Opportunité Rare : lot 3 - Terrain d'Exception au Cœur de Montfort l'Amaury

Le cadre : Prestige et Histoire -- Situé dans l'une des cités médiévales les plus prisées des Yvelines, découvrez un environnement de vie privilégié. Ce terrain de 1 613 m² (Lot n°3) s'inscrit dans un secteur classé et pittoresque, offrant un calme absolu à seulement quelques pas du centre historique, de ses commerces de bouche et de son atmosphère unique.

Le terrain : Un potentiel de construction remarquable, bénéficiez d'une surface généreuse pour réaliser votre projet architectural sur mesure dans un écrin de verdure. Ce lot combine parfaitement l'authenticité d'un site protégé avec la modernité d'un terrain prêt à bâtir.

Caractéristiques techniques :
* Superficie totale : 1 613 m²
* Emprise au sol : 30% (soit un potentiel de plus de 480 m² au sol)
* Viabilisation : Entièrement viabilisé (Eau, électricité, assainissement)
* Réglementation (PLU) : * Hauteur maximum à l'égout du toit : 6 m
* Hauteur maximum au faîtage : 8 m

Les atouts majeurs
- Localisation : Proximité immédiate du centre-ville à pied.
- Environnement : Zone protégée garantissant la pérennité du paysage.
- Prêt à construire : Viabilisation complète effectuée, étude de sol disponible.

L'avis de l'expert : 'Un terrain de cette surface au cœur de Montfort l'Amaury est une denrée rare. L'emprise au sol de 30% permet d'envisager une demeure familiale de grand standing avec une liberté architecturale intéressante, tout en respectant l'esthétique prestigieuse de la commune.'

Cette annonce référence 317997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.

Prix du bien : 459 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr