Terrain
172000 €
14992 m²
11 €/m²
Villeneuve-sur-Lot
Lot-et-Garonne (47)
Terrain seul
Réf externe: 200391
Annonce publiée le 03/12/2025
Description
47300 VILLENEUVE-SUR-LOT - SOUBIROUS
ENSEMBLE FONCIER CONSTRUCTIBLE - 14 992 m² - 6 PARCELLES - PROJET DE LOTISSEMENT (12 LOTS)
Prix de mise en vente : 172 000 € FAI
effiCity vous propose un ensemble de 6 parcelles cadastrées, représentant 14 992 m² au total, situées à Soubirous, dans l'un des rares secteurs classés en zone UC constructible du PLUi.
L'environnement est calme, résidentiel et déjà partiellement urbanisé.
Un foncier constitué de 6 parcelles - accès facilité par le chemin existant
L'ensemble est composé de 6 parcelles distinctes, séparées par un chemin rural, aujourd'hui utilisé pour la desserte de l'école.
Ce chemin constitue un atout majeur, car il pourra servir :
d'accès principal au futur lotissement,
de voie interne structurante pour la division en lots.
L'ensemble des parcelles forme un site cohérent et exploitable comme un seul projet d'aménagement.
Potentiel d'aménagement - Hypothèse validée : 12 lots
Sur la base du PLUi et d'un ratio d'environ 25 % dédié à la voirie et aux VRD, la surface réellement exploitable permet la création d'environ 12 lots de 850 à 1 000 m².
Principes du projet :
12 parcelles adaptées à des constructions familiales
Terrain plat, favorable aux VRD
Zone UC = constructible immédiatement
Chemin existant utilisable comme voirie principale
Assainissement : absence de tout-à-l'égout -> assainissement collectif interne au lotissement à prévoir.
Réseaux eau/électricité/télécoms très proches
Ce schéma est optimal pour le secteur et répond à la demande locale.
Un secteur rare et 100 % constructible (Zone UC)
Le foncier se situe dans l'une des seules poches constructibles du hameau de Soubirous, ce qui renforce son attractivité pour un aménageur :
constructibilité immédiate
cohérence urbaine
topographie simple
raccordements accessibles
Informations et visites
Pour toute demande ou pour organiser une visite :
Pascal DESPRAT
Consultant immobilier - effiCity Villeneuve-sur-Lot
(Numéro supprimé)
(Email supprimé)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n(Numéro supprimé).
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
ENSEMBLE FONCIER CONSTRUCTIBLE - 14 992 m² - 6 PARCELLES - PROJET DE LOTISSEMENT (12 LOTS)
Prix de mise en vente : 172 000 € FAI
effiCity vous propose un ensemble de 6 parcelles cadastrées, représentant 14 992 m² au total, situées à Soubirous, dans l'un des rares secteurs classés en zone UC constructible du PLUi.
L'environnement est calme, résidentiel et déjà partiellement urbanisé.
Un foncier constitué de 6 parcelles - accès facilité par le chemin existant
L'ensemble est composé de 6 parcelles distinctes, séparées par un chemin rural, aujourd'hui utilisé pour la desserte de l'école.
Ce chemin constitue un atout majeur, car il pourra servir :
d'accès principal au futur lotissement,
de voie interne structurante pour la division en lots.
L'ensemble des parcelles forme un site cohérent et exploitable comme un seul projet d'aménagement.
Potentiel d'aménagement - Hypothèse validée : 12 lots
Sur la base du PLUi et d'un ratio d'environ 25 % dédié à la voirie et aux VRD, la surface réellement exploitable permet la création d'environ 12 lots de 850 à 1 000 m².
Principes du projet :
12 parcelles adaptées à des constructions familiales
Terrain plat, favorable aux VRD
Zone UC = constructible immédiatement
Chemin existant utilisable comme voirie principale
Assainissement : absence de tout-à-l'égout -> assainissement collectif interne au lotissement à prévoir.
Réseaux eau/électricité/télécoms très proches
Ce schéma est optimal pour le secteur et répond à la demande locale.
Un secteur rare et 100 % constructible (Zone UC)
Le foncier se situe dans l'une des seules poches constructibles du hameau de Soubirous, ce qui renforce son attractivité pour un aménageur :
constructibilité immédiate
cohérence urbaine
topographie simple
raccordements accessibles
Informations et visites
Pour toute demande ou pour organiser une visite :
Pascal DESPRAT
Consultant immobilier - effiCity Villeneuve-sur-Lot
(Numéro supprimé)
(Email supprimé)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n(Numéro supprimé).
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Situation géographique
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