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Saint-Étienne-de-TinéeAlpes-Maritimes

06660 ST ETIENNE DE TINEE - DOUANS SUPERIEUR- DEUX GRANGES - TERRAINS 15.000M²Rare à la vente dans le hameau typique de Douans, sur la commune de Saint-Étienne-de-Tinée (06660), deux granges en pierre avec terrain, situées à environ 100 mètres d'un parking.La première grange dispose d'une emprise au sol d'environ 60 m² et s'élève sur trois niveaux, offrant un beau volume à aménager. La seconde, plus petite, développe environ 10 m² au sol sur deux niveaux. Ces bâtiments au charme authentique sont implantés dans un environnement naturel exceptionnel et préservé.Le bien comprend environ 15 000 m² de terrain, répartis sur plusieurs parcelles.Le cadre est idéal pour un projet de rénovation, un pied-à-terre à la montagne ou une résidence secondaire au calme.Les granges ne sont pas viabilisées et nécessitent des travaux importants. Accès uniquement à pied par un sentier (environ 100 mètres depuis le stationnement).Amoureux de nature, de randonnée et d'authenticité, ce lieu est fait pour vous.Honoraires à la charge du vendeur.Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur (Site supprimé)Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Carte pro. CPI (Numéro supprimé)0 026 677 AC ADC(Numéro supprimé)0000421

Saint-Étienne-de-TinéeAlpes-Maritimes

EXCLUSIVITÉ - RARE DOUANS - ACCES VOITURE POSSIBLE - GRANGES - TERRAINS 23.000M²Rare à la vente dans le hameau authentique de Douans, sur la commune de Saint-Étienne-de-Tinée, ensemble immobilier composé de deux granges en pierre de caractère implantées dans un environnement naturel exceptionnel.La grange principale développe une emprise au sol d'environ 60 m² sur trois niveaux, offrant un beau potentiel d'aménagement et de rénovation. Une seconde grange indépendante d'environ 10 m² au sol sur deux niveaux complète l'ensemble.La propriété comprend environ 15 000 m² de terrain répartis sur plusieurs parcelles, garantissant calme, intimité et immersion totale dans la nature.En complément, un terrain d'environ 8 000 m² situé en contrebas est proposé au prix de 45 000 € (inclus dans le prix total). Ce terrain constitue un atout majeur puisqu'il offre la possibilité d'un accès plus aisé à la propriété et pourrait permettre un accès en véhicule jusqu'à proximité des bâtiments, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.Ce bien séduira les amoureux de montagne, de randonnée, de patrimoine rural et les porteurs de projets recherchant un lieu authentique dans un cadre préservé.Les bâtiments ne sont pas viabilisés et nécessitent une rénovation complète. Fort potentiel pour résidence secondaire, refuge de montagne ou projet de valorisation patrimoniale.Une opportunité rare pour acquérir un ensemble de caractère au coeur d'un environnement préservé.Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur (Site supprimé)Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Carte pro. CPI (Numéro supprimé)0 026 677 AC ADC(Numéro supprimé)0000421

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(06660) ST ETIENNE DE TINEE CHALET EXCEPTIONNEL RENOVE AURON 6 PIECES DONT STUDIO SEPARE VUE PANORAMIQUE À seulement 15 minutes d'Auron et 3 minutes de La Pinatelle (skis aux pieds), découvrez ce chalet rénové avec goût et caractère, aménagé dans une ancienne grange authentique, offrant un cadre naturel préservé, ensoleillé et sans aucun vis-à-vis. Il séduit par la qualité de sa rénovation, l'authenticité des matériaux et une atmosphère montagne élégante et conviviale, idéale en résidence familiale été comme hiver. Le niveau principal accueille un superbe séjour cathédrale avec cheminée, ouvert sur une grande cuisine aménagée et équipée, propice aux moments de partage. L'ensemble s'ouvre sur un balcon offrant une vue panoramique dominante sur les montagnes. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, ainsi qu'une mezzanine ouverte faisant office de chambre. Un escalier intérieur (ou accès extérieur indépendant existant) dessert un espace nuit composé de trois chambres, chacune avec salle d'eau et WC, nombreux rangements et dressings, bénéficiant d'une entrée indépendante, idéale pour recevoir ou pour un usage mixte. En rez-de-chaussée, un studio indépendant voûté, au charme atypique, dispose d'une salle d'eau avec WC, des branchements cuisine étant déjà en place. Il s'ouvre sur un espace vert en jouissance, parfait pour un usage locatif ou invités. Le chalet bénéficie d'un assainissement individuel récent (fosse septique de 10 ans, mini station d'épuration) conforme aux normes (SPANC), d'un accès facilité grâce à une route déneigée par la commune, ainsi que de parkings collectifs disponibles en amont et en aval. L'accès skis aux pieds à La Pinatelle, l'environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, viennent parfaire ce bien rare, conjuguant authenticité, confort et nature, à proximité immédiate des stations. Taxe F .1000.€ - Charges 0.€ /mois - Surface CARREZ : 105.06 m² / Hab .110m² - Dpe E/B Honoraires à la charge de l'acquéreur . Aucune connaissance de procédures en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (Lien supprimé) Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.exceptionnelHonoraires inclus de 6.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 554 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1569.00 € et 2123.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCIAgent commercial (Entreprise individuelle)