Acheter un terrain dans le Pas-de-Calais (62) pour concrétiser votre projet de construction de maison

Vous voulez acheter un terrain dans le Pas-de-Calais ? Proche de Londres, de Paris et de Lille, le 62 a l’avantage d’un emplacement stratégique pour vos trajets professionnels et vos déplacements de loisirs. Le département en outre a de quoi vous ravir : vous profitez de la plage sur les bords de la Manche et de la mer du Nord. Pour y construire votre résidence principale ou simplement pour vous y rendre le week-end : vous ne ciblez pas la même localisation, ni la même superficie. Vos critères de recherche en outre sont majoritairement guidés par votre budget. Vous offrir un terrain au Touquet vous coûte nécessairement plus cher au mètre carré, sans compter que l’offre est réduite… Où acheter dans le département et à quel prix ? Découvrez l’état du marché foncier pour trouver dans le Pas-de-Calais un terrain à vendre adapté à votre projet !

Le prix des terrains à vendre dans le Pas-de-Calais

Le prix moyen des terrains dans le Pas-de-Calais s’élève à 105 €/m2. Toutefois ce chiffre doit être pris avec précaution. Vous pouvez en effet devenir propriétaire d’une parcelle de 1 000 mètres carrés dans un village, avec un petit budget de moins de 20 000 €. A l’inverse, acheter un terrain dans une station balnéaire du Pas-de-Calais peut vous coûter plus de 450 000 € – sans compter le coût de la construction ! De moins de 20 €/m2 jusqu’à près de 300 €/m2 : la fourchette est large. Plutôt que de se baser sur le prix au mètre carré à l’échelle du département, il est plus opportun de se fier aux prix par zones géographiques.

Zoom sur les zones les plus attractives – et les plus chères – du Pas-de-Calais

3 zones géographiques se distinguent nettement en termes de prix dans le département 62.

Le littoral :

Habiter au bord de la mer, où y faire construire sa villa pour les week-ends et les vacances… l’idée séduit la majorité ! Tout le long de la Côte d’Opale, les prix sont en conséquence très élevés. Berck, Le Touquet-Paris-Plage, Boulogne-sur-Mer, Wissant ou encore Calais : si vous ciblez une de ces communes, prévoyez un budget important. Notez en outre que l’offre y est plus rare, demande accrue oblige. Enfin, sachez que les littoraux en France sont relativement préservés. Les règles d’urbanisme, dictées par le PLU, peuvent restreindre vos possibilités au moment de construire.

L’agglomération d’Arras :

Après Calais, Arras est la ville la plus importante du département. En conséquence, l’agglomération offre toutes les commodités nécessaires à ses habitants. Une offre étendue de commerces et de services, des établissements scolaires et des infrastructures de petite enfance, les soins et la santé… mais aussi de l’emploi ! Pour des raisons professionnelles, Arras attire de nombreux habitants du Pas-de-Calais. Ce qui fait flamber les prix… Encore une fois, prévoyez un budget conséquent pour acheter un terrain à Arras. Notez en outre que du fait de l’urbanisation de l’agglomération, les parcelles sont pour la plupart d’une petite superficie.

Les communes proches de Lille :

Encore plus qu’Arras, Lille, dans le Nord, est dynamique sur le marché de l’emploi. Or la ville est toute proche du département du Pas-de-Calais. Nombreux sont donc les actifs travaillant à Lille à chercher un terrain à acheter dans les communes les plus proches de Lille dans le Pas-de-Calais. Fleurbaix, Laventie ou encore Sailly-sur-la-Lys : les prix des terrains au mètre carré sont parmi les plus élevés du département, comptez entre 125 €/m2 jusqu’à plus de 200 €/m2. Mais aussi chères soient ces communes, elles restent accessibles à un budget inférieur en comparaison avec l’agglomération de Lille…

Acheter un terrain à petit prix dans le Pas-de-Calais

Vous voulez devenir propriétaire dans le Pas-de-Calais, avec un budget moindre ? C’est possible ! Eloignez-vous des zones les plus recherchées, étendez vos recherches vers le centre et le sud du département, et visez les petits villages. Ces emplacements moins stratégiques en matière d’emploi et de loisirs offrent pour autant de nombreux atouts. Vous vivez à la campagne dans un environnement naturel agréable, vous vous installez dans une commune à taille humaine pour y profiter de la vie de village, tout en restant non loin de Paris, et proche de Lille et de la frontière belge en voiture. Au-delà de ces arguments, le prix pèse dans la balance ! Vous trouvez dans les communes légèrement moins prisées du Pas-de-Calais des terrains à vendre pour moins de 50 €/m2. A ce prix au mètre carré :

  • Vous achetez un petit terrain à tout petit prix ! 500 mètres carrés de parcelle constructible pour moins de 20 000 €, c’est possible.
  • Vous achetez une grande superficie, pour construire une maison éloignée des voisins. Un terrain à bâtir de plus de 1 000 mètres carrés peut vous coûter moins de 50 000 €. Une opportunité réservée aux communes dans les terres, éloignées des grandes agglomérations…

Et comme la demande est inférieure, l’offre est d’autant plus vaste ! Notez en outre que le PLU est sans doute moins contraignant qu’en bord de mer, ce qui vous permet de faire construire conformément à vos souhaits.

Le coût moyen de la construction :

Une fois votre terrain trouvé et acheté, comptez environ 1 400 €/m2 pour faire construire, soit 70 000 € pour 50 mètres carrés, si vous faites appel à un constructeur ou à une entreprise – un peu moins en auto-construction, un peu plus avec un architecte. Au final, vous pouvez donc acheter votre terrain et faire construire une petite maison dans le Pas-de-Calais avec une enveloppe totale de 100 000 €.

Acheter un terrain au Touquet, pour faire construire votre maison de vacances sur la Côte d’Opale

La Côte d’Opale vous attire ? Vous cherchez un terrain pour faire construire votre résidence secondaire au bord de la plage ? Le Touquet est sans doute la destination la plus prisée dans le Pas-de-Calais. La station balnéaire s’étend sur près de 20 kilomètres de plage de sable fin, et propose de nombreux sports et loisirs nautiques. Plébiscité par les Parisiens, Le Touquet-Paris-Plage séduit aussi pour ses attraits culturels et ses monuments historiques, et par son cœur de ville animé. Tout au long de l’année, vous profitez d’une vie locale agréable, dans un cadre d’exception. Au Touquet par conséquent, le foncier se négocie à des prix très élevés, et d’autant plus à mesure que vous vous rapprochez de la plage. Soyez réactif sur le marché, les terrains à vendre y sont rares !

Etendre vos recherches de terrain à acheter au littoral du Pas-de-Calais

Parmi les plus belles plages du Pas-de-Calais : les plages de Wissant, de Berck, de Boulogne-sur-Mer et de Calais.

  • Acheter un terrain à Calais, c’est choisir d’allier les charmes du bord de mer aux commodités de la ville. Calais est en effet la ville la plus peuplée du Pas-de-Calais, sur les bords de la mer du Nord. Boulogne-sur-Mer figure dans le top 3 des villes les plus importantes du département : mêmes avantages à y acheter votre terrain constructible !
  • Non loin du Touquet au sud, Berck est également appréciée pour ses plages, et surtout connue pour ses Rencontres Internationales de Cerfs-Volants. Vous y trouvez une offre de loisirs et sports nautiques étendue.
  • Acheter un terrain à Wissant, entre les caps Gris-Nez et Blanc-Nez, vous fait découvrir des paysages ravissants. Commune à taille humaine, cette petite station balnéaire du Pas-de-Calais est prisée. L’offre de terrains à vendre est donc réduite, et les prix élevés.

Vos opportunités d’achat de terrain à Arras

Vous travaillez à Arras ? Vous souhaitez bénéficier des infrastructures et des services d’une ville d’envergure dans le Pas-de-Calais ? Bonne nouvelle, acheter un terrain constructible à Arras est encore possible malgré l’urbanisation de la commune. A moins d’une heure de Paris et de Lille, vous vous offrez l’opportunité de devenir propriétaire de votre maison avec jardin, à un prix inférieur au prix de l’immobilier de ces grandes villes. Et vous êtes proche de la plage !

Si vous ne trouvez pas le bien de vos rêves, ou si votre budget n’est pas suffisant pour acheter à Arras intra-muros, envisagez les communes aux alentours.

Les précautions à prendre avant d’acheter votre terrain dans le Pas-de-Calais

  1. Affinez votre budget pour éviter les mauvaises surprises. Vous avez un coup de cœur pour un vaste terrain non loin de la mer ? Attention, à trop dépasser votre budget, vous risquez d’être juste au moment de faire construire…
  2. Achat d’un terrain isolé ou en lotissement, les garanties ne sont pas les mêmes. Lorsque vous achetez un terrain en lotissement, libre constructeur ou non, le terrain est obligatoirement borné et viabilisé (raccordé aux réseaux). Ce qui facilite largement vos démarches et réduit vos coûts au moment de faire construire… Si vous achetez hors lotissement en outre, veillez à ce que le terrain soit constructible. Notez également que sauf clause suspensive, vous ne disposez pas du droit de rétractation de 10 jours.
  3. Si vous ne connaissez pas les lieux, visitez les environs. Ecoles, commerces, transports… autant de critères importants pour votre achat immobilier.

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