Terrain constructible

?? TERRAIN VIABILISÉ 700 m² FORT POTENTIEL CONSTRUCTIF TALMONT-SAINT-HILAIRE (85440)

À saisir par investisseur ou promoteur. Terrain à bâtir de 700 m², entièrement viabilisé, borné et certifié géomètre.
Caractéristiques du bien :
Surface : 700 m² Parcelle issue d'un lotissement réalisé en 2020
Superficie de plancher autorisée : 525 m²
Emprise au sol maximale : 350 m² (50 % du terrain)
Zone UBa du PLU (Vendée Grand Littoral) : habitat individuel et collectif autorisé, services et commerces en RDC autorisés
Viabilisation complète : eau, électricité, assainissement collectif
Bornage contradictoire réalisé dossier complet disponible

Potentiel de construction :
Maison individuelle ou villa haut de gamme
Petit collectif : 4 à 6 logements envisageables selon gabarit
Programme mixte : logements + local commercial en RDC
Dépôt de permis de construire possible immédiatement

Atout stratégique secteur en pleine évolution :
Terrain situé face au futur quartier mixte prévu à l'horizon 2028 (requalification de l'emprise Super U actuel : logements + commerces de proximité)
Ce projet communal va revaloriser significativement l'environnement immédiat du terrain
Investir maintenant = se positionner avant la hausse de valeur liée à cette requalification urbaine

Environnement :
Centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire à 5 minutes à pied
Commerces, écoles, services à proximité immédiate
Accès direct rue de la Sauvagère
Commune dynamique de 7 200 habitants, Vendée Grand Littoral, à 15 min des plages

? Opportunité rare sur ce secteur. Dossier géomètre complet disponible sur demande. Idéal investisseur, promoteur ou porteur de projet collectif. Contactez-nous pour une présentation du dossier.


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine OLLIVIER inscrite au RSAC de LA ROCHE SUR YON n° 533 047 247
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr