Colmar Maraîchers splendide maison neuve 4 chambres de 133m2

EXCLUSIVITE COLMAR Secteur Maraîcher, découvrez cette splendide maison neuve de 133m2, de style contemporain, offrant tout le confort moderne.

***Les frais de notaire sont réduits pour ce bien***

Composée de deux niveaux d'habitation, vous trouverez, au rez-de-chaussée :
oUne entrée sur dégagements,
oUne spacieuse pièce de vie,
oUne cuisine ouverte toute équipée (plaque induction à hotte intégrée, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur),
oUne chambre,
oUne salle d'eau avec douche et meuble vasque,
oUn cabinet de toilette,
oUn cellier - chaufferie - buanderie.

A l'étage, se trouvent :
o2 chambres
o1 salle d'eau,
o1 cabinet de toilette séparé,
oAinsi qu'une très belle suite parentale composée d'une chambre, d'un espace dressing et d'une salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et wc.
Cet étage est agrémenté d'une magnifique terrasse orientée Sud.

Pour les extérieurs :
oJardin entièrement clos.
oDouble terrasse Sud et Nord.
oCar-port pour 2 véhicules.
Terrain d'une surface de 291 m2 (2 ares 91 ca).

Mode chauffage et production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau, avec planchers chauffants sur les 2 niveaux.
Pour votre confort, la maison possède une climatisation.
Des panneaux photovoltaïques permettent la production d'électricité pour une auto-consommation.

Autres prestations diverses :
oVolets motorisés,
oBaies vitrées coulissantes.

Les plus :
oMaison très lumineuse,
oEspaces extérieurs parfaitement aménagés,
oSituation idéale proche des transports en commun, du centre-ville, de la gare de Colmar et des accès autoroutiers.

DPE : A (58 kWh/m²/an)
GES : A (2 kg/CO2/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 58 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 30 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 770 € et 1110 € (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025

PRIX DE VENTE : 699 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur.

Mr Freddy Hanne - Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR - Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
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Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr