? À VENDRE - Terrain constructible 2 126 m² avec permis purgé pour 2 villas avec piscines et garages- Pierrefeu (06)

Vue panoramique - Projet prêt à démarrer - Libre constructeur

Situé au sud de la commune de Pierrefeu (Alpes-Maritimes - 06), à proximité immédiate du charmant village de Gilette, ce terrain bénéficie d'une exposition plein Sud et d'un emplacement en hauteur, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les reliefs préservés de l'Estéron.

Dans un environnement verdoyant, calme et non urbanisable, ce bien rare garantit une tranquillité absolue, sans risque de construction future à l'Est ni à l'Ouest.
À l'ouest : une belle oliveraie.
Au nord : fin de colline, aucun vis-à-vis.
Au sud : une unique habitation lointaine en contrebas.

Caractéristiques du terrain & constructibilité
Surface totale : 2 126 m²
Permis de construire accordé et purgé de tout recours, avec tacite reconduction
Projet validé pour la construction de deux villas individuelles (NON jumelées), avec :
Garages (30 m² environ chacun)
Piscines privatives
Hauteur maximale autorisée : 6,95 m
Surface de plancher totale : 325 m²

Répartition des lots :
Lot 1 : Villa individuelle avec 139 m² d'emprise au sol, garage et piscine
Lot 2 : Villa individuelle avec 151 m² d'emprise au sol, garage et piscine

Travaux & viabilisation déjà engagés
Ce terrain a déjà fait l'objet d'un important travail préparatoire :
Permis de construire purgé (gain de temps et de sécurité juridique)
Taxe d'aménagement déjà réglée par le vendeur
Déclaration d'ouverture de chantier enregistrée en mairie
Gaines techniques déjà posées (prêtes pour le raccordement aux réseaux publics : eau, électricité, tout-à-l'égout)
Accès direct depuis une voie existante

Projet immédiatement opérationnel, sans surcoût ni délai administratif à prévoir.

Environnement & cadre de vie
Terrain en position dominante, sans vis-à-vis direct
Exposition plein Sud : ensoleillement optimal toute l'année
Cadre naturel exceptionnel, à seulement quelques minutes des commodités de Gilette et Pierrefeu

Zone calme, peu dense, idéale pour un projet résidentiel de standing ou de location saisonnière haut de gamme

Prix de vente : 160 000 € F.A.I.

Ce que vous achetez en plus du terrain :

Un projet prêt à construire, libéré de toutes démarches administratives
Un cadre de vie rare, entre mer et montagne
Une tranquillité garantie à long terme
Un potentiel locatif ou patrimonial important dans l'arrière-pays niçois
La liberté de travailler avec l'architecte et le constructeur de votre choix

Dossier complet, plans, permis et documents techniques disponibles sur demande.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir les éléments du dossier.

Cette annonce référence 304685 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.

Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr