création nouvelle route

Votre terrain est frappé d’alignement ? Quelles sont les conséquences ?

L’alignement consiste pour les autorités administratives à délimiter les voies de circulation publique de votre droit de propriété foncière en tant que riverain. Cette limite est fixée dans un plan d’alignement. La collectivité publique peut projeter, dans le cadre d’une rénovation urbaine, d’élargir la route. Si l’élargissement empiète sur votre propriété, votre terrain est frappé…
vue aérienne

Tout savoir sur le document d’arpentage d’un terrain

Bornage, piquetage, arpentage… difficile de s’y retrouver parmi ces notions proches. Il demeure pourtant primordial de bien comprendre les enjeux distincts de ces actes au moment de modifier l’état de sa propriété foncière. La loi impose en effet l’accomplissement d’obligations légales à la charge du propriétaire immobilier, lorsqu’il réalise des opérations sur son patrimoine. Vous…
terrain a batir

Choisir un terrain pour sa maison : comment éviter les pièges

Que vous achetiez un terrain constructible ou une "maison + terrain" en passant par un constructeur, soyez attentifs. Acheter un terrain ne s'improvise pas et ne se décide pas sur un coup de tête. Règles d'urbanisme, sol, prix juste, bornage, raccordements, sont autant de détails essentiels à étudier avant de signer. Les pièges sont en…
terrain constructible

Les frais de notaire pour l’achat d’un terrain constructible

A la charge de l’acquéreur, les frais de notaire sur l’achat d’un terrain constructible sont souvent une mauvaise surprise au moment de signer le compromis de vente. Parfois omis, d’autres fois sous-estimés, leur montant s'élève à environ 8 % du prix total de l’opération immobilière. Valeur et niveau de précision des outils de calcul en…
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Comment savoir si un terrain est constructible ?

Ça y est ! Vous en êtes persuadé, vous l'avez trouvé. "Lui", c'est le terrain de vos rêves. Celui que vous espériez depuis si longtemps, celui qui répond à toutes vos attentes. Vous y imaginez déjà l'implantation de votre maison. Mais êtes-vous sûr qu'il soit bien constructible et qu'il est en phase avec votre projet…
estimer prix terrain

Comment estimer le prix d’un terrain ?

De plus en plus de français se lancent aujourd'hui dans l'aventure de la construction, dont la première étape est l'acquisition d'un terrain constructible. En France, le prix moyen d'un terrain à bâtir au mètre carré s'élevait à 82 €/m² en 2016, selon l'enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) de l'INSEE. Mais comment être sûr d'effectuer un…
terrain arbres

Un nouvel abattement sur les plus-values des ventes de terrains voté à l’assemblée !

Dans le cadre du Projet de Loi de Finances Rectificatives 2017, un nouvel amendement a été adopté début décembre 2017. Cet amendement prévoit que les vendeurs de terrains destinés à la construction puissent bénéficier d’un taux d’abattement allant jusqu’à 85 %. Cette initiative a pour objectif de favoriser la construction dans les zones dites tendues. Elle s’inscrit…
maison sur terrain en pente

Construire sa maison sur un terrain en pente : comment faire et à quel coût ?

La construction d’une habitation sur un terrain en pente représente un surcoût par rapport à une construction sur terrain plat. Les contraintes liées au dénivelé nécessitent l’intervention de professionnels qualifiés, afin d’assurer la solidité de l’ouvrage. La construction doit en effet s’adapter au terrain pour éviter les mouvements qui pourraient mettre en péril le bâti…
terrain pavillons

Le bornage d’un terrain : comment faire et à quel prix ?

Le bornage d’un terrain pour marquer la limite juridique et matérielle avec le terrain voisin est obligatoire dans certains cas, très utile en toutes hypothèses. Votre terrain n’a pas de borne ? Intérêts de la démarche, professionnels à contacter, coûts à prévoir : découvrez tout ce que vous devez savoir au moment de borner votre terrain.…
maison rénovée

Viabiliser un terrain : comment faire et à quel coût ?

Viabiliser un terrain signifie que les raccordements aux réseaux d’eau potable, d’électricité, de gaz, d’assainissement et de téléphone vont devoir être installés. Votre terrain devra également être facilement accessible, c'est-à-dire desservi par une voie d’accès pour piétons, véhicules ou engins. Un terrain est donc dit viabilisé lorsque les travaux de construction d’une maison peuvent tout de suite y être menés. Lire la…