Acheter un terrain en Gironde (33) – Nos conseils pour trouver votre terrain à bâtir !

Acheter un terrain en Gironde, c’est vous installer proche de Bordeaux, élue meilleure destination européenne, à seulement 2 heures de Paris. Ou alors c’est emménager à la campagne, dans l’arrière-pays bordelais, et profiter du vignoble. C’est peut-être aussi faire construire la villa de vos rêves au bord de l’océan Atlantique ou côté bassin d’Arcachon. Tout dépend de votre projet de vie, et de votre budget, mais quoi qu’il en soit la diversité du département 33 vous ouvre la voie à de multiples horizons ! En ville, à la campagne ou les pieds dans l’eau : conseils et astuces pour trouver le terrain de vos rêves en Gironde…

Trouver un terrain constructible à Bordeaux, c’est possible ?

Depuis la consécration européenne de la ville, nombreux sont les parisiens à quitter la capitale pour s’installer à Bordeaux – et le mouvement s’est accéléré avec la crise sanitaire. Vous y trouvez une qualité de vie exceptionnelle, et du travail – secteurs du vin, de l’évènementiel, du numérique, du BTP… Et vous pouvez même rejoindre la capitale de la Gironde sans changer d’emploi : parce que le télétravail se développe, et parce que vous n’êtes qu’à 2 heures de train de la gare Montparnasse. Originaires du 33 convaincus des attraits du département, ou nouveaux arrivants : découvrez comment acheter un terrain à Bordeaux pour concrétiser votre projet de construction de maison !

Où acheter votre terrain à Bordeaux et agglomération ?

Trouver un terrain à construire dans un environnement très urbanisé relève de l’utopie. Si vous souhaitez être à Bordeaux même, armez-vous de beaucoup de patience et d’un budget très conséquent… Les alternatives : un bien à retaper à votre goût, ou une maison de ville à démolir pour construire derrière. Mais attention à l’obtention des permis nécessaires…

A noter que de nombreuses annonces de terrains à vendre indiquent la localisation Bordeaux. A lire plus en détails, vous remarquerez que le terrain ne se situe pas dans Bordeaux intra-muros mais dans une commune avoisinante, soyez attentif !

Vous l’avez compris : étendez vos recherches à l’agglomération bordelaise pour trouver un terrain. Parmi les communes limitrophes à cibler : Le Bouscat, quasiment un quartier de Bordeaux à seulement 15 minutes du centre-ville en voiture, proche du Parc Bordelais et du quartier couru des Chartrons ; Bègles et Talence, au sud de Bordeaux, également tout proche de la ville ; plus au sud mais non limitrophe, Villenave d’Ornon ; Pessac et Mérignac, à l’ouest vers la côte Atlantique ; Cenon, Floirac et Lormont, dans les terres à l’est.

Conseils pour bien cibler vos recherches :

• Si vous ne connaissez pas la région, allez vous y promener pour découvrir les différentes communes et affiner vos critères de localisation.
• Acheter un terrain proche Bordeaux vous permet de profiter de la qualité de vie à la campagne, au cœur d’une commune à taille humaine, tout en étant proche de la ville. Avant d’acheter, vérifiez néanmoins les accès à Bordeaux – temps de trajet, transports en commun…
• Plus vous êtes proche de Bordeaux, plus les terrains sont rares et chers, plus petites sont les superficies : les opportunités pour faire construire sont limitées. En vous éloignant d’un marché immobilier tendu, vous trouvez des surfaces plus grandes et des prix inférieurs.

Achat terrain + construction : quel budget pour votre maison dans le 33 ?

Le prix des terrains au mètre carré, constaté dans l’agglomération bordelaise, s’établit à 285 € environ en juillet 2021. Cette donnée vous permet :

• De calculer la faisabilité de votre projet. Avec un budget de 80 000 € pour le terrain, par exemple, vous pourrez difficilement acheter 300 mètres carrés. D’autant plus que les surfaces les plus petites sont souvent plus chères au mètre carré…
• De vérifier le juste prix des annonces de terrains à vendre. La base de données DVF vous permet également de consulter le prix de vente effectif des terrains en Gironde sur les dernières années.

Votre budget détermine nécessairement la surface et la localisation du terrain à acheter en Gironde. Au moment de le calculer, pensez à inclure les frais de notaire, et le coût de la construction !

Acheter un grand terrain en Gironde avec un budget limité

Tout le monde n’investit pas en Gironde pour faire construire sa résidence principale proche de Bordeaux. Vous faites partie de ces acquéreurs qui recherchent un bien plus isolé dans les terres, au sein d’un petit village où il fait bon vivre en famille ou à la retraite ? Vous avez pour projet de faire construire une maison d’hôtes pour vous reconvertir professionnellement et rentabiliser votre investissement ? Le 33 est un département attractif de par son patrimoine, son environnement et ses attraits touristiques. Vous y placez votre argent sans risque !

Malgré un petit budget, vos opportunités restent nombreuses. Si la Gironde est très prisée en effet, certaines localités sont encore accessibles à petit prix, et pour des surfaces parfois immenses.

Astuces pour accélérer vos recherches de terrain à vendre en Gironde

• Identifiez les communes les moins chères pour rentrer dans votre budget. De quelques dizaines d’euros du mètre carré dans les terres, vous passez rapidement à plusieurs centaines en vous rapprochant de Bordeaux et de la côte. Avec un budget restreint et des envies de grands espaces, ciblez l’est de la Gironde. Non seulement vous pouvez en financer le prix, mais en plus les terrains sont plus grands.
• Attention aux offres de plusieurs hectares de terrain. Affichés à seulement quelques euros du mètre carré, ces terrains sont rarement constructibles. Vous devenez propriétaire d’une parcelle de forêt ou de vignes, mais vous oubliez votre projet de construction… Certaines très grandes superficies pour leur part sont partiellement constructibles, eu égard au PLU applicable. Ces biens peuvent convenir à votre projet : vous faites construire votre maison, vous profitez du reste du terrain pour éloigner vos voisins et jouir de la nature à perte de vue !
• Pour éviter les mauvaises surprises, élaborez votre budget construction avec soin. Au moment de décrypter les annonces de terrains à vendre, regardez notamment l’état des réseaux. Certains terrains nus sont d’anciennes parcelles agricoles, non raccordés à l’eau ni à l’électricité ou au gaz. Les travaux de viabilisation représentent un coût de plusieurs milliers d’euros, à inclure dans votre calcul – ou à utiliser comme argument de négociation du prix à la baisse.
• Visitez plusieurs biens avant d’acheter. En parcourant les communes et en voyant des terrains, vous affinez votre recherche.

Si le marché des maisons de campagne est relativement tendu post-confinement, la demande est moins forte lorsque vous vous éloignez des grandes agglomérations. Une bonne raison de prendre votre temps, pour ne pas faire d’erreur…

Acheter un terrain sur la côte atlantique, pour construire votre résidence secondaire

Arcachon pour les passionnés de bateau, le très prisé Cap Ferret et le Pyla, Lacanau pour les amoureux de surf… la Gironde offre un paysage côtier de rêve ! Vous cherchez un terrain dans le 33 pour faire construire votre maison de vacances les pieds dans l’eau ? Sans grande surprise, attendez-vous à une offre rare, des superficies restreintes et des prix faramineux – près de 400 €/m2 en moyenne et jusqu’à plusieurs milliers d’euros du mètre carré ! Acheter du foncier dans ces stations balnéaires nécessite de la patience et un budget conséquent.

Est-ce le bon moment pour acheter du foncier en Gironde ?

• La ville de Bordeaux classée au patrimoine mondial de l’Unesco, un vignoble réputé à l’international, des villages côtiers très à la mode… le patrimoine culturel et naturel du département de la Gironde attire les foules depuis quelques années. Comme vous, de nombreux Français et étrangers cherchent à y investir dans une résidence principale ou secondaire, pour une qualité de vie d’exception et/ou une rentabilité intéressante. Par conséquent, l’offre de terrains se raréfie et les prix montent. Si faire un « coup immobilier » est devenu compliqué, la Gironde tient encore certaines communes éloignées des foules. L’occasion d’acheter un terrain à un prix abordable, et de miser sur le succès à venir de la localisation…

• Dans un contexte sanitaire éprouvant, vous avez des envies d’ailleurs. Quitter la métropole pour vous éloigner du monde, et vous offrir – à vous et votre famille – de l’espace. La Gironde, qui réunit les atouts de la ville, de la campagne et de l’océan, est une destination à envisager sérieusement.
• En 2021, les conditions d’emprunt telles que fixées par le HCSF s’assouplissent. Vous voulez acheter un terrain en Gironde pour y faire construire votre maison ? Vous bénéficiez d’un taux d’endettement de 35% (contre 33% auparavant) et jusqu’à 27 ans pour rembourser. Et si votre projet de construction vise votre résidence principale en tant que primo-accédant, vous avez toutes les chances d’obtenir des conditions encore plus favorables. Prenez contact avec votre conseiller pour affiner votre budget sur ces nouvelles bases, et peut-être vous offrir encore mieux que ce que vous auriez espéré…

Consultez nos milliers d’offres pour acheter votre terrain en Gironde !