Terrain constructible 585 m² - Nantes Procé/Contrie

Rare sur le secteur ! À vendre, terrain viabilisé de 585 m² situé au 23 rue de la Contrie. Zone classée UMc.

Emplacement idéal pour votre projet de construction au calme, tout en restant proche des commodités de la Place Zola et du Parc de Procé.

Surface : 585 m² (cadastrée)

Configuration : 9m de façade x 61m de profondeur (idéal pour une maison avec grand jardin intimiste).

État : Maisonnette existante à démolir.

Libre de constructeur.

Le grand jardin en fond de parcelle est un véritable atout pour créer un havre de paix en pleine ville.

Plus d'infos et visites : (Numéro supprimé)

Point sur l'urbanisme :
Concernant l'urbanisme :
La parcelle est classée en zone UM, voir détail ci-dessous :
1. Zonage : Zone UM (Urbaine Mixte)
La rue de la Contrie est quasi intégralement classée en zone UM. C'est une zone qui favorise la mixité (habitat, services, petits commerces) et la densification modérée.

Constructibilité : Très élevée. Le terrain de 585 m² est largement au-dessus de la moyenne des parcelles voisines, ce qui ouvre de réelles options de division ou d'extension.

Destination : L'usage principal doit être l'habitation, mais des bureaux ou commerces en rez-de-chaussée sont souvent autorisés.

2. Gabarit et Architecture (Règles de forme)
C'est ici que les contraintes nantaises sont les plus précises :

Hauteur : En zone UM, on autorise généralement du R+2 + Attique (ou combles), soit environ 10 à 12 mètres au faîtage, pour s'aligner sur le bâti de la rue.

Implantation : Le PLUm impose souvent une construction "à l'alignement" sur rue (façade sur le trottoir) ou avec un léger retrait végétalisé (souvent 2 à 4 mètres).

Emprise au sol : Il n'y a plus de COS (Coefficient d'Occupation des Sols), mais une règle de Pleine Terre. À Nantes, vous devrez probablement conserver environ 20% à 30% de la surface en espace végétalisé non bâti. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N(Numéro supprimé) Greffe de NANTES) (Numéro supprimé) (réf. 603447 )