Exclusivité – Maison des années 50 – 160 m² environ – 2 appartements indépendants ou maison familiale

EXCLUSIVITÉ PALATIUM PROVENCE IMMO !

Située dans un secteur calme et recherché de Digne-les-Bains, à seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison des années 50, non mitoyenne, offre un potentiel exceptionnel avec ses 160 m² habitables sur une parcelle de 420 m² piscinable, actuellement configurée en deux appartements indépendants.

Atout majeur : la maison est déjà parfaitement aménagée pour être utilisée soit comme deux logements indépendants, soit comme une grande habitation familiale, offrant indépendance, confort et volumes généreux.

Un potentiel d'évolution intéressant : le terrain bénéficie d'un taux de constructibilité de 40 % d'emprise au sol, permettant d'envisager un agrandissement de la maison. Cette configuration offre également la possibilité de transformer le garage en pièce de vie supplémentaire (bureau, suite parentale, studio, etc.), ou de repenser les espaces selon vos besoins.

Composition actuelle des logements

Rez-de-chaussée – Appartement T4 (environ 70 m²)
• Hall d'entrée de 7 m²
• Séjour lumineux de 16 m²
• Cuisine indépendante de 12 m²
• Trois chambres (9 m², 10 m² et 12 m²)
• Salle de bain de 5 m² et toilettes séparées
Le + : plusieurs accès sur la terrasse et le jardin exposé sud, avec une jolie vue sur le Cousson.

Étage – Appartement T4 (environ 75 m²)
• Hall de 7 m²
• Séjour / salon lumineux de 16 m² ouvrant sur un balcon de 10 m² avec vue dégagée sur le Cousson
• Cuisine indépendante de 12 m²
• Trois chambres (9 m², 10 m² et 12 m²)
• Salle d'eau de 5 m² et toilettes séparées
Prestations et équipements
• Double vitrage sur toutes les menuiseries
• Volets bois
• Chauffage central au gaz commun aux deux appartements
• Compteurs électriques indépendants
• Assainissement au tout-à-l'égout
• Terrain clos avec garage de 20 m²
• Forage existant et accès à l'eau du canal pour 12 € / an
Potentiel locatif

Pour les investisseurs, chaque appartement peut être loué entre 800 € et 900 € par mois, offrant un rendement intéressant.
À titre de comparaison, le prix moyen de la location à Digne-les-Bains est d'environ 11 € / m², ce qui représente un très beau potentiel locatif.

Points forts
• Maison non mitoyenne sur 2 niveaux dans un environnement calme et recherché
• Proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces
• Deux logements indépendants ou grande maison familiale
• Bien très bien entretenu, nécessitant seulement quelques touches de décoration
• Fort potentiel d'évolution : agrandissement possible grâce à 40 % d'emprise au sol et possibilité d'aménager le garage en surface habitable
Taxe foncière : 2 700 € / an

Cette maison représente une opportunité rare : un bien lumineux, soigné et fonctionnel, offrant indépendance, confort et un véritable potentiel d'évolution, que ce soit pour une grande résidence familiale ou pour générer un revenu locatif attractif grâce aux deux appartements.

Contactez Christelle Esposito dès aujourd'hui pour découvrir cette exclusivité !