Acheter un terrain dans les Yvelines (78) pour faire construire votre maison

Vous cherchez à acheter un terrain dans les Yvelines ? Vous n’êtes pas seul sur ce projet… Les prix exorbitants de l’immobilier parisien intra-muros et les envies d’espace et de nature dans un contexte post-confinements ont contribué au succès grandissant de ce département d’Ile-de-France. Le 78 est notamment pris d’assaut par les jeunes actifs. Ils s’y installent en couple avec leurs enfants en bas âge pour offrir au foyer une qualité de vie imbattable… aux portes de la capitale. Vous allez donc devoir être ultra réactif pour trouver le terrain constructible de vos rêves, mais gardez le cap, le marché est dynamique !

5 bonnes raisons d’acheter un terrain dans les Yvelines

Le marché de l’immobilier est relativement tendu dans le 78. La demande est supérieure à l’offre, et vous remarquez rapidement que les terrains à vendre se font rares. Plusieurs explications à la rareté des parcelles restant à construire :

  • 1er département vert d’Ile-de-France, les Yvelines sont couvertes par des espaces naturels et agricoles pour 85% du territoire. Et vous y appréciez pas moins de 70 000 hectares de bois et forêts. Le département veille à la protection de cet environnement de choix, et la construction est très encadrée.
  • Sur le reste du territoire des Yvelines, le département est déjà bien urbanisé, et notamment dans les plus grosses villes du 78. En plein cœur de Conflans-Sainte-Honorine et de Rambouillet, par exemple, vous trouvez plus facilement une maison ou un appartement… N’espérez pas acheter des hectares de parcelle constructible pour y édifier votre domaine. Pour autant ne vous méprenez pas, acheter un terrain dans le 78 c’est possible !
  • L’engouement pour les Yvelines ne facilite pas vos recherches. Les terrains nus sont pris d’assaut et les annonces de terrains à vendre ne restent pas longtemps en ligne. Mais des opportunités subsistent. Divisions parcellaires, changement de PLU, successions, démolition d’anciennes bâtisses… soyez réactif !

Zoom sur 5 bonnes raisons de persévérer.

#1 Un prix au mètre carré inférieur aux prix parisiens

Vous faites partie des parisiens qui souhaitent quitter la capitale pour devenir propriétaires ? Acheter en grande couronne, c’est rester proche de Paris sans en payer le prix de l’immobilier. En 2021, comptez en moyenne 296 €/m2 pour un terrain constructible dans les Yvelines. Pour 150 000 €, vous vous offrez une surface très raisonnable de 500 mètres carrés pour édifier votre maison !

#2 Un emplacement stratégique

Vous optez dans les Yvelines pour un excellent compromis : vous êtes tout proche du bassin de l’emploi le plus dynamique du pays, pour autant vous accédez à un mode de vie dont rêvent de plus en plus de Français. Le calme, la verdure, les charmes d’une commune à taille humaine… et le luxe d’habiter dans une maison avec jardin ! Un projet inaccessible si vous restez dans Paris intra-muros. Sachez que le projet du Grand Paris étend les lignes de métro. Vous vous déplacerez d’autant plus vite et facilement depuis le 78 à destination de la capitale et des autres départements d’Ile-de-France. L’aéroport d’Orly à 30 minutes de Versailles, c’est pour demain avec la ligne 18 du métro.

#3 Un environnement préservé

De la nature à perte de vue, des communes en bord de Seine, des châteaux d’exception, des kilomètres de chemins de randonnée… le département vous propose un cadre de vie privilégié. Vous accédez à tout ce que la vie en province ou à la campagne peut vous offrir, sans trop vous éloigner de Paris. Du sport en plein air, des activités en famille et un quotidien sans stress : partir vous installer dans les Yvelines est une décision qui a toutes les chances de vous ravir.

#4 Des commodités au service de tous

Si les jeunes parents prennent d’assaut le département, d’autres profils d’acquéreurs sont sur le coup. Pour construire votre vie de famille ou pour prendre votre retraite, acheter un terrain dans les Yvelines est un excellent choix : vous profitez de toutes les commodités nécessaires à votre épanouissement. Une offre de commerces étendue, des établissements scolaires réputés, des services de santé nombreux et faciles d’accès… visitez le 78 le temps d’un week-end pour y découvrir ses attraits !

#5 Un investissement sans risque

Quel que soit votre projet, vous placez votre argent de manière sécurisée. Le risque de dévaluation de votre maison neuve est en effet très minime, au contraire, vous avez toutes les chances de faire une plus-value à la revente le cas échéant. Tout d’abord parce que faire construire est souvent un bon moyen de gagner de l’argent, ensuite parce que le prix de l’immobilier au mètre carré est en hausse constante dans les départements attractifs d’Ile-de-France. De plus en plus de parisiens souhaitent quitter la capitale, tout en en restant proches en transports en commun en raison de contraintes professionnelles. S’il vous venait le projet un jour de déménager, vous revendriez sans difficultés votre bien.

Où acheter dans les Yvelines ?

La localisation est nécessairement guidée par votre budget. Sachez que les communes les plus proches des Hauts-de-Seine – et donc de Paris – sont les plus chères pour se loger. En vous rapprochant de l’Eure-et-Loir, à l’inverse, les prix baissent. Regardez du côté du Vésinet si votre budget vous le permet, les environs de Mantes-la-Jolie seront plus adaptés pour les enveloppes réduites. Et prix mis à part, où vivre dans les Yvelines ? Zoom sur l’état du marché dans les villes où il fait bon vivre, pour guider votre achat de terrain dans les Yvelines au moment d’identifier la localisation parfaite.

Acheter un terrain à Versailles, élue meilleure ville des Yvelines en 2021

Versailles est la ville la plus chère des Yvelines, et arrive tout naturellement au sommet des communes où il fait bon vivre dans le 78. Très urbanisée, Versailles ne brille pas par son offre de terrains constructibles à vendre. Mais à vous éloigner de quelques kilomètres, vous trouvez des biens qui remplissent vos critères. Saint-Cyr-l’Ecole ou encore le Chesnay, par exemple, vous permettent encore de réaliser votre projet de construction de maison. Sur ces villes limitrophes de Versailles, les prix sont élevés mais les parcelles de terrains constructibles sont réduites : vous pouvez acheter une petite superficie, moins de 500 m2 environ, pour rentrer dans votre budget.

Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville ou Poissy : des communes où il fait bon vivre

Immédiatement après Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville et Poissy se placent dans le classement des villes des Yvelines où il fait bon vivre. C’est dire que vous trouvez dans ces communes : tous commerces utiles, des établissements d’enseignement réputés, une offre de soins performante, un accès immédiat aux transports en commun, une sécurité optimale et un taux de chômage réduit. Soit une excellente qualité de vie !

  • Acheter un terrain à Saint-Germain-en-Laye : à moins de dénicher un terrain à vendre à Saint-Germain-en-Laye, orientez vos recherches sur les communes avoisinantes du Port-Marly ou de Fourqueux, par exemple. Du fait de la forte attraction de Saint-Germain-en-Laye, les prix des terrains sont élevés, soyez prévenus. Poissy, dans le classement des meilleures villes des Yvelines, est également une alternative de choix – à prix fort…
  • Sartrouville compte parmi les villes les plus prisées du 78, et recense une offre plus étendue de terrains constructibles à vendre. Les superficies ne sont pas immenses, mais le prix au mètre carré étant élevé, c’est sans doute un mal pour un bien.

Acheter un grand terrain dans les Yvelines

Vous voyez les choses en grand ? Acheter un terrain de plus de 1500 mètres carrés dans les Yvelines, c’est encore possible ! Mittainville, Méricourt, Bonnières-sur-Seine… de nombreux petits villages du 78 vous permettent de devenir propriétaire d’une grande parcelle pour y faire construire votre maison. L’atout majeur : le prix. Plus éloignées de Paris, ces communes sont accessibles à moindre budget. Pour environ 100 000 €, vous achetez un terrain dans les Yvelines !

Achat + construction dans les Yvelines : votre budget à la loupe

Vous avez identifié le terrain de vos rêves ? Avant de vous lancer dans la quête du financement, budgétisez le coût de la construction. Vous pouvez à cet effet prendre contact avec un constructeur du département. Ce professionnel en outre connaît les règles applicables en matière d’urbanisme, il vous aide ainsi à affiner votre projet. Ensuite, reste à emprunter. Sachez qu’à partir de 2022, les banques encadrent strictement leur politique de prêts immobiliers. Les règles à connaître pour évaluer votre capacité d’emprunt :

  • Depuis cette année, le taux d’endettement maximum est passé de 33% à 35%, ce qui vous laisse une marge supérieure pour acheter votre terrain dans les Yvelines.
  • La durée maximale du crédit immobilier est de 25 ans. Mais dans la mesure où vous achetez un terrain pour faire construire, vous bénéficiez de 2 années supplémentaires – pour commencer à rembourser une fois que vous habitez votre maison.
  • Les banques peuvent dépasser ces maxima pour 20% de leurs dossiers de prêt. Si vous usez de bons arguments, vous pouvez espérer emprunter plus…

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