Terrain d'exception à Lagny-sur-Marne - 304 m² - 233 500 € Lot 2

Offrez-vous une adresse privilégiée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lagny-sur-Marne.

Au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique terrain à bâtir de 304 m², une opportunité rare pour donner vie à une maison d'architecte ou à une élégante demeure familiale, alliant confort, modernité et qualité de vie.

Son emplacement est un véritable atout : la place du Marché, les commerces du centre-ville et la gare sont accessibles en seulement 15 minutes à pied, tandis que l'ensemble scolaire Saint-Laurent, de la maternelle au lycée, se rejoint facilement, offrant un quotidien pratique et recherché pour toute la famille.

Parfaitement plat, en partie clôturé et bénéficiant d'une **excellente orientation EST-OUEST **, ce terrain développe une façade d'environ 9,50 mètres. Son environnement sans vis-à-vis direct et son cadre paisible constituent un écrin idéal pour un projet de construction de qualité.

Non viabilisé.

Le Plan Local d'Urbanisme autorise une emprise au sol de 40 %, offrant la possibilité de réaliser une maison aux lignes contemporaines avec toiture terrasse ou une architecture plus traditionnelle, selon vos envies d'une superficie autour de 150m².

Les points forts
Terrain plat de 304 m²
Façade d'environ 9.5 mètres
Quartier résidentiel calme et recherché
Excellente exposition
Sans vis-à-vis direct
Emprise au sol de 40 %
Toiture terrasse ou traditionnelle autorisée
Gare, centre-ville et établissements scolaires Saint Laurent accessibles à pied

Les terrains offrant un tel emplacement deviennent particulièrement rares sur Lagny-sur-Marne. Une opportunité idéale pour construire une résidence de standing dans un environnement recherché, à seulement 25 minutes de Paris Gare de l'Est.

Le secteur est très bien desservi par le RER A et le réseau de bus :

Lagny-sur-Marne -> Torcy : 8 min (voiture / accès rapide RER A via Torcy)
Lagny-sur-Marne -> Val d'Europe : 10 à 12 min en RER / bus
Lagny-sur-Marne -> Disneyland Paris : 10 à 15 min (Marne-la-Vallée Chessy)
Lagny-sur-Marne -> Paris Gare de l'Est : 25 min en train
Disneyland Paris : 10 km (15 min environ)
Val d'Europe & Vallée Village : 5 à 7 km
Paris centre : 25 km via A4
Accès direct et rapide aux zones commerciales, touristiques et d'affaires.

Charles de Gaulle (CDG) : 25 à 35 km (30 à 45 min)
Orly (ORY) : 45 à 55 km (45 à 70 min)
Beauvais (BVA) : 95 à 110 km (1h30 à 2h30)

Prix : 233 500 €

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au (Numéro supprimé) dès aujourd'hui. Je serai ravi de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.

Cette annonce référence 339322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN KAMENSCAK (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 9(Numéro supprimé)012.

Prix du bien : 233 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr