Acheter un terrain dans les Bouches du Rhône (13) : les infos à connaître

Acheter un terrain dans les Bouches du Rhône, c’est la 1ère étape pour réaliser votre projet de construction de maison à deux pas de la mer – et pas loin de la montagne ! Pour y vivre à l’année ou pour vous offrir une résidence secondaire : quelle que soit votre ambition, vous trouverez en Provence une qualité de vie exceptionnelle… Mais à quel prix ? Marseille, Arles ou Aix en Provence, sur quelles communes cibler vos recherches foncières ? Quel budget minimum pour l’achat d’un terrain constructible dans les Bouches-du-Rhône ? Réponses !

Recherche de terrain constructible en Provence : quel est votre projet ?

Au moment de chercher un terrain à vendre dans les Bouches du Rhône, déterminez vos critères d’achat. D’un projet à l’autre, ils sont très variables. Votre budget en outre est déterminant !

Vous installer proche de Marseille pour satisfaire vos contraintes professionnelles :

Vous travaillez à Marseille ? Nécessairement, vous avez besoin de vous rendre au bureau sans perdre de temps dans les transports. Vous orientez donc votre recherche sur les annonces de terrain à vendre à Marseille même, et vous étendez éventuellement aux petits villages limitrophes. Acheter un terrain à Aubagne, Gardanne ou Marignane peut également vous convenir. A dimension humaine, ces communes moins urbaines desservent rapidement Marseille via le réseau routier. Vous investissez dans un havre de tranquillité, sans sacrifier votre emploi !

Acheter dans les Bouches du Rhône pour faire construire un domaine à la campagne à l’abri des regards :

Vous rêvez de grandes perspectives, vous souhaitez vous isoler pour profiter de votre retraite ou faire grandir vos enfants en pleine nature ? Achetez plusieurs hectares de terrain dans les Bouches du Rhône ! Ces immenses parcelles, plus rares à trouver, se situent rarement en 1ère ligne de la Méditerranée. Vous en trouverez davantage dans les terres, mais la mer n’est jamais très loin dans le département…

Grands Terrains Bouches du Rhône
Parcelles à Mouriès (13890)

Attention : beaucoup de terrains sont proposés à quelques euros du mètre carré, très attractif sur le papier. Ces terrains, en zone agricole, ne sont pas constructibles ou seulement partiellement. Lisez bien les annonces !

Vous offrir une maison de vacances les pieds dans l’eau :

Pour une demeure de standing, achetez un terrain avec vue sur mer ! Tout naturellement, les prix s’envolent pour ce type d’investissement… Outre le budget, une autre difficulté se pose : ces biens sont rares, ils nécessitent d’être ultra réactif sur le marché. Pour accélérer vos recherches, vous pourriez avoir intérêt à faire appel à un chasseur ou un agent immobilier.

Terrain Constructible Vue Mer Bouches du Rhone

Acheter un terrain dans les Bouches du Rhône et rentabiliser votre investissement :

Une petite parcelle située dans un lotissement vous convient sans doute si vous voulez faire construire votre maison de vacances en Provence. Un cadre en outre agréable, puisque vous vous offrez l’opportunité de créer des relations avec vos voisins. Et dans la mesure où vos vacances ne sont pas extensibles, profitez-en pour louer ! Acheter un terrain dans les Bouches du Rhône pour faire construire offre une rentabilité intéressante. Pour de très nombreux Français et étrangers en effet, la région est attractive. Salon de Provence, Arles, Aix en Provence ou encore Allauch sont des destinations prisées, et vous pouvez facilement gérer vos locations à distance grâce à des services de conciergerie. Vous avez un pied-à-terre au paradis, et votre investissement est sécurisé.

Achetez un terrain dans les Bouches du Rhône en fonction de votre budget

La question du budget est le plus souvent le critère n°1 pour orienter ses recherches de terrain à vendre. Vous le savez sans doute, acheter dans les Bouches du Rhône n’est pas donné, justement parce que le département 13 est si attractif… En moyenne, comptez un prix au mètre carré de 483 € contre 134 €/m2 à l’échelle nationale – prix constatés en juillet 2021. Sans grande surprise, Marseille est en haut du classement des villes les plus chères des Bouches du Rhône : le prix moyen pour acheter un terrain s’établit à 545 €/m2.

Evolution Prix Terrains Constructibles Département 13

Calculez votre budget terrain + construction

Votre enveloppe budgétaire pour finaliser votre projet de construction inclut le prix du terrain avec les frais de notaire, ainsi que le prix de la construction. Pour éviter les mauvaises surprises, attention au moment de calculer le coût de votre construction.

  • Est-ce que le terrain est viabilisé ? La viabilisation d’un terrain consiste à le raccorder aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et d’assainissement. Si ce n’est pas déjà fait, cela vous en coûtera plusieurs milliers d’euros. Sachez que pour cette raison les terrains non viabilisés sont souvent moins chers…
  • Le coût de construction de votre maison varie selon les prestations. Si vous vous contentez par exemple de confier au professionnel le hors d’eau hors d’air (ou clos et couvert), vous réalisez des économies. Mais encore faut-il être compétent pour assurer vous-même la suite des travaux – second œuvre et finitions. Le cas échéant, c’est une bonne solution pour réduire vos frais.
  • Avec un budget limité, vous pouvez vous concentrer sur l’achat de votre terrain et la construction d’une partie de votre projet final. Libre à vous par la suite, au gré de votre budget, de réaliser des extensions. Si acheter un terrain pour faire construire dans les Bouches du Rhône est votre projet de vie, cela mérite d’être patient…

Pour obtenir des devis, ou simplement vous faire une idée des prix, consultez les constructeurs de maisons individuelles dans les Bouches du Rhône.

Acheter un terrain en Camargue : à quel prix ?

La Camargue, à l’ouest du département des Bouches du Rhône (13), est une région naturelle d’exception, au bord de la Méditerranée. Ses attraits touristiques sont réputés, au point d’en faire une destination de choix pour des vacances. Idéal pour une résidence secondaire ! Pour acheter un terrain constructible en Camargue, orientez vos recherches vers la commune d’Arles. Comptez une moyenne de 300 €/m2. La commune, en tant que centre urbain, propose majoritairement des « petites » parcelles autour de 500 m2. Vous pouvez donc vous offrir un terrain avec un budget de 150 000 € environ.

Achat Terrain Camargue

Au nord de la Camargue et en plein cœur de la Provence, le parc naturel régional des Alpilles est également une région prisée. Amoureux de la nature et adepte de grandes randonnées, misez sur les communes alentours : Saint Rémy de Provence, Saint Martin de Crau… Le marché est assez similaire en termes de prix et de superficies.

Acheter un terrain sur la Côte d’Azur avec un budget élevé

Délimitée par la ville de Cassis, située à l’est des Bouches du Rhône, la Côte d’Azur est largement précédée par sa réputation… Vous ne faites pas d’erreur à y investir ! Non seulement parce que vous prendrez nécessairement plaisir à vous y rendre pour vos vacances ou votre retraite, mais aussi parce que le placement est sûr. Les atouts de cette région au rayonnement international ne sont en effet pas prêts de décroître. Vous aurez donc toutes les chances de vendre à un très bon prix si vous avez besoin de vous séparer de votre bien immobilier.

Pour acheter un terrain sur la Côte d’Azur, à la Ciotat par exemple pour être proche des plages, 2 ingrédients indispensables :

  1. Un budget conséquent. Dans les Bouches du Rhône, les terrains à vendre sur la Côte d’Azur affichent les prix les plus cher. Consultez la base de données publique DVF pour vous faire une idée…
  2. De la patience et de la réactivité sur le marché. Le foncier à vendre sur la Côte d’Azur est une denrée rare.
Carte DVF Prix du Foncier Bouches du Rhone

Acheter un terrain à Marseille, c’est possible ?

Faire construire la maison de vos rêves en plein cœur de Marseille, sur la Cannebière, non loin du Vieux Port ou tout proche des Calanques… le projet est ambitieux. Surtout si vous veillez à ne pas acheter dans les quartiers les moins réputés. Les 13ème, 14ème, 15ème et 16ème arrondissements de Marseille, quartiers nord de la ville, sont en effet considérés comme « à éviter ». Si la ville se transforme pour améliorer la sécurité de ces arrondissements, ils restent encore peu attractifs. Vous pouvez y trouver un terrain à vendre, soit, mais vous risquez des déconvenues au moment d’y emménager avec votre famille. A moins justement de miser sur l’évolution de la ville et la montée des prix pour faire un coup immobilier…

Acheter un terrain à proximité de Marseille

Les quartiers les plus recherchés de Marseille, bien entendu, sont les plus chers. Mais la plus grande difficulté, même pour les plus gros budgets, c’est la pénurie de biens. Acheter un terrain à Marseille en effet, c’est quasiment comme rechercher un terrain à vendre à Paris. En environnement aussi urbanisé, peu de chances de trouver… Pour rester proche, visez les communes avoisinantes : Plan de Cuques, Septèmes les Vallons ou même Aubagne.

Trouvez dès à présent votre terrain à vendre dans les Bouches du Rhône ! Affinez votre recherche en fonction de votre budget et de la surface constructible souhaitée !

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