construire une villa d’exception !
  • Une offre rare : la réputation des plages du département 83 est telle que les biens immobiliers partent vite. Malgré des prix parfois rédhibitoires, le marché foncier est dynamique : soyez réactif si vous souhaitez vous offrir une maison neuve les pieds dans l’eau…
  • Des prix élevés : l’indication de prix moyen au mètre carré pour acheter un terrain constructible sur le littoral du Var est peu pertinent. Saint Raphaël, Ramatuelle, Gassin… les prix peuvent atteindre près de 2 000 €/m2 pour un terrain avec vue mer (soit 2 millions d’euros pour 1 000 m2 !), et baisser à 300 € du mètre carré si vous achetez dans un quartier du centre-ville. Sachez néanmoins que les stations balnéaires prisées sont nécessairement chères.

Où acheter dans le 83 pour faire construire une maison avec aperçu mer ?

Vous faites partie des chanceux en « full remote », qui peuvent s’offrir le luxe de travailler les pieds dans l’eau ? Ou vous cherchez un terrain pour construire votre résidence secondaire et profiter de la plage pendant vos vacances ? Vous vous installez dans le Var pour votre retraite ? Votre souhait est d’investir dans un département qui attire une clientèle touristique aisée ? Quel que soit votre profil, la côte varoise a toutes les chances de vous séduire si vous cherchez une vue mer. Parmi les plus belles stations balnéaires de France où faire construire votre maison :

  • Les attraits de Gassin, labellisé plus beau village de France, et de Port Grimaud, surnommé la Venise provençale, sont nombreux. Leur environnement naturel d’exception et leur proximité avec Saint Tropez sont des arguments forts pour attirer des touristes du monde entier le temps de leur séjour en vacances, si vous achetez un terrain pour réaliser un investissement locatif. Sachez en outre que ces communes sont très agréables à vivre à l’année, quand elles se vident de leur foule de vacanciers.
  • Si vous souhaitez vous rapprocher de Toulon, pour profiter des avantages d’une ville dynamique, vous pouvez chercher à Hyères, à Bormes les Mimosas, classé parmi les villages les plus fleuris de France, ou encore dans la commune du Lavandou, surnommée la Cité des Dauphins. Là encore, vous partagez vos plages avec une foule de touristes l’été, et vous profitez des atouts de ces villages d’exception en basse saison.

3 choses à savoir pour acheter un terrain dans le Var en bord de mer

Comme évoqué précédemment, 2 conditions pour acheter un terrain dans le Var au bord de la mer : un budget conséquent et une réactivité hors pair ! Autre point d’attention décisif : le PLU. D’une commune à l’autre, et d’un quartier à l’autre d’une même commune, les règles de construction applicables changent. Si vous avez une idée très précise de la maison de vos rêves, renseignez-vous en amont auprès de la mairie ou d’un architecte… Les règles du PLU, et notamment dans les zones naturelles très préservées, sont souvent strictes. Elles peuvent imposer :

  • Une emprise au sol réduite : avec 10% d’emprise au sol, par exemple, votre maison ne peut dépasser 100 m2 au sol sur un terrain de 1 000 m2.
  • Une hauteur de construction limitée : un PLU peut par exemple limiter le nombre d’étages à 2.
  • Des couleurs déterminées pour la peinture des façades et des volets.
  • Des règles restrictives pour la construction d’une piscine.

Faire construire votre maison en ville

Acheter un terrain dans le Var avec un budget limité implique de s’éloigner un peu de la côte. Mais s’installer dans les terres n’est pas nécessairement un compromis. Vous avez peut-être envie de vivre dans un environnement plus urbain, pour y trouver une offre appréciable en termes d’éducation, de sports et de loisirs. Vous souhaitez peut-être profiter des attraits d’un petit village moins peuplé. Quoi qu’il en soit, le département offre de belles opportunités. Et où que vous achetiez, vous bénéficiez d’un climat très agréable tout au long de l’année…

Trouver un terrain à vendre dans le Var proche de Toulon

Toulon est le chef-lieu du département du Var, et la 3ème ville la plus importante de la région PACA. Pôle économique d’envergure, Toulon offre l’avantage de disposer de tous les équipements et infrastructures nécessaires pour y vivre confortablement à l’année. Bassin de l’emploi, la commune permet de trouver du travail le cas échéant. Son pôle universitaire convient aux familles avec enfants. Son réseau de transports, en outre, favorise les déplacements professionnels ou de loisirs.

En l’état actuel du marché foncier, vous trouvez des terrains à vendre à Toulon dès 200 000 € environ, pour une superficie à partir de 300 m2. L’urbanisation de la commune implique que les surfaces à bâtir sont relativement réduites : peu de chances de trouver 1 000 m2 et plus constructibles. Mais en contrepartie, vous bénéficiez d’un PLU moins contraignant que sur le littoral. Cela vous permet notamment de faire construire avec une emprise au sol non négligeable, pour une maison de près de 100 m2 habitables sur un terrain de 300 m2. Plus vous vous éloignez du cœur de ville de Toulon, plus les prix baissent. L’opportunité d’ajuster votre recherche en fonction de votre budget !

Où vivre dans le Var ?

Hors Toulon, le Var compte d’autres villes attrayantes pour votre projet de construction de maison.

  • Dans les terres, au cœur du département du Var, Brignoles propose une offre fournie de terrains à vendre. Les prix au mètre carré en outre sont plus accessibles : vous pouvez acheter un terrain constructible pour moins de 100 000 €. Attention, l’agglomération est rurale, et de nombreuses parcelles agricoles sont disponibles à la vente : elles ne sont pas constructibles.
  • Dans le village de La Garde, à l’est de Toulon, le marché foncier est similaire à celui de Toulon. Les prix y sont relativement élevés, mais vous y trouvez des terrains d’une superficie légèrement supérieure. A envisager si vous souhaitez vous offrir une grande parcelle et vous éloigner de vos voisins.
  • A Draguignan, dans le nord-est du Var, vous pouvez acheter un terrain constructible à moindre prix : 190 €/m2 en moyenne. Les parcelles en outre sont plus grandes.

Terrain libre constructeur ou maison sur plan ?

Au moment de regarder les annonces de terrain à vendre dans le Var, vous trouvez des terrains nus « libres constructeur » et des programmes immobiliers neufs.

  • Terrain libre constructeur : vous choisissez vous-même votre constructeur. Un architecte, une entreprise du bâtiment ou vous-même, en fonction du niveau auquel vous souhaitez vous impliquer à toutes les étapes du projet. Le coût pour ce type d’opération peut être inférieur, si vous prenez en charge la maîtrise d’œuvre et/ou que vous vous occupez des finitions. Sachez néanmoins que le suivi de chantier est une tâche ardue, soyez armé de courage – et de temps !
  • Dans le cadre d’un programme neuf, vous achetez le terrain puis vous choisissez avec le constructeur les détails de votre maison neuve. Une fois achevée, la maison est livrée clé en main !

Pour obtenir un devis, et intégrer le prix de la construction dans votre budget au moment d’acheter un terrain dans le Var, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un constructeur de la région.

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