Terrain

13730 - SAINT-VICTORET - QUARTIER RESIDENTIEL CALME - TERRAIN PLAT - 529 m² - LIBRE CONSTRUCTEUR - EMPRISE AU SOL 105 M2 - HAUTEUR JUSQU'EN R+1

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Saint-Victoret :

Rare sur le secteur, ce terrain à bâtir de 529 m² bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à quelques minutes du centre du village, de l'A7 et de l'aéroport Marseille-Provence.
Un terrain idéal pour concevoir une maison individuelle sur mesure, avec la liberté de choisir votre constructeur, votre architecte et votre projet.

LES ATOUTS DU TERRAIN

Parcelle cadastrée AS 276 - 529 m²

Terrain plat, avec environ 3 % de pente moyenne

Forme régulière et environ 15 m de façade sur rue

Libre de toute construction et occupation

Libre constructeur

Environnement résidentiel calme

Réseaux recensés en bordure de voie : électricité, eau, assainissement et pluvial

FAISABILITÉ URBANISTIQUE

Selon les règles applicables au PLUi Marseille Provence - zone UP2b :

Emprise au sol maximale : 20 %, soit environ 105 m²

Hauteur maximale : 7 m à l'égout

Construction en R+1 envisageable

Potentiel indicatif d'environ 180 à 200 m² de surface de plancher, selon le projet et sous réserve de validation par les services compétents

Recul d'environ 4 m par rapport à la voie et 3 m en limites

Environ 60 % d'espaces verts, permettant de conserver un véritable jardin autour de la construction

UN DOSSIER TECHNIQUE DÉJÀ AVANCÉ

Le terrain bénéficie d'une étude géotechnique G1 réalisée en août 2026, permettant d'aborder le projet sur une base technique déjà documentée.

L'étude comprend notamment :

3 sondages au pénétromètre

Des prélèvements et analyses en laboratoire

Une analyse de la nature des sols

Une attestation PCMI14 relative au risque argile

Aucune nappe ni venue d'eau n'a été observée lors des investigations.

Pour plus d'informations ;

Contact :
Thomas Le Guen - efficity
(Numéro supprimé)

Margaux Le Meitour - Efficity
(Numéro supprimé)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Margaux Le Meitour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n(Numéro supprimé).
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France