TERRAIN À BÂTIR 727 m² - ENVIRONNEMENT CALME - CHALIFERT

Je vous propose ce terrain à bâtir de 727 m², situé sur la commune de Chalifert (77), dans un secteur résidentiel recherché.
Caractéristiques principales :
o Superficie : 727 m²
o Terrain libre de constructeur
o Terrain borné (géomètre)
o Terrain en seconde ligne (en retrait de la rue), offrant calme et tranquillité
o Terrain légèrement en pente, idéal pour un projet avec sous-sol ou demi-niveau

Environnement :
o Situé en zone UB du PLU (zone urbaine constructible)
o Fond de parcelle en zone naturelle / espace boisé classé
o Aucune construction possible à l'arrière
o Cadre verdoyant

Règles d'urbanisme (zone UB) :
o Emprise au sol : jusqu'à 40% de la parcelle
o soit environ 290 m² constructibles au sol
o possibilité jusqu'à 50% pour une construction à énergie positive

o Hauteur maximale : 10 mètres au faîtage
o construction possible en R+1 + combles aménageables
o ou 8 mètres à l'acrotère (toiture terrasse)

Implantation :
o retrait minimum de 4 mètres par rapport à la voie
o sinon recul minimum de 2,50 m des limites

Espaces verts :
o minimum 40% de la parcelle en pleine terre / végétalisé

Stationnement :
o Stationnement à prévoir sur la parcelle
o Nombre de places à adapter selon le projet

Réseaux :
o Viabilités en bordure (eau, électricité, télécom)
o Raccordements à prévoir

Assainissement :
o Assainissement individuel à prévoir

Etude G1 en cours.

Cette annonce référence 328255 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSAYA CAZAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88392779000013.

Prix du bien : 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr