Colmar Maraîchers splendide maison neuve 3 chambres de 113m2

EXCLUSIVITE COLMAR Secteur Maraîcher, découvrez cette magnifique maison neuve de 113m2, qui vous séduira par son design contemporain et son confort moderne.

***Les frais de notaire sont réduits pour ce bien***

La maison se compose de deux niveaux d'habitation.

Au rez-de-chaussée se trouvent :
oUne entrée sur dégagement,
oUne spacieuse et lumineuse pièce de vie,
oUne cuisine ouverte toute équipée (plaque induction à hotte intégrée, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur),
oUn cabinet de toilette,
oUn vaste cellier, buanderie, chaufferie
Ainsi qu'un garage pour 2 véhicules possédant un sol carrelé et une porte sectionnelle motorisée.

A l'étage, se trouvent :
o2 chambres
o1 salle d'eau,
o1 cabinet de toilette séparé,
oAinsi qu'une suite parentale composée d'une chambre, d'un espace dressing à aménager et d'une salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et wc.
Cet étage est agrémenté d'une mezzanine.

Pour les extérieurs :
oJardin entièrement clos.
oDouble terrasse Sud et Nord.
o
Terrain d'une surface de 347 m2 (3 ares 47 ca).

Mode chauffage et production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau, avec planchers chauffants sur les 2 niveaux.
Pour votre confort, la maison possède une climatisation.
Des panneaux photovoltaïques permettent la production d'électricité pour une auto-consommation.

Autres prestations diverses :
oVolets motorisés,
oBaies vitrées coulissantes.

Les plus :
oMaison très lumineuse,
oEspaces extérieurs parfaitement aménagés,
oSituation idéale proche des transports en commun, du centre-ville, de la gare de Colmar et des accès autoroutiers.

DPE : A (58 kWh/m²/an)
GES : A (2 kg/CO2/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 58 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 30 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 670 € et 960 € (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025

PRIX DE VENTE : 649 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur.

Mr Freddy Hanne - Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR - Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
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Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr