Acheter un terrain dans l’Essonne (91) : où faire construire et à quel prix ?

Acheter un terrain dans l’Essonne vous permet de devenir propriétaire proche de Paris, dans le « Jardin secret de l’Ile-de-France »… Pourquoi ce surnom ? Parce que le département 91 recèle de trésors encore peu connus. Châteaux, parcs ou encore musées, vous découvrez un patrimoine culturel et naturel riche, sans subir les désagréments de la foule. Profiter du dynamisme des grandes villes essonniennes, se détendre dans le calme d’une petite commune aux allures de village, s’adonner à des activités et loisirs variés le week-end : cet équilibre vous promet une qualité de vie enviable.

Si beaucoup de nouveaux arrivants sont en provenance de la capitale en quête d’une offre foncière plus accessible financièrement, beaucoup d’autres choisissent l’Essonne pour ses charmes. Quel que soit votre profil, ne tardez plus, réalisez votre projet de construction de maison dans l’Essonne ! Mais le département est grand, les villes sont nombreuses et les paysages variés, alors où vivre en Essonne ? Pour vous aider à choisir la localisation la mieux adaptée à vos envies et à votre budget, pour affiner vos critères de recherche, un tour d’horizon du 91 s’impose.

Vos bonnes raisons d’acheter un terrain dans l’Essonne

Le département compte un peu plus de 1 200 000 habitants, l’âge moyen est enregistré à 27 ans et la catégorie socio-professionnelle des cadres s’y distingue. Vous vous reconnaissez ? Primo-accédant ou non, éventuellement investisseur, vous avez nécessairement de bonnes raisons d’acheter un terrain dans l’Essonne. Faisons le point.

Faire construire votre maison pour vous installer dans l’Essonne

Actuellement parisien, ou déjà essonnien, vous voulez devenir propriétaire pour vous constituer un patrimoine, et parce que votre situation financière vous le permet désormais. Votre projet : acheter un terrain dans l’Essonne, pour faire construire la maison de vos rêves pour vous et votre famille. Pourquoi le 91 ? Bien souvent, le choix est guidé par le budget. Vous êtes peut-être originaire de Paris, ou alors vous y travaillez. Et vous réalisez que les prix baissent à mesure que vous vous éloignez de la capitale. En contrepartie, la nature reprend ses droits… Ne choisissez donc pas l’Essonne par dépit, uniquement pour lever vos contraintes budgétaires : le cadre de vie du département a tout pour vous surprendre très agréablement.

• Côté nature : les espaces verts et jardins parsèment le territoire essonnien pour le plus grand bonheur de ses habitants. Dans un tel environnement, vous profitez depuis votre maison de larges perspectives visuelles, cela vous change du vis-à-vis de votre petit appartement parisien… Et le week-end, vous profitez en plein air d’activités saines. 1 400 kilomètres de randonnée à travers collines et vergers, 42 000 hectares de forêt pour se balader et découvrir la nature en famille, des lacs et des cours d’eau : les paysages se suivent sans se ressembler.
• Côté culture : les infrastructures culturelles sont nombreuses et la vie locale est animée dans l’Essonne. Musées, opéra, théâtres et salles de concert : les plus exigeants ont de quoi s’occuper.

Si l’offre de nature et de culture sont des critères quasi universels pour déterminer la localisation de votre achat foncier, d’autres guident votre recherche en fonction de votre profil d’acquéreur.

Les critères d’achat pour vous installer en famille

Vous voulez de l’espace ! Vos enfants envahissent rapidement les mètres carrés de votre logement, et veulent se dépenser dehors. Acheter un terrain en Essonne vous permet de faire construire une maison avec jardin, un premier bon point. Les prix en Essonne en outre sont inférieurs aux prix parisiens en matière de foncier : à budget égal, vous vous offrez plus de mètres carrés ! Une bonne raison de quitter Paris…

En famille, vous voulez également un train de vie paisible. Loin de la pollution et du tumulte de la capitale, vous vous épanouissez au calme. La tranquillité de l’Essonne séduit de nombreux jeunes couples désireux de se constituer un patrimoine.

Autre critère central : les établissements scolaires, du primaire au secondaire. Bonne nouvelle, l’excellente Université Paris-Saclay, à Gif-sur-Yvette, accueille vos adolescents sortis du lycée. Médecine, droit, STAPS, économie et gestion, informatique ou encore école d’ingénieur : tous les parcours sont possibles dans cet établissement réputé de haut niveau.

Vos opportunités professionnelles en Essonne :

Jeune actif, vous cherchez un cadre de vie idyllique… à condition de pouvoir y trouver du travail ! A moins d’être prêt à faire les aller-retours quotidiens jusqu’à la capitale, et sauf à être en télétravail, vous cherchez un emploi en Essonne et vous avez toutes les chances d’y parvenir. Le département en effet est dynamique sur le plan professionnel. De nombreuses PME et PMI y sont installées, et les grands groupes sont également largement représentés – Coca-Cola, Danone, Sanofi-Aventis ou encore Thalès.

Acheter un terrain dans l’Essonne, c’est trouver le juste équilibre entre vie personnelle et vie professionnelle : la définition d’une excellente qualité de vie.

Votre projet de construction pour investir dans l’Essonne

Vous cherchez à acheter un terrain dans l’Essonne pour placer votre argent ? Pour toutes les raisons citées précédemment, vous réalisez un bon investissement. La population en effet se plait à vivre dans le 91 : en faisant construire une maison à louer, vous vous offrez l’opportunité d’une stabilité locative sur le long terme. Et si vous construisez pour revendre rapidement, nul doute que votre maison trouvera rapidement acquéreur.

Votre investissement est non seulement sécurisé, mais aussi très rentable. Le réseau de transport déjà performant – aéroport Paris-Orly, gare Massy TGV, RER – s’étoffe d’ici à 2030. Avec la ligne 18 du Grand Paris Express, notamment, aller de l’Essonne à Paris sera considérablement facilité et accéléré. De quoi valoriser à la hausse votre investissement dans l’Essonne…

Acheter un terrain dans une ville dynamique d’Essonne

Où vivre dans le 91 ? Pour des raisons professionnelles et pour les adeptes de la dynamique et des facilités citadines, visez les grandes villes du département – plus de 30 000 habitants. Evry-Courcouronnes, Massy, Corbeil-Essonnes et Palaiseau, mais aussi toutes les communes proches de l’aéroport – Juvisy-sur-Orge ou Viry-Châtillon, par exemple.

Acheter un terrain dans un village charmant d’Essonne

Vous préférez un petit village à taille humaine – moins de 10 000 habitants ? Milly-la-Forêt, La Ferté-Alais, Dourdan, Arpajon ou encore Fontenay-le-Vicomte sont à envisager.

Visitez le département, de village en village, pour vous laisser séduire. Vous avez un coup de cœur ? Commencez vos recherches !

Superficies et prix : l’état du marché foncier en Essonne

Le prix moyen d’un terrain constructible dans l’Essonne s’élève à 390 €/m2. Vous constatez toutefois une grande disparité d’une commune à l’autre du 91. Globalement : le nord du département, le plus proche de Paris, est le plus cher. Plus vous descendez au sud, plus les prix baissent.

• Acheter un terrain dans l’Essonne avec moins de 50 000 € : Nainville-les-Roches, Roinville, Méréville… le prix moyen d’une parcelle constructible se situe autour de 100 €/m2. Vous pouvez donc vous offrir une belle superficie de 400 mètres carrés pour moins de 50 000 €.
• Acheter un terrain dans l’Essonne avec un gros budget : des parcelles constructibles se vendent dans le nord du département à plus de 500 €/m2. Viry-Châtillon, Bièvres, Massy ou Verrières-le-Buisson, de par leur emplacement très stratégique, comptent parmi les villes les plus chères du 91.

En termes de superficie, l’Essonne offre encore de belles opportunités. Si les centres-villes des plus gros pôles urbains ne permettent pas de viser des surfaces immenses, vous trouvez des terrains de taille suffisante pour faire construire votre maison avec jardin. Trouver plus de 800 mètres carrés à Massy ou à Corbeil-Essonnes, c’est possible !

Votre projet étape par étape

Check-list des points essentiels à vérifier avant d’acheter un terrain dans l’Essonne :

1. Vous êtes convaincu de vouloir vivre dans l’Essonne, ni votre travail ni vos contraintes familiales n’y font obstacle.
2. Grande ville ou petit village : vous avez trouvé la commune parfaitement adaptée. Vérifiez les commodités pratiques utiles à votre quotidien – services de proximité, réseau de transports…
3. Le prix des terrains à vendre à l’emplacement choisi correspond à votre budget. Inutile de vous lancer dans une recherche chronophage si vous n’avez pas les moyens. Faites une simulation de prêt immobilier avant de démarrer.
4. Vous avez déterminé la superficie de parcelle nécessaire à votre projet. Un grand terrain vous offre plus de constructibilité ou de jardin et vous éloigne des voisins, alors qu’une petite surface exige moins d’entretien et fait baisser le budget. A vous de voir !

Ça y est, vous êtes prêt à commencer les recherches ! Une fois votre terrain trouvé, c’est le moment de penser travaux de construction. Si concevoir l’architecture du bâtiment et choisir les matériaux n’est pas un exercice qui vous plaît, vous pouvez confier votre projet à un constructeur de maisons individuelles dans l’Essonne, pour un résultat clé en main.