Terrain constructible 443 m² - Centre-bourg de Nailloux - Environnement résidentiel

Vous souhaitez construire votre maison dans un cadre agréable, proche des commodités, tout en conservant un vrai potentiel architectural.

Cette parcelle de 443 m², située en zone U2 dédiée à l'habitat, offre un environnement résidentiel de qualité à deux pas du centre-bourg.

? Un potentiel de construction confortable
?Emprise constructible : 221 m²
?Possibilité de réaliser une maison R+1 avec combles (hauteur 7 m)
?Parfait pour un projet de villa familiale maison + garage²

Un terrain qui permet de concevoir une maison spacieuse, lumineuse et adaptée à vos envies.

? Un terrain déjà préparé pour votre projet
?Raccordement eau déjà réalisé
?Électricité à proximité immédiate
?Une partie du terrain déjà clôturée
?Environnement hors lotissement
Un vrai gain de temps et une meilleure maîtrise du budget construction.

? Une étude de sol rassurante
L'étude géotechnique confirme la présence de formations molassiques saines, compatibles avec :
?Fondations par semelles filantes ou isolées
?Ou fondations semi-profondes par puits courts
Horizon fondable identifié entre 1,40 m et 1,90 m, avec ancrage dans un sol stable et porteur.
Des éléments techniques clairs qui sécurisent votre projet dès le départ.

? Un emplacement stratégique
A proximité immédiate des commerces, écoles et services de Nailloux.
Un terrain rare sur le secteur, qui combine emplacement, potentiel et sérénité technique.

Une belle opportunité à étudier ensemble selon votre projet et votre budget

? Je reste à votre disposition pour en échanger et analyser sa cohérence avec votre enveloppe et vos ambitions.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au (Numéro supprimé) ou, par courriel à (Email supprimé).
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n(Numéro supprimé)67 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440636 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .