Acheter un terrain en Loire-Atlantique (44) : où et à quel prix ?

Vous avez pour projet d’acheter un terrain en Loire-Atlantique pour y faire construire votre maison ? Vos horizons sont larges dans le 44 ! Au cœur du centre économique du département dans la métropole de Nantes, sur la côte atlantique pour une maison en bord de plage, côté campagne dans le vignoble ou au nord du département pour vous rapprocher de Rennes… à chacun ses envies et son budget. Quoi qu’il en soit, fort à parier que vous trouverez la qualité de vie recherchée, la Loire-Atlantique en effet compte parmi les territoires attractifs et dynamiques. Mais vous êtes sans doute au courant si vous habitez déjà le département. Nouvel arrivant ou mariligérien convaincu, découvrez les infos essentielles à connaître pour concrétiser votre projet et acheter votre terrain en Loire-Atlantique.

Prix et surfaces par localisation : zoom sur l’offre de terrains à vendre en Loire-Atlantique

Vous êtes plutôt ville, mer ou campagne ? 1ère étape de réflexion, identifier la localisation la mieux adaptée à votre projet.

  • Vous avez peut-être besoin d’habiter près de Nantes pour être proche de votre travail, auquel cas vous concentrez vos recherches sur l’agglomération nantaise.
  • Ou alors vous rêvez de faire construire votre maison de vacances les pieds dans l’eau… La Baule, Saint-Nazaire ou encore Pornic retiennent toute votre attention.
  • Si votre volonté première est de devenir propriétaire, avec un budget réduit, vous orientez vos recherches vers le nord du département – Châteaubriant, Redon… – où les prix sont moins élevés.
  • Le critère de la superficie guide également la localisation de votre bien au moment d’acheter un terrain en Loire-Atlantique. Vous trouvez une offre plus étendue à la campagne si vous cherchez un grand terrain éloigné des voisins, alors que les communes urbanisées proposent davantage de petites surfaces dans le cadre de programmes neufs en lotissement.

Vous avez identifié la localisation idéale pour acheter votre terrain ? Le point sur l’état du marché foncier en Loire-Atlantique, zone par zone.

Acheter un terrain dans l’agglomération de Nantes

Nantes est en 2021 à la 20ème place du classement des villes où il fait bon vivre en France. Sur la base de quels critères ? La sécurité, les transports, la santé, l’éducation, les commerces et services, les sports et loisirs… En bref, vous trouvez à Nantes un haut niveau de qualité de vie, et ce quel que soit votre profil.

Sans compter que les attraits de la ville sont dopés par un fort dynamisme économique. Si prendre sa retraite à Saint-Nazaire au bord de l’océan Atlantique fait rêver, ce sont les actifs qui composent la grande majorité des nouveaux arrivants en Loire-Atlantique. Et c’est à Nantes que le vivier d’emploi est le plus attractif. Le taux de chômage est bas, et le département mène une politique active de création d’emplois. Depuis la Bretagne, l’Ile-de-France et la Gironde, les trentenaires affluent vers la métropole nantaise pour allier travail et qualité de vie premium, les jeunes parents en outre y trouvent une offre adaptée en matière de garde d’enfants.

En contrepartie, la demande est accrue et les prix élevés… L’agglomération partage avec la côte le podium du prix de l’immobilier le plus élevé de Loire-Atlantique au mètre carré. Qui plus est, l’offre est relativement limitée. Mais des opportunités subsistent ! Et d’autant plus si vous êtes prêt à vous éloigner de quelques kilomètres du centre urbain.

Plus de 800 €/m2 pour vous offrir un terrain constructible à Nantes

Un budget conséquent est nécessaire pour acheter un terrain à Nantes : à partir de 800 €/m2, et jusqu’à plus de 1 500 €/m2. Prévoyez une enveloppe d’environ 250 000 € minimum, le prix à payer pour un emplacement n°1. Bonne nouvelle néanmoins, contrairement à de nombreuses métropoles urbanisées, Nantes propose une offre de terrains constructibles. Bien entendu, vous n’y trouvez pas de très grandes superficies, mais une parcelle de 300 mètres carrés suffit à construire votre résidence. Au moment d’acheter, veillez à vous renseigner sur le COS (coefficient d’occupation des sols) applicable dans la zone du PLU. En fonction, vous déterminez la taille de votre maison.

Saint-Herblain, Carquefou, Vertou… les communes avoisinantes pour rentrer dans votre budget

A moins de 30 minutes de Nantes, une durée de trajet relativement raisonnable pour vous rendre au travail, les prix baissent alors que la qualité de vie se maintient – équipements et infrastructures très développés. Pour rentrer dans votre budget et pour vous offrir plus de choix, étendez vos recherches aux communes de Saint-Herblain, Saint-Sébastien-sur-Loire, Rezé, Bouguenais, Vertou, Carquefou, Sautron ou encore Orvault. Notez que le déploiement du centre urbain crée une forte attractivité pour ces villes, et de nombreux programmes neufs s’y construisent. Peu de chances de trouver une grande parcelle de terrain, mais l’opportunité de vous offrir une maison neuve clé en main, dans un lotissement agréable à vivre.

Faire construire sur la côte atlantique

Vous pouvez vous offrir le luxe d’habiter au bord de la plage ? Vous voulez faire construire votre résidence secondaire en Loire-Atlantique ? Là encore, le budget nécessaire pour acheter un terrain est conséquent, les prix augmentent en toute logique à mesure que vous vous rapprochez de l’océan et des plus belles plages de Loire-Atlantique. Parmi les communes du littoral les plus prisées :

  • Guérande, sa cité médiévale et sa presqu’île.
  • Saint-Nazaire, une ville d’envergure au bord de l’océan.
  • La Baule-Escoublac, station balnéaire plébiscitée de la Côte d’Amour.
  • Pornic, son port et son château.
  • Pornichet et son casino.

Pour préserver l’environnement local, la construction est très encadrée sur le littoral. Dans ce contexte, difficile de dénicher une parcelle constructible directement les pieds dans l’eau. Vous trouvez néanmoins une offre de terrains à vendre sur ces communes, à moins d’1 kilomètre des plages, et pour des superficies variées. Plus de 1 000 mètres carrés de terrain pour votre maison de vacances en Loire-Atlantique, c’est possible !

Devenir propriétaire en Loire Atlantique avec un petit budget

Dans les zones nord et sud du département, les prix de l’immobilier baissent. Si vous souhaitez fuir le tumulte de la ville de Nantes, si vous cherchez à éviter le tourisme de masse du bord de plage, si vous avez des envies d’espace et de nature : préférez les petites communes à taille humaine dans un environnement plus campagnard.

  • Sur la zone du vignoble du 44, vous pouvez axer vos recherches autour des villes de Clisson et Ancenis.
  • Sur le territoire plus au nord, regardez dans les alentours de Châteaubriant ou Redon. Là, vous vous y trouvez plus proche de Rennes que de Nantes, des localisations à envisager si vous travaillez en Bretagne ou si vous appréciez la région…

Alors que le prix moyen des terrains au mètre carré s’élève à 236 € en Loire-Atlantique, il chute à 67 € vers Châteaubriant et 75 € vers Ancenis. Vous accédez ainsi à votre rêve de construction de maison pour moins de 20 000 €. Notez également que ces localisations éloignées de la ville et de la plage vous permettent de réaliser vos rêves de grands espaces. Vous trouvez en effet de très grandes parcelles de terrain, jusqu’à plus de 7 000 mètres carrés constructibles. Parfait pour y construire votre maison loin des voisins !

Achat de terrain + construction en Loire-Atlantique : votre projet pas à pas

Votre décision d’acheter un terrain en Loire-Atlantique pour faire construire est prise ? Rappel des étapes essentielles pour concrétiser votre projet.

  1. Elaborez un budget approximatif. Comptez en moyenne 1 400 € du mètre carré pour le coût de la construction. Bien entendu, ce prix varie dans des proportions importantes. A la hausse si vous faites construire une maison d’architecte aux prestations haut de gamme, à la baisse si vous faites vous-même une large partie des travaux – plomberie, électricité, finitions… Globalement néanmoins, vous pouvez vous baser sur ce tarif moyen de 1 400 €/m2, soit 140 000 € pour une maison de 100 mètres carrés. Vous déduisez ensuite le coût de la construction de votre budget total, pour connaître votre fourchette de prix pour l’achat du terrain.
  2. Trouvez un terrain. Plusieurs stratégies : prendre un agent ou un chasseur immobilier pour gagner du temps, utiliser un moteur de recherche spécialisé dans les annonces de terrains à vendre pour économiser de l’argent. Si vous ne connaissez pas le département Loire-Atlantique, il est recommandé de vous rendre sur place pour vous rendre mieux compte de l’environnement et visiter les communes ciblées afin d’affiner votre choix.
  3. Signez un compromis. Vous avez trouvé ? Signez une promesse ou un compromis de vente pour verrouiller la transaction, le temps d’obtenir votre financement.
  4. Cherchez une banque pour emprunter. Notez que vous pouvez vous endetter jusqu’à 35%.
  5. Signez l’acte authentique de vente, et commencez les travaux ! Découvrez les constructeurs de maison individuelle en Loire-Atlantique…

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