TOULON - Opportunité rare : terrain pour 4 villas urbaines

Vous êtes marchand de biens ou investisseur à la recherche d'une opération à fort potentiel dans un secteur urbain établi ?

Ce terrain situé en zone UB du PLU de Toulon offre une opportunité de développement optimisée autour d'un projet cohérent et réaliste : la création de 4 villas urbaines.

LE BIEN
Implanté dans un environnement urbain constitué, ce terrain de 370 m² comprend actuellement un bâti existant.
Après prise en compte d'un emplacement réservé, la surface exploitable est d'environ 286 m², permettant une réflexion structurée autour d'un projet à taille humaine.

POTENTIEL IDENTIFIÉ
Développement de 4 villas urbaines accolées
Projet adapté aux contraintes du site
Stationnement intégré pour chaque lot
Développement possible en R+2 / R+3
Produit final recherché sur le marché toulonnais

DONNÉES CLÉS
Zone UB - constructibilité ouverte
Hauteur exploitable : jusqu'à R+4
Environnement urbain dynamique
Projet optimisé face aux contraintes réglementaires

POINTS À INTÉGRER DANS VOTRE ANALYSE
Emplacement réservé impactant une partie du terrain
Contraintes de stationnement structurantes
Démolition des existants à prévoir
Étude de sol et dépollution à anticiper (ancienne activité)

Dossier complet disponible sur demande

Ce bien ne correspond pas à une promotion classique, mais constitue une opération ciblée à forte valeur ajoutée pour un opérateur expérimenté.

Cette annonce référence 288961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE FLORES (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85(Numéro supprimé)19.

Prix du bien : 562 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr