Acheter un terrain en Meurthe-et-Moselle (54) en fonction de votre profil et de vos attentes

Votre projet pour 2022 : acheter un terrain en Meurthe-et-Moselle pour y faire construire une maison. Bonne nouvelle, le marché du foncier dans le 54 suit une tendance relativement stable. C’est-à-dire que l’offre de terrains constructibles à vendre se maintient, sans que les prix n’augmentent. Or vous avez une capacité d’endettement rehaussée à 35 % depuis 2021 – contre 33 % auparavant. La configuration est optimale ! Pour vous assurer de concrétiser votre projet de construction de maison en Meurthe-et-Moselle, vite et bien, procédez par étapes. Identifiez les critères sur lesquels vous ne dérogerez pas, préparez un plan de financement solide, puis commencez vos recherches. Si vous ne connaissez pas bien le département, une visite s’impose en amont – l’emplacement est toujours le critère n°1 en immobilier…

Tour d’horizon de la Meurthe-et-Moselle

Frontalier du Luxembourg et de la Belgique, le département de la Meurthe-et-Moselle (54) prend place au cœur de la région historique et culturelle de la Lorraine – désormais région administrative Grand Est. Cette situation géographique fait de votre destination une localisation très attractive à bien des égards.

• Acheter un terrain en Meurthe-et-Moselle séduit non seulement les natifs du 54, mais aussi les Belges et les Luxembourgeois en quête d’une résidence secondaire en France. De la même manière, vous pouvez tout à fait rester vivre en Meurthe-et-Moselle tout en travaillant proche des frontières belges et luxembourgeoises…
• La qualité de vie dans le département est très appréciable, notamment grâce à une nature omniprésente. Les alentours du lac de Pierre-Percée, le panorama et la biodiversité de la Cité des Paysages, une balade à vélo le long du canal des Vosges, les stations de ski environnantes… vous prenez un grand bol d’air frais, loin du tumulte et du stress urbains.
• Le patrimoine culturel et architectural est remarquable en Lorraine. La Cathédrale Saint Etienne de Toul, la fameuse place Stanislas à Nancy, les fortifications Vauban, la Villa Majorelle et autres châteaux et musées vous enchantent. Et occupent vos week-ends !
• Vous profitez en Meurthe-et-Moselle d’une vie locale animée, et d’autant plus à l’approche des fêtes de fin d’année ! Le marché de Noël de Nancy ou de Dombasle-sur-Meurthe, la Saint-Nicolas à Lunéville ou à Saint-Nicolas-de-Port : petits et grands vivent l’émerveillement le plus total.

Vous êtes convaincu par la destination ? Vous pouvez mettre en œuvre votre projet pour acheter un terrain en Meurthe-et-Moselle.

#1 Affinez vos critères d’achat de terrain constructible en Meurthe-et-Moselle

La localisation et le prix sont les critères phares lors d’un achat de terrain. Mais en fonction de votre profil d’acheteur, d’autres critères entrent en ligne de compte. Les déterminer vous permet de préciser votre recherche. Ce faisant, vous ne perdez pas de temps.

Famille avec enfants : vos critères de recherche

Quand la famille s’agrandit, l’envie d’espace devient un besoin. C’est pourquoi de nombreux Nancéiens quittent leur appartement dès qu’ils ont besoin d’une chambre d’enfant. Or les prix dans la capitale des Ducs de Lorraine sont élevés et ne permettent pas à tous de se loger dans des conditions de confort optimales. Sans compter que les jeunes parents ont tout à gagner à troquer un appartement contre une maison avec jardin ! Primo-accédants ou jeunes couples décident alors d’acheter un terrain en Meurthe-et-Moselle en périphérie de Nancy.

• A budget équivalent, vous vous offrez plus d’espace.
• Vous restez proche de la plus grande ville de Meurthe-et-Moselle. Lunéville, par exemple, est à 30 minutes de Nancy via l’autoroute A33. Vous n’êtes qu’à 20 minutes en voiture depuis Saint-Nicolas-de-Port, 15 minutes depuis Laneuveville.
• L’offre de terrains constructibles à vendre est plus fournie, vous avez le choix !

Si vous décidez de vous éloigner de Nancy pour faire construire votre résidence principale, ciblez les bonnes communes. Avec des enfants, veillez à vérifier la présence d’écoles et d’un collège pour anticiper l’avenir proche. Des infrastructures sportives et culturelles sont également requises pour occuper sainement les enfants ! Pensez en outre à identifier les commerces et services de proximité.

Jeune actif : les localisations stratégiques pour acheter un terrain en Meurthe-et-Moselle

Vous voulez acheter un terrain en Meurthe-et-Moselle alors que vous commencez à travailler ? Pour vos perspectives de carrière, l’aire urbaine de Nancy semble la mieux adaptée. C’est en effet la ville la plus dynamique du département sur le plan professionnel. Et vous êtes à moins de 2 heures de Paris en TGV, si besoin…

Les travailleurs belges et luxembourgeois peuvent cibler leur recherche de terrain sur les communes frontalières. Sachez que Mont-Saint-Martin, Hussigny-Godbrange, Gorcy ou encore Longwy, en tant que localisations stratégiques, sont des destinations prisées. Le prix des terrains au mètre carré est donc relativement haut.

Si la facilité d’accès au lieu de travail est un critère majeur au moment d’acheter un terrain en Meurthe-et-Moselle, ce critère n’a plus lieu d’être en télétravail ! Vous pouvez ainsi faire construire votre maison où vous le souhaitez si vous travaillez à domicile. Dans ce cas, les possibilités sont illimitées, le budget représente le seul frein à vos rêves les plus ambitieux… En télétravail, la tendance est aux envies d’espace et de plein air. La campagne dans ce contexte est une bonne destination pour poser vos valises et votre ordinateur. Bonne nouvelle, de plus en plus de communes se dotent de la fibre optique – les communes de Lunéville et de Saint-Nicolas-de-Port par exemple. Autre point positif à acheter un terrain à la campagne en Meurthe-et-Moselle : plus vous vous éloignez des villes, plus les prix baissent.

Retraité : où faire construire votre maison en Meurthe-et-Moselle ?

Acheter un terrain en Meurthe-et-Moselle est également un projet attractif en tant que retraité. Le département compte en effet 25 % de sa population âgée de plus de 60 ans : cette destination offre une qualité de vie appréciée à la retraite. Pour ce profil d’acheteur, les critères sont très variables.

• Vous souhaitez vous rapprocher de vos enfants et profiter de vos petits-enfants ? La localisation est un critère d’autant plus central !
• Vous quittez un train de vie professionnelle tumultueux pour le calme d’un environnement préservé ? Visez les petits villages charmants du département, et achetez une grande surface de terrain pour éloigner les voisins. Crévic ou Sommerviller, avec moins de 1 000 habitants, restent non loin de Nancy et de son importante offre de services essentiels.
• Adepte du dynamisme de la ville, vous pouvez élargir vos recherches à la périphérie de Nancy, pour plus d’espace et plus d’opportunités d’achat. Les terrains constructibles à vendre sont en effet plus rares en aire urbaine.

Investisseur : faites un placement sécurisé

Acheter un terrain en Meurthe-et-Moselle pour faire construire une maison est un investissement sûr. 41 % de la population du département sont locataires de leur résidence principale : vous louez sans difficultés.

#2 Elaborez votre budget

Le prix moyen du terrain constructible en Meurthe-et-Moselle est de 112 €/m2. Un prix à prendre avec précautions : jusqu’à 500 €/m2 pour acheter un terrain à Nancy intra-muros, versus moins de 60 €/m2 dans les petits villages reculés. La règle à connaître : plus vous vous éloignez des zones attractives, moins vous achetez cher votre parcelle de terrain. Notez que les zones les plus attractives se situent proches de Nancy et de la frontière belge. Avec un petit budget, 3 possibilités à envisager :

• Vous faites le compromis de la localisation en vous installant plus loin.
• Vous achetez une plus petite parcelle.
• Si vous n’avez pas besoin de vous loger immédiatement, vous retardez les travaux de construction ou vous commencez par plus petit, quitte à faire une extension à terme.

Quoi qu’il en soit, ayez une idée précise de votre budget avant de vous lancer dans votre projet. Consultez votre banque ou faites une simulation gratuite de prêt immobilier en ligne. Comptez environ 1 400 €/m2 pour faire construire, soit 140 000 pour une maison de 100 mètres carrés.

Acheter un terrain en Meurthe-et-Moselle à moins de 50 000 €

Le budget est souvent l’obstacle majeur à lors d’un achat foncier. Ne vous découragez pas : trouver un terrain à moins de 50 000 € en Meurthe-et-Moselle, c’est possible ! Soit vous faites le compromis de la localisation ou de la superficie. Mais vous devenez propriétaire à moindre budget.

#3 Recherchez activement !

Vous êtes sans doute pressé d’acheter votre terrain en Meurthe-et-Moselle. Pour ne rater aucune opportunité, vous avez tout intérêt à utiliser un moteur de recherche performant, et à paramétrer des alertes. Le recours à un chasseur ou à un agent immobilier peut également vous aider si vous avez des critères très exigeants, ou si vous n’êtes pas sur place. Autre astuce utile : vous rapprocher d’un constructeur de maisons individuelles du 54. Ces professionnels ont parfois des biens à proposer. Ils vous renseignent en outre sur le PLU applicable, pour vous assurer que votre projet est conforme aux règles de construction en vigueur dans la commune de votre choix.