Acheter un terrain en Charente-Maritime (17) pour faire construire une maison individuelle

Acheter un terrain en Charente-Maritime pour faire construire votre maison : le projet est très séduisant ! Au bord de l’océan Atlantique ou à la campagne, pour y habiter ou pour investir, de La Rochelle à Saint-Jean-d’Angély… le département, à l’image de tout le territoire français, offre des opportunités exceptionnelles quelle que soit votre ambition. Parce que votre achat foncier est la 1ère étape de votre projet de construction, il s’agit d’être rigoureux. Et si vous n’êtes pas natif du 17, le chemin peut sembler long jusqu’à poser vos valises dans la maison de vos rêves. Vous devez identifier le meilleur emplacement, et le prix de la parcelle ne doit pas empiéter sur votre budget travaux. Or l’offre ne correspond pas toujours exactement à vos critères, auquel cas il faut faire les bons compromis. Pour vous aider dans vos démarches, découvrez les infos essentielles à connaître au moment d’acheter votre terrain en Charente-Maritime.

Acheter un terrain en Charente-Maritime pour construire votre résidence principale ou une maison de vacances

L’attractivité du département est incontestable. Voici 3 bonnes raisons d’acheter un terrain en Charente-Maritime :

  • Habitez au bord de la mer ! Avec 470 kilomètres de littoral, le département offre la plus grande façade maritime de la région Nouvelle-Aquitaine. La ville côtière de La Rochelle, l’aire urbaine de Royan ou encore les îles d’Oléron et de Ré étendent vos chances de trouver un terrain à acheter en Charente-Maritime au bord de l’océan Atlantique. Une fois votre maison construite, les modèles sont variés : vous y vivez, maintenant et à la retraite, vous partez en vacances dans votre résidence secondaire ou vous la louez.
  • Achetez dans une région dynamique. Le dynamisme en Charente-Maritime s’observe tant sur le plan touristique que sur le plan résidentiel. La croissance démographique amène chaque année de nouveaux ménages, parmi lesquels une large proportion d’actifs en fin de carrière. Mais le marché de l’emploi pour autant y est porteur. Si l’agriculture y est omniprésente, les secteurs du commerce et des services s’y développent également : 3 emplois sur 4 sont pourvus dans les métiers du commerce, du transport, de la santé et de la banque.
  • Profitez d’une qualité de vie enviable. Les habitants de Charente-Maritime y apprécient la variété des paysages, le climat océanique et la gastronomie locale. Le département en outre propose une offre culturelle riche, ainsi qu’un quotidien animé. Les Francofolies et le Festival du Film de La Rochelle pour se divertir, les marchés locaux pour apprécier à la gastronomie, les week-ends à la plage en famille, les randonnées sportives… autant d’activités facilement accessibles.

Quel est votre projet ?

Les résidences secondaires prennent une part importante dans le paysage immobilier. Mais le département se prête à tous autres projets, et d’autant plus à l’ère du télétravail…

Terrain à vendre en Charente-Maritime proche mer, c’est possible !

Sur 470 kilomètres de côte, vous trouverez sans doute votre bonheur. A quelques minutes de la plage, éventuellement avec un aperçu océan, vous devenez propriétaire d’un bien rare. Dans quel but ? Pour en profiter vous-même le temps de vos vacances ou le week-end, voire pour y habiter à l’année. La Rochelle, par exemple, attire de nombreux parisiens en télétravail : à moins de 3 heures de la capitale, ils s’aménagent un train de vie particulièrement qualitatif.

Si le littoral de Charente-Maritime offre encore des opportunités de terrains à vendre, le prix les réserve aux budgets les plus importants. Certaines parcelles en effet affichent des prix à plus de 1 000 € du mètre carré. Largement au-dessus du prix moyen du terrain constructible à vendre en Charente-Maritime, affiché à 144 €/m2… Mais des investisseurs en profitent pour y faire construire des maisons à destination des touristes, pour obtenir un bon rendement locatif. Une idée à envisager.

Changer de vie et ouvrir une maison d’hôtes en Charente-Maritime

L’attractivité du département profite au tourisme, et de nombreux actifs en reconversion professionnelle y ouvrent une maison d’hôtes. Pour ce type de projet, nul besoin de s’installer en bord de mer. La clientèle cible en effet cherche majoritairement du calme dans un environnement naturel. Acheter un terrain au cœur du territoire de la Charente-Maritime, en pleine campagne, permet de concrétiser ce projet professionnel. Et à moindres frais ! Les prix en effet diminuent à mesure que vous vous éloignez de la côte. Pour moins de 50 000 €, vous devenez propriétaire d’une parcelle constructible de plus de 2 000 mètres carrés dans un hameau charmant.

Terrain de loisirs, terrain boisé, terrain agricole à vendre en Charente-Maritime… attention à la constructibilité !

A regarder les annonces, vous êtes de prime abord agréablement surpris par le prix de certaines parcelles. Attention ! Vous ne pourrez sans doute pas y construire votre maison. Un terrain proposé à très petit prix en Charente-Maritime est souvent non constructible. C’est-à-dire que le PLU y interdit toutes constructions, dans le but de préserver l’environnement naturel et l’activité agricole. Au mieux, vous installez quelques petits chalets démontables pour exploiter le terrain de loisirs. Certains investisseurs achètent des terrains boisés pour spéculer, misant sur le changement futur du PLU. Mais cela implique d’être patient, et rien ne vous garantit la constructibilité de la parcelle à terme.

Acheter un terrain à La Rochelle et agglomération

La ville de La Rochelle, préfecture du département, rassemble la majorité de la population de Charente-Maritime. C’est en effet un emplacement privilégié, car vous y jouissez d’un dynamisme important tout en habitant au bord de l’océan Atlantique. En contrepartie, prévoyez un gros budget. Les prix des terrains constructibles à vendre à La Rochelle sont en effet élevés : comptez à partir de 600 €/m2. Sachez en outre que l’offre est relativement réduite, du fait de l’urbanisation de la ville mais aussi parce que les biens ne restent pas longtemps à la vente. Au moment de vous interroger sur la surface de parcelle, attachez-vous à 2 critères :

  • La surface totale du terrain détermine le niveau de proximité de vos voisins ! L’offre de terrains à vendre à La Rochelle, de toute façon, affine de facto ce critère : difficile de trouver plus de 1 000 m2 de parcelle.
  • La surface constructible : vos possibilités varient en fonction de la zone du PLU. Sur certaines parcelles, vous pouvez construire jusqu’à 80 % de la surface totale. Sur d’autres en revanche, le COS vous limite. Certaines zones en outre autorisent un R+1 alors que d’autres l’interdisent. Pour bien comprendre les règles de construction, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un constructeur de Charente-Maritime.

A l’occasion de vos recherches, soyez évidemment attentif à l’emplacement du terrain. D’un quartier à l’autre, les atouts varient et la proximité de l’hyper centre également. Veillez enfin à vérifier la viabilisation du terrain. S’il n’est pas viabilisé, vous rajoutez des coûts pour vous raccorder aux réseaux.

Les terrains à vendre à Saintes et alentours

Au cœur du département, Saintes est la 2ème ville de Charente-Maritime en nombre d’habitants. Vous y profitez donc de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien, ainsi que de la qualité de vie du 17. A moins de 45 minutes des plages, vous vous y rendez facilement le week-end, sans pour autant payer le prix d’un terrain en bord de mer. Acheter un terrain à Saintes est donc un excellent compromis pour les budgets modérés ! Avec un prix moyen autour de 100 €/m2, vous devenez propriétaire d’une parcelle de 500 m2 pour moins de 50 000 €. En élargissant vos recherches aux alentours, vos possibilités augmentent et les prix baissent. Consultez les annonces de terrains à vendre à Saintes.

Trouver un terrain à Rochefort ou à Royan

Rochefort et Royan sont également des destinations attractives en Charente-Maritime, en tant que villes d’envergure moyenne proches du littoral. Le marché foncier à Rochefort est similaire à celui de Saintes. Royan, de par sa proximité directe avec l’océan Atlantique, affiche des prix supérieurs en conséquence, mais s’avère une alternative moins coûteuse en comparaison avec La Rochelle. Découvrez les annonces de terrains à vendre à Royan et à Rochefort.

3 astuces pour concrétiser rapidement votre projet de construction de maison

#1 Soyez alerte sur les moteurs de recherche d’annonces de terrains à vendre en Charente-Maritime

Consulter régulièrement les offres vous permet non seulement d’affiner votre recherche, mais aussi d’approfondir votre connaissance du marché foncier en temps réel. Les prix varient régulièrement, et les règles de constructibilité sont mouvantes. En paramétrant des alertes sur vos moteurs de recherche, vous êtes au fait de l’actualité sur votre marché et vous augmentez vos chances d’acheter un terrain en Charente-Maritime au bon moment et au juste prix. Et surtout, vous ne risquez pas de passer à côté d’une opportunité !

#2 Etablissez votre budget avec précision et anticipez le financement

Les infos à connaître :

  • Si le prix des terrains en Charente-Maritime est évolutif et variable d’un emplacement à l’autre, le prix de la construction est relativement constant – malgré une hausse récente des coûts des matériaux. Comptez environ 1 400 €/m2 pour faire construire. Vous pouvez consacrer le reste de votre budget à l’achat du terrain.
  • En 2022, les banques prêtent à hauteur de 35 % de votre capacité d’endettement. Les dérogations sont exceptionnelles, vous pouvez donc vous baser sur ce pourcentage pour évaluer votre budget total.

#3 Entourez-vous des bons professionnels

L’agent ou le chasseur immobilier peuvent vous être d’une aide précieuse lorsque vous êtes pressé ou si votre recherche est complexe. Une fois votre terrain trouvé et acheté, ne tardez pas à vous rapprocher d’un architecte ou d’un constructeur pour vous accompagner dans les démarches d’obtention de votre permis de construire.

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