Maison 4 chambre(s) à vendre

En exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium, découvrez cette maison familiale pleine de charme, idéalement située à seulement 10 minutes de La Charité-sur-Loire ou de Pouilly-sur-Loire, avec un accès rapide aux écoles, commerces et à la gare.
Implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 970 m², cette propriété bénéficie d'un cadre très agréable, renforcé par la présence d'un cours d'eau à proximité, apportant caractère et authenticité à ce bien.


La maison principale développe 108 m² habitables, avec un potentiel global proche de 200 m², incluant les surfaces existantes et les espaces aménageables.
Au premier étage :

Vous découvrirez une belle véranda très lumineuse, idéale pour profiter des premiers rayons du soleil. Un couloir dessert : 

une cuisine équipée, 
un salon / salle à manger, 
deux chambres, 
une salle d'eau avec WC.

À l'étage supérieur : 

un grand palier, pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire, 
une grande chambre, 
un grand bureau, 
une belle salle de bains, 
un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée (environ 70 m²) : 

un grand garage, 
une quatrième chambre, 
une chaufferie, 
une cave, 
une remise, 
une pièce dédiée au stockage de la cuve.



Dépendances, un potentiel exceptionnel
Le bien dispose d'une grande dépendance d'environ 95 m² au sol, comprenant : 

un grand garage, 
une grange, 
une écurie.

La possibilité d'aménager le grenier / l'étage de cette dépendance permet de quasiment doubler les volumes existants, offrant un potentiel rare pour un projet professionnel, touristique (chambres d'hôtes), de stockage ou d'aménagement complémentaire.
Informations techniques :


Huisseries PVC double vitrage récentes (véranda neuve), 
Chauffage central fioul fonctionnel, 
Assainissement par fosse septique, 
Taxe foncière : 1 468 €.
En résumé


Un bien unique par ses volumes et son potentiel, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Après quelques travaux de rafraîchissement, cette propriété pourra être valorisée selon vos envies et projets.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
David Hueso (Numéro supprimé) (EI) – Agent commercial RE/MAX
Platinium RSAC : 919 543 926 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .