Acheter un terrain en Haute Savoie (74) : décryptage de l’offre de terrains à vendre

Sur les bords du lac d’Annecy, au pied du Mont Blanc, à la frontière de la Suisse… acheter un terrain en Haute Savoie comble à coup sûr votre passion pour la nature et les grands espaces ! Le département du 74 est très prisé. Pour sa localisation stratégique – limitrophe de la Suisse et de l’Italie – et pour son environnement naturel d’exception. Entre lacs et montagnes, vous satisfaites votre goût pour la vie en plein air, et vous occupez votre temps libre à vos loisirs et activités sportives de prédilection. Vous avez un projet de construction de maison dans le 74 ? Vous quittez votre ville natale pour des horizons plus vastes ? Prix au mètre carré, surfaces et opportunités : découvrez l’offre de terrains à vendre en Haute Savoie.

Acheter un terrain en Haute Savoie, pour vivre au plus proche de la nature…

La Haute Savoie se distingue nettement par son environnement naturel. Aux 4 coins du département, vous profitez de paysages variés et très préservés. Vous passez vos week-ends à faire du sport, vous balader en famille… Depuis chez vous, vous jouissez d’une vue fabuleuse. Et vous prenez plaisir, dans votre quotidien, à ce cadre de vie agréable et sans stress. Quelle que soit la localisation de votre nouvelle résidence, vous accédez à toutes les richesses du 74 en un rien de temps. Moins d’une heure trente pour traverser la Haute Savoie du nord au sud en voiture. Que vous emménagiez dans l’agglomération de Thonon les Bains, d’Annecy ou de Chamonix Mont Blanc, vous faites donc le bon choix, celui d’une qualité de vie incroyable.

Acheter un terrain dans l’agglomération d’Annecy, la Venise des Alpes

Annecy – et son quartier d’Annecy le Vieux – se vante d’un triste podium. La capitale des Alpes figure haut dans le classement des villes françaises où l’immobilier est le plus cher(1). Alors que le prix moyen, à l’échelle nationale, s’établit à environ 135 €/m2 pour vous offrir une parcelle constructible, acheter un terrain dans cette commune prisée de Haute Savoie vous en coûte jusqu’à 1 000 €/m2 ! Sans compter une autre difficulté majeure : l’offre est très rare. Malgré son cadre naturel et ses canaux qui lui valent son surnom de Venise des Alpes, la commune en effet est relativement urbanisée. Peu de chances de trouver intra-muros un terrain constructible…

Pour lever ces obstacles de rareté de l’offre et de prix élevés, tout en profitant d’une ville dynamique à l’architecture notable, installez-vous aux alentours ! L’agglomération d’Annecy compte de nombreux villages qui ont tout pour séduire…

De nombreux programmes neufs à Rumilly

A seulement 30 minutes d’Annecy, en voiture ou même en TER, la commune de Rumilly est une localisation qui se prête à votre projet d’installation en Haute Savoie. D’abord parce que cette ville de taille moyenne offre un charme très appréciable. Ensuite parce que vous y trouvez une large offre de terrains constructibles.

  • Achetez un terrain libre constructeur à Rumilly : vous voulez mener seul votre projet de construction de maison individuelle dans le 74 ? Rumilly compte encore quelques parcelles à bâtir, libres de constructeur. Et bonne nouvelle, vous pouvez trouver de grandes superficies, dans les hauteurs, avec une vue imprenable ! Notez que plus le terrain est grand, plus son prix au mètre carré diminue. Veillez à vous renseigner sur la surface constructible : les très grandes parcelles sont rarement constructibles à 100%, ce qui explique le prix dégressif.
  • Achetez une maison neuve clé en main : l’emplacement stratégique de Rumilly et son cadre de vie agréable sont des atouts qui attirent de nouveaux habitants. En réponse, des programmes neufs fleurissent ! Dans une maison individuelle ou jumelée, installez-vous dans un lotissement et profitez des avantages du voisinage. En fonction de votre budget, vous personnalisez votre maison pour du quasi sur-mesure, une liberté appréciable ! A Rumilly, vous vous offrez une maison neuve d’environ 100 mètres carrés, à partir de 600 €/m2 de terrain. Et vous vous évitez les désagréments du suivi de chantier…

La Balme de Sillingy, Leschaux, Sales… découvrez les offres de terrains à vendre à proximité d’Annecy.

Acheter un terrain sur les bords du lac d’Annecy, c’est possible ?

S’installer sur les bords du lac semble très utopique. Encore une fois, la rareté de l’offre et le coût des parcelles font obstacle à votre projet de construction de maison… Mais ne vous découragez pas ! Restez réactif sur le marché, et soyez patient. Vous trouverez peut-être un terrain à vendre issu d’une division parcellaire.

Acheter un terrain à Thonon les Bains, sur le lac Léman

Thonon les Bains, au nord du département, est la 3ème ville de Haute Savoie en nombre d’habitants. A l’image de la plupart des communes du 74, Thonon les Bains offre un cadre de vie premium, entre lac et montagne et à proximité directe de la Suisse. Du fait de son urbanisation, l’offre de parcelles constructibles est très réduite : peu de chances d’acheter un terrain intra-muros. Mais là encore, il suffit de s’éloigner à peine pour trouver le bien de vos rêves. Sans grande surprise, le budget nécessaire pour devenir propriétaire augmente à mesure que vous vous approchez du lac Léman : vous payez la vue…

  • A Anthy sur Léman, au bord du lac, comptez à partir de 500 du mètre carré de parcelle. Vous trouvez des terrains à partir de 400 mètres carrés : prévoyez un budget minimum de 200 000 € pour acheter un terrain dans cette commune de Haute Savoie. Pour un projet clé en main, cibles les annonces de maisons sur plan : pour environ 100 mètres carrés habitables, le prix moyen atteint 460 000 €. A Sciez, tout proche, marché similaire : acheter un terrain vous en coûte 500 €/m2 en moyenne.
  • A Bons en Chablais ou à Cervens, petites communes à une vingtaine de minutes de Thonon les Bains, les prix baissent : moins de 300 €/m2 pour y acheter un terrain à bâtir. Votre maison n’est pas en bord de lac, mais vous concrétisez votre projet d’installation en Haute Savoie en respectant votre budget.

Acheter un terrain proche de Chamonix Mont Blanc, pour réaliser votre rêve de nature et d’espace

Vous rêvez de vous installer dans un chalet de montagne à Chamonix ? De rares opportunités subsistent, et à prix fort ! Offrez-vous une vaste parcelle constructible, de plus de 1 000 m2, à condition de disposer d’un budget minimum… d’1 million d’euros. En pleine forêt, au pied de la montagne, vous accédez à un cadre de vie qui fait des envieux. Attention, notez que la ville de Chamonix Mont Blanc impose un PLU strict. Par conséquent, vous serez contraint par des règles d’urbanisme au moment de construire votre chalet, des règles toutes légitimes qui permettent de respecter l’environnement paysager.

Vous ne disposez pas du budget suffisant ? Vous n’avez pas le temps d’attendre ? Les communes alentours sont un excellent compromis : une offre supérieure, des prix inférieurs, et les stations de ski pour autant toutes proches !

  • Contamines Montjoie : ce petit village d’un peu plus de 1 000 habitants vous permet de faire construire sur une parcelle d’une superficie correcte, à partir de 500 mètres carrés. Les prix restent élevés : à 400 €/m2 en moyenne, vous devez disposer d’un budget minimum de 185 000 €, juste pour acheter votre terrain dans ce village de Haute Savoie.
  • Saint Gervais les Bains : aux pieds du Mont Blanc, cette ville est également propice à concrétiser votre projet de construction en pleine nature. Les prix moyens sont relativement inférieurs, vous achetez un terrain à partir de 170 000 €.
  • Domancy, Sallanches, Magland… étendez votre recherche à ces communes environnantes si vous ne trouvez pas de terrain dans votre budget.

5 points clés au moment d’acheter votre terrain en Haute Savoie

#1 Précisez votre projet

Acheter un chalet à la montagne pour y passer vos vacances d’hiver ou vous installer à l’année avec votre famille : acheter un terrain en Haute Savoie peut viser des objectifs variés. Pour aller skier, vous ciblez les communes les plus proches des stations alors que pour habiter le département, vous regardez davantage autour des communes d’Annecy ou Thonon les Bains. Autre point à définir : voulez-vous acheter un grand terrain isolé ou une maison sur plan dans un lotissement ? Eloigner les voisins ou profiter des commodités d’un quartier résidentiel, à vous de voir… Déterminer ces éléments vous permet d’affiner vos critères de recherche, pour aller plus vite.

#2 Affinez votre budget

  • Vous achetez un terrain nu, libre constructeur : élaborez votre budget en incluant le prix du terrain, les frais de notaire ainsi que le coût de la construction. Regardez sur les annonces si le terrain est ou non viabilisé, les dépenses de raccordement augmentent votre budget.
  • Vous achetez une maison sur plan : tout est inclus dans le prix affiché. Vous n’aurez qu’à discuter avec le constructeur des détails de personnalisation de votre maison !

Notez que vous n’aurez pas d’estimation très précise de votre capacité d’emprunt avant la signature du compromis. Veillez néanmoins à vous rapprocher d’une banque ou à faire une simulation de prêt en ligne. Vous évitez les mauvaises surprises…

#3 Etendez vos recherches

Les terrains à vendre dans les villes les plus prisées de Haute Savoie sont évidemment rares et chers. Envisagez d’acheter dans une commune avoisinante, sauf à être très patient…

#4 Prenez contact avec un constructeur de Haute Savoie

Prenez les devants ! Dès le début de vos recherches, rapprochez-vous d’un constructeur. Vous connaissez ainsi les prix et les contraintes d’urbanisme.                     

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