Terrain

74660 - VALLORCINE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 600 M² - PERMIS DE CONSTRUIRE PURGÉ - PROJET DE CHALET 149M²- ÉTUDES TECHNIQUES, VIABILISATION & TERRASSEMENT RÉALISÉES - VUE MONTAGNES - EXPOSITION SUD-EST - PROXIMITÉ SUISSE

Situé dans le charmant village de Vallorcine, à proximité de la frontière suisse et des domaines skiables, découvrez ce terrain constructible de 600 m² bénéficiant d'un projet de construction particulièrement abouti, comprenant un chalet avec deux logements indépendants, une grande terrasse et des espaces de stationnement.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette belle opportunité immobilière située route du Mollaret, dans un environnement montagnard authentique, au cœur de la vallée de Chamonix.

Implanté à environ 1 300 mètres d'altitude, ce terrain exposé sud-est bénéficie d'un cadre naturel remarquable, avec les montagnes environnantes en toile de fond. Il dispose d'un permis de construire initial accordé pour un projet de chalet comprenant une habitation principale et un logement indépendant, offrant de nombreuses possibilités pour une résidence familiale, une résidence secondaire ou un projet intégrant une activité locative.

Un projet de chalet au cœur des montagnes, dans un environnement naturel privilégié.

LE PROJET EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE :

UN TERRAIN DE 600 M² :
- Terrain constructible constitué de deux parcelles cadastrales
- Exposition sud-est
- Environnement résidentiel et montagnard
- Proximité de la rivière l'Eau Noire
- Vue sur les reliefs environnants
- Terrain ayant fait l'objet d'un bornage par géomètre-expert
- Projet architectural comprenant deux logements distincts
- Viabilisation réalisée (assainissement, eau potable + eau de source)
- Terrassement réalisé

UNE HABITATION PRINCIPALE DE TYPE T5 :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant de larges ouvertures vers l'extérieur et un plafond cathédrale
- Un espace bureau permettant notamment le télétravail (y compris espace salle de douche)
- Un WC indépendant
- Des espaces de rangement et de dégagement

À L'ÉTAGE :
- Trois chambres
- Une salle de bains
- Un WC
- Des espaces de circulation et de rangement
- Une grande terrasse extérieure d'environ 42 m²

UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT DE TYPE T2 :
- Un accès indépendant
- Un séjour avec espace cuisine ouverte
- Une chambre à l'étage
- Une salle d'eau avec WC
- Des rangements

Ce second logement représente un véritable atout pour accueillir famille et amis, envisager une occupation multigénérationnelle ou développer un projet locatif, sous réserve de la réglementation applicable.

ANNEXES ET ESPACES COMPLÉMENTAIRES :
- Des espaces de garage et de stationnement prévus au projet
- Un local technique
- Des espaces de stockage
- Un vaste vide sanitaire prévu sous le bâtiment
- Des combles techniques et de rangement

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Permis de construire initial 2022
- Permis purgé de tout recours
- Bornage réalisé par un géomètre-expert
- Étude géotechnique réalisée
- Étude thermique réglementaire RT2012 réalisée pour le projet
- Projet de chauffage par pompe à chaleur air/eau
- Isolation thermique renforcée et des menuiseries généreusement dimensionnées
- Bardage bois de type mélèze, enduits et couverture métallique
- Etude béton finalisée (murs et toiture)
- Viabilisé et terrassement finalisé

CÔTÉ PRATIQUE :
- Village de Vallorcine
- En bordure de rivière l'Eau Noire
- Proximité des commerces et services du village
- Gare de Vallorcine offrant une liaison ferroviaire vers Chamonix et la Suisse
- Accès au domaine skiable de Vallorcine et au secteur de Balme
- Ski alpin, ski de fond, randonnée, VTT et nombreuses activités de montagne à proximité
- Frontière suisse à 5 minutes en voiture
- Chamonix-Mont-Blanc 25 minutes
- Genève et Annecy à 1h40

Vallorcine séduit par son atmosphère de village de montagne, son cadre naturel et sa proximité avec la Suisse. Destination appréciée des amoureux de la montagne, elle permet de profiter des activités de plein air tout au long de l'année, dans un environnement authentique, à l'écart de l'agitation des grandes stations.

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR CONCRÉTISER VOTRE PROJET IMMOBILIER AU CŒUR DE LA VALLÉE DE CHAMONIX !

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au (Numéro supprimé) ou par mail (Email supprimé)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74(Numéro supprimé)00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n(Numéro supprimé) - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.