MAISON DE VILLE INDIVIDUELLE - 3 EXTERIEURS - 4 CHAMBRES - MAIRIE DU 11EME

EXCLUSIVITÉ - "LA DISCRÈTE" - Maison de Ville Haute Couture : Un Refuge Familial au Cœur du 11ème
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Nichée au sein d'une impasse discrète, là où le calme absolu succède à l'effervescence de la Mairie du 11ème, cette maison d'exception de 240 m² habitables déploie ses volumes sur quatre niveaux.

Entre héritage artisanal et modernité, elle offre un art de vivre résolument parisien, sublimé par trois espaces extérieurs.

La Verticalité comme Signature...
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Véritable colonne vertébrale du lieu, un escalier d'époque magistral relie quatre plateaux aux destinations distinctes, créant une harmonie parfaite entre réception, travail et intimité :

- Le Sommet (R+3) : Une suite parentale "solitaire" de 36 m², véritable appartement sous les étoiles avec sa terrasse plein ciel, son bureau baigné de lumière et sa salle de bain aux allures de spa.
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- Le Cœur (R+2) : Une pièce de vie traversante de 57 m². La cuisine dînatoire avec îlot central s'ouvre sur un patio, tandis que le salon, réchauffé par un poêle élégant, invite à la lecture au son du piano.

- La Tribu (R+1) : Un espace dédié aux enfants ou invités avec trois chambres spacieuses, une salle de bain et une terrasse confidentielle pour une indépendance préservée.

- Le Socle (RDC) : Un volume multifonctionnel et modulable, idéal pour une salle de sport, de jeux ou un atelier d'indépendant. Bonus, un sous-sol en pierre de 12 m2.
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Une Sérénité Technique...
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L'âme de l'ancien rencontre le confort contemporain avec des prestations de qualité : double vitrage performant, climatisation, et une excellente note énergétique (DPE D). Un luxe rare qui s'accompagne d'une taxe foncière optimisée de 1 934 €/an.
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Caractéristiques Principales
- Surface : 240 m² habitables (R+3)
- Extérieurs : 30 m² (Patio & Terrasses)
- Chambres : 4 (dont une suite XXL)
- Localisation : Secteur Mairie du 11ème
- Atouts : Impasse, escalier historique, poêle, climatisation.

"Plus qu'une maison, c'est une parenthèse suspendue. La rareté de ses trois extérieurs et la noblesse de ses volumes en font l'un des secrets les mieux gardés du quartier."
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