Acheter un terrain en Seine et Marne (77) : où et à quel prix ?

Acheter un terrain en Seine et Marne, c’est vous offrir ce compromis dont rêvent de plus en plus de parisiens : vivre à la campagne aux portes de Paris ! Un équilibre parfait entre qualité de vie et contraintes professionnelles, un cadre idyllique pour l’épanouissement de votre foyer. Et parce que vous avez imaginé un lieu de vie très précis pour votre famille, vous vous lancez dans un projet de construction de maison. Découvrez toutes les infos à connaître en matière de foncier pour trouver un terrain constructible à vendre au bon prix dans le 77.

Votre terrain constructible aux portes de Paris !

Bienvenue en Seine et Marne, pour « Vivre en Grand » ! A proximité directe de Paris, ce département attire à lui de plus en plus d’habitants :

  • Pour partie originaires de province : la nécessité de se rapprocher de la capitale pour des raisons professionnelles ne justifie pas de sacrifier leur qualité de vie ;
  • Pour partie parisiens : le 77 satisfait leurs envies d’évasion vers de grands espaces verts, et les prix du foncier au mètre carré sur ce territoire permettent de jouir confortablement de surfaces habitables bien plus vastes ;
  • Sans oublier les natifs de Seine et Marne, qui connaissent bien les atouts de leur département et ne le quitteraient pour rien au monde…

Quelle que soit la catégorie à laquelle vous appartenez, acheter un terrain en Seine et Marne vous offre une multitude d’avantages.

Tous les atouts de la Seine et Marne :

Terrain Zone Naturelle Seine et Marne

Un réseau de transports stratégique. Vous vous rendez à Paris facilement et rapidement, soit en voiture soit en transports en commun. Le département déploie en effet des lignes de RER (A, B, D, E) et de Transiliens (K, P, R) ainsi que 2 gares TGV (Massy et Roissy). Pour voyager à l’international, rien de plus simple, rendez-vous à l’aéroport Roissy Charles de Gaulle ! Pour vous déplacer à l’intérieur du département, vos trajets sont également assurés par un réseau de transports performant.

Un département qui n’oublie aucune catégorie de population. Pour faire face à l’accroissement de sa population, la Seine et Marne prend des initiatives de développement au bénéfice de tous ses habitants. Vos enfants et adolescents profitent d’établissements d’enseignement de qualité, et les seniors disposent d’une offre de services adaptée.

Des opportunités d’emploi. De nombreuses entreprises ont leur siège social en Seine et Marne, vous pouvez donc y trouver du travail.

Loisirs, divertissement et nature. Disneyland Paris, le Château de Fontainebleau, la Cathédrale de Meaux, le centre commercial Val d’Europe, la ville médiévale de Provins… avec le temps, vous découvrez les richesses culturelles et patrimoniales du 77.

Où acheter en Seine et Marne pour votre projet de construction ?

Votre budget est déterminant de la commune où vous allez investir. En juillet 2021, le prix moyen pour acheter un terrain constructible en Seine et Marne s’établit à 270 €/m2. Pour vous situer : la moyenne nationale au mètre carré est de 134 .

Prix Terrain M² Seine et Marne 77

Mais d’une commune à l’autre du département, naturellement, vous trouvez des écarts de prix. Et au sein même d’une commune du 77, les prix varient en fonction de l’attractivité de l’emplacement ! Quoi qu’il en soit, regarder le prix moyen au mètre carré par commune vous permet d’affiner votre recherche en fonction de votre budget.

Prix Terrain par Commune Seine et Marne

Achetez votre terrain en fonction de votre budget

1ère étape dans vos recherches : calculer votre budget pour l’achat du terrain et la construction de votre maison. Considérez votre apport personnel, et ajoutez le montant de votre capacité d’emprunt. Vous pouvez simuler votre capacité d’emprunt en ligne, les bons outils de simulation gratuits sont fiables. Idéalement, rapprochez-vous de votre banque ou d’un courtier en prêt immobilier.

Bonne nouvelle, les conditions d’octroi de crédit immobilier sont allégées en 2021 ! La recommandation du HCSF en effet précise 3 points favorables :

  • Le taux d’endettement de 33% passe à 35%. Si vos revenus atteignent 5 000 € par exemple, vous pouvez rembourser jusqu’à 1 750 € par mois, contre 1 650 € par mois auparavant. 100 € par mois qui font la différence lorsque vous empruntez sur 25 ans…
  • La durée maximum de l’emprunt est allongée de 25 à 27 ans, avec 2 ans de différé d’amortissement, si vous achetez pour faire construire.
  • Les banques peuvent déroger à ces règles en faveur des acheteurs de leur résidence principale, et particulièrement si vous êtes primo-accédant.

Vous connaissez votre budget ? Pour savoir quelle part réserver à l’achat de votre terrain, incluez dans vos frais :

  • Le coût de la construction. Vous pouvez vous rapprocher des constructeurs de maisons individuelles en Seine et Marne pour obtenir un devis, a minima leur prix au mètre carré de construction.
  • Les frais de notaire. Comptez environ 8% du prix d’achat de votre terrain constructible.

Acheter un terrain à Fontainebleau, ville la plus attractive de Seine et Marne en 2021

Un palmarès 2021(1) place Fontainebleau au haut du classement des communes attractives de Seine et Marne. Ozoir la Ferrière la suit immédiatement. C’est le rapport qualité de vie/prix au mètre carré qui sert de critère au classement : à Fontainebleau, vous vous offrez un terrain constructible dans une ville aux nombreux espaces verts, dotée d’équipements urbains adaptés et riche d’un patrimoine culturel notable – le château de Fontainebleau est classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Vous investissez au cœur du « poumon vert d’Ile de France », à moins d’une heure de Paris en Transilien !

A quel prix ?

Comptez 253 € du mètre carré en moyenne pour acheter un terrain à Fontainebleau.

Attention ! De nombreux vendeurs se servent de l’attractivité de la ville pour attirer les acheteurs, mais à y regarder de plus près le terrain se situe « proche » de Fontainebleau. Sachez en tout état de cause que les terrains constructibles à vendre sont rares sur cette commune. Mais acheter aux alentours peut également être une bonne option ! Pour vous rendre compte de l’environnement, n’hésitez pas à y faire un tour…

Acheter un Terrain à Fontainebleau
Commune de Ury située à seulement 11km de Fontainebleau

Acheter un terrain à Melun, chef-lieu du 77

A seulement 30 minutes de la gare de Lyon, la commune affiche un prix moyen de 328 €/m2. Un prix relativement haut, justifié par la proximité de la capitale. Vous trouvez de nombreuses offres de terrain à vendre à Melun et alentours, mais les surfaces restent restreintes. La ville étant très urbanisée – notamment sur sa partie ouest – vous y trouverez davantage de superficies inférieures à 1 000 mètres carrés. Si vous avez envie de grands espaces, de solitude et de tranquillité, ce n’est pas nécessairement l’emplacement le plus stratégique… Si au contraire vous cherchez une ville peuplée et dynamique, misez sans crainte sur Melun.

Meaux et Chelles, les alternatives… Egalement villes très peuplées de Seine et Marne, Meaux et Chelles, toutes proches de Paris, vous offrent un environnement adapté pour votre projet de construction de maison dans un village vivant.

Acheter un terrain en Seine et Marne avec un budget inférieur à 100 000 €

Vous disposez de moins de 100 000 € pour acheter votre terrain nu ? Plusieurs stratégies possibles :

  • Vous priorisez l’emplacement. Des contraintes professionnelles ou familiales vous imposent peut-être de rester le plus proche de Paris ou de l’aéroport de Roissy. La difficulté : la proximité se paye au prix fort. Mais sachez que les communes de l’ouest du département sont les plus urbanisées. Ce qui impacte la nature des terrains à vendre : vous pouvez trouver une petite surface. Et dans ces conditions, malgré un budget limité, vous pouvez vous offrir votre terrain dans le 77. A Brie Comte Robert, par exemple, le prix au mètre carré est élevé mais vous pouvez espérer dénicher un 200 m2 de terrain constructible dans votre budget.
  • Vous priorisez la surface constructible. Pour profiter de grandes perspectives, rendez-vous dans le sud et l’est du département ! La nature y prend ses droits, et vous trouvez des terrains plus grands dans votre budget. Les alentours de Provins par exemple sont un choix idéal : vous devenez propriétaire d’une parcelle de plus de 1 000 m2, pour moins de 100 000 € !
Ventes de terrains dans le 77 DVF
Consultez l’historique des ventes de terrains à bâtir dans le 77 avec le site DVF

Trouvez votre terrain à vendre dans le 77

Pour accélérer vos recherches, affinez ces 3 critères centraux : votre budget, la commune de Seine et Marne où vous souhaitez acheter, et la surface de terrain souhaitée. Cela étant fait, rendez-vous sur le listing des annonces de terrains à vendre en Seine et Marne et filtrez les résultats de recherche selon vos critères. Pour un projet immobilier clé en main, vous trouverez également les annonces de terrains avec maisons neuves des constructeurs de maison du 77.

Sources :

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