TERRAIN A BATIR

Terrain à bâtir - Orléans Sud - 605 m² - Réseaux et accès réalisés

Belle parcelle de 605 m² en second rang, dans un secteur pavillonnaire calme d'Orléans Sud, proche des commodités, des écoles et des grands axes.

Le terrain a été préparé par la propriétaire : un chemin d'accès privatif a été créé, et les réseaux ont été posés en tranchée jusqu'à la parcelle.

Les règles d'urbanisme permettent d'envisager une maison individuelle à étage pouvant atteindre environ 150 à 170 m² habitables, entourée d'un grand jardin. C'est une estimation, à préciser avec votre constructeur selon votre projet. Un vrai potentiel pour une résidence principale familiale.

Terrain situé en zone inondable (PPRI) : la construction se fait avec un rez-de-chaussée surélevé de 50 cm et un étage, sur une emprise au sol de 20 % maximum, soit environ 120 m². 70 % du terrain reste en jardin.

Les règles d'urbanisme applicables sont garanties par un certificat d'urbanisme jusqu'en juillet 2027, disponible sur demande.

Superficie : 605 m²
Terrain en second rang, au calme
Chemin d'accès privatif réalisé (environ 190 m², empierré et compacté)
Réseaux posés en tranchée jusqu'au terrain : eaux usées, eau potable, fourreaux électricité, télécom et fibre
Raccordement électrique Enedis à demander par l'acquéreur
Maison à étage jusqu'à environ 150 à 170 m² habitables (estimation)
Certificat d'urbanisme valable jusqu'en juillet 2027

Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de vie dans un secteur recherché.

Cette annonce référence 333103 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LATIFA RACHIDI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91889326400013.

Prix du bien : 139 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr