Acheter un terrain dans le Gard (30) : localisations, prix et surfaces

Acheter un terrain dans le Gard vous permet de réaliser votre rêve de construction de maison dans ce département ensoleillé de la région Occitanie ! Vous choisissez d’y habiter pour profiter du dynamisme économique des villes de Nîmes et d’Alès, et de leur marché de l’emploi développé ? Vous avez envie de vous offrir une maison de vacances au bord de la mer Méditerranée ? Le cadre naturel et le patrimoine architectural d’Uzès vous séduisent ? En fonction de votre projet, et de votre budget, trouvez un terrain dans le Gard pour votre future maison ! Etendue de l’offre de terrains à vendre, prix et règles d’urbanisme : le point sur les informations clés à connaître.

Où acheter un terrain dans le Gard en fonction de votre budget ?

Avant même de débuter vos recherches de terrain à vendre dans le Gard, vérifiez la faisabilité économique de votre projet. Comptez un coût de construction d’environ 1 400 €/m2 – 140 000 € pour une maison de 100 m2 hors terrain. Mais si vous n’avez pas d’urgence à vous loger, vous pouvez tout à fait acheter un terrain et commencer la construction plus tard, lorsque vos capacités financières le permettent. De même, vous pouvez commencer par une superficie réduite et faire une extension à terme si le PLU l’autorise.

Vous l’avez compris, plus que le prix de la construction, c’est le prix du terrain qui est déterminant dans votre projet. Or d’une ville à l’autre du Gard, le prix des terrains au mètre carré varie dans de larges proportions. Si le prix moyen observé à l’échelle du département 30 s’élève à 228 €/m2, certains terrains dépassent les 600 €/m2. A l’inverse, vous trouvez des terrains constructibles à vendre à moins de 20 €/m2. Avec un budget de moins de 50 000 €, vous trouvez un terrain dans le Gard, à condition néanmoins de faire le compromis de l’emplacement…

Les terrains les plus chers et les moins chers du Gard

A regarder les offres de terrains à vendre, au moment d’affiner votre recherche pour acheter un terrain dans le Gard, le constat est rapide.

  • Les terrains les plus chers du Gard se situent en toute logique sur les localisations très attractives du département. Le tourisme faisant grimper les prix, prévoyez un budget important si vous ciblez les alentours d’Uzès. Idem dans les villes du littoral méditerranéen, telles que Le Grau-du-Roi et Aigues-Mortes. Les opportunités professionnelles et les commodités font de la grande ville de Nîmes une localisation recherchée. Les prix y sont donc également élevés. Pour les mêmes raisons, les villes proches d’Avignon – Villeneuve-lès-Avignon par exemple – sont chères en matière de foncier.
  • Plus vous vous éloignez de la côte et de Nîmes, plus les prix diminuent. Vous pouvez donc trouver à moindre budget un terrain constructible dans une aire isolée du Gard. Soit, cela complexifie l’accès aux commodités. Mais en contrepartie, vous bénéficiez de la tranquillité d’un petit village de charme du Sud-Est.

Les critères qui font varier le prix du foncier dans le Gard :

L’attractivité de l’emplacement est le critère principal qui justifie les prix. Et la notion d’emplacement ne concerne pas que la commune. Au sein d’une même ville, un terrain peut être moins cher s’il se trouve à proximité d’un axe passant. Au contraire, le terrain est plus cher s’il offre une vue imprenable sur un point d’intérêt spécifique.

D’autres critères font sensiblement varier les prix au moment d’acheter votre terrain dans le Gard :

  • L’aménagement du terrain. Un terrain en pente nécessite souvent des travaux de terrassement pour pouvoir commencer la construction. Pour compenser le coût du terrassement, le prix du terrain à vendre est souvent inférieur.
  • Le raccordement aux réseaux. De la même manière, des travaux de raccordement sont nécessaires lorsque le terrain, hors lotissement, n’est pas encore raccordé à l’eau, à l’électricité, au gaz… Cela justifie un prix inférieur, ou constitue un argument pour négocier le prix affiché à la baisse !
  • La constructibilité du terrain fait largement varier les prix. Certains terrains inconstructibles coûtent en effet moins de 5 € du mètre carré. Mais à moins d’être agriculteur, d’envisager une activité de base de loisirs ou de miser sur le changement de PLU, acheter un terrain non constructible est peu utile…

Acheter un terrain à Nîmes

Préfecture du Gard, Nîmes est réputée pour sa qualité de vie. Plus de 2 600 heures d’ensoleillement par an, de nombreuses entreprises qui recrutent, un enseignement de qualité, un paysage naturel agréable, des activités sportives et culturelles, une large offre de commerces et de services de proximité… les Nîmois apprécient leur équilibre entre vie personnelle et vie professionnelle. C’est pourquoi de nombreux natifs du Gard et de nouveaux arrivants emménagent à Nîmes chaque année. Les jeunes actifs représentent une grande part de la population. Mais prendre sa retraite à Nîmes est également un projet répandu.

Quelques chiffres intéressants eu égard à votre projet de construction à Nîmes :

  • La ville recense 30 % de maison.
  • 87 % des logements sont des résidences principales, contre 5 % de maisons de vacances.
  • Le PLU de la ville de Nîmes édicte les règles de construction, zone par zone. Dans certains quartiers, l’emprise au sol n’est pas réglementée alors que d’autres quartiers ne permettent pas de construire plus de 50 % de la surface du terrain. Renseignez-vous avant d’acheter, pour être sûr de pouvoir réaliser votre projet.
  • L’offre est relativement importante dans cette ville du Gard. Et vous trouvez des terrains de superficies diverses : de petites parcelles de 250 m2 jusqu’à plus de 2 000 mètres carrés constructibles.

Devenir propriétaire à Alès

Les chiffres à connaître avant d’acheter votre terrain à Alès :

  • Alès est la 2ème plus grande ville du Gard, et recense plus de 2 500 nouveaux arrivants chaque année.
  • 31 % de la population de plus de 15 ans est constituée de retraités.
  • La majorité des logements sont des résidences principales, et Alès comptabilise plus de 36 % de maisons.
  • L’aire urbaine offre la possibilité d’acquérir de grandes surfaces de terrains constructibles. Les prix au mètre carré sont inférieurs en comparaison avec Nîmes.

Acheter un terrain proche d’Avignon

Avignon est une grande ville de la région PACA, propice aux opportunités professionnelles. Vous y travaillez mais vous souhaitez vous loger dans un cadre moins urbanisé ? Plusieurs communes du Gard sont parfaites pour votre projet.

  • Rochefort-du-Gard se situe à 20 minutes d’Avignon en voiture. Vous y trouvez une large offre de terrains constructibles à vendre, à partir de 200 €/m2.
  • A moins de 15 minutes, la commune de Villeneuve-lès-Avignon est très prisée pour ses charmes et son cadre de vie paisible.
  • A une vingtaine de minutes d’Avignon en voiture, le village de Sauveterre compte environ 2 000 habitants. Une localisation de choix pour vous installer dans une commune à taille humaine, non loin de toutes commodités.

Trouver un terrain dans le Gard au bord de la mer

Le littoral est non seulement prisé, mais aussi protégé sur le plan de l’urbanisme. Les communes au bord de la mer Méditerranée – Le Grau-du-Roi ou Aigues-Mortes – sont donc difficiles d’accès dans le cadre de votre projet de construction de maison… Non seulement l’offre de terrains à vendre est réduite, mais en plus vous êtes contraint à des règles strictes au moment de construire. Sans compter que les prix sont particulièrement élevés.

Pour acheter un terrain dans le Gard au bord de la mer :

  • Le recours à un professionnel de l’immobilier local est utile. Un chasseur immobilier, par exemple, sera alerte sur les dernières offres et aura peut-être des biens en exclusivité à la vente, avant même leur publication sur les sites d’annonces.
  • Renseignez-vous auprès d’un constructeur de maisons individuelles du Gard pour connaître le PLU local. Il vous aide à affiner votre projet de manière à se conformer aux règles de construction.
  • Prévoyez un budget important.
  • Armez-vous de patience !

Acheter un terrain à Uzès

Les charmes d’Uzès en font une destination touristique prisée. En dehors des touristes, ce sont les retraités qui apprécient la qualité de vie à Uzès : plus de 40 % des habitants de la ville sont à la retraite. Pour préserver la beauté du village, la ville favorise la construction de maisons dans le respect de règles strictes – près de la moitié des logements sont des maisons à Uzès. La ville est donc parfaitement adaptée à votre projet de construction. Achetez un terrain pour profiter d’une maison de vacances ou pour anticiper votre retraite !

Trouver un terrain pas cher dans le Gard

En pleine campagne du Gard, loin du tumulte des aires urbaines et du tourisme balnéaire, vous trouvez des terrains à vendre à moins de 50 000 euros, d’une surface suffisante pour construire votre maison. Pour faciliter vos recherches, utilisez un moteur de recherche par critère de prix.

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