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Acheter un terrain dans les Alpes-Maritimes (06), entre mer et montagne

Acheter un terrain dans les Alpes-Maritimes est un projet séduisant… Vous faites construire votre maison au sein d’un département niché entre mer et montagnes : un cadre naturel d’exception, et propice à des activités variées. Sans compter que le climat de la région PACA vous promet un quotidien agréable ! Nul doute que vous accédez à un haut niveau de qualité de vie. Sachez qu’en contrepartie, le prix du foncier est élevé dans le 06. Mais à bien chercher et à condition de faire des compromis, vous trouvez des parcelles constructibles pour un budget raisonnable. Dans un petit village aux charmes du Sud-Est, à Nice ou en plein cœur d’une station balnéaire : zoom sur vos opportunités.

Acheter un terrain dans les Alpes-Maritimes : l’état du marché foncier

Pour acheter un terrain, vous devez non seulement disposer du budget nécessaire, mais aussi trouver une parcelle constructible. Or ces 2 prérequis posent des difficultés dans le département des Alpes-Maritimes : l’offre est rare et les prix élevés.

Une offre rare sur un territoire naturel protégé

Les Alpes-Maritimes se distinguent par la rareté de l’offre de terrains constructibles à vendre. A consulter les annonces, vous constatez peut-être une offre vaste. Mais à y regarder de plus près, de nombreuses parcelles sont non constructibles. Terrain de loisirs, terrain d’agrément ou encore terrain classé zone naturelle : ces parcelles inconstructibles ne correspondent pas à votre projet de construction de maison. Vous les identifiez d’ailleurs aisément dans les résultats de votre moteur de recherche d’annonces de terrains à vendre, car le prix au mètre carré, inférieur à 10 €, est dérisoire eu égard aux prix du marché.

Plus de la moitié du territoire des Alpes-Maritimes est recouvert de forêts. Le département en outre compte 2 parcs naturels protégés – Parc naturel régional des Préalpes d’Azur et Parc national du Mercantour. Sur ces zones, la construction est strictement encadrée et souvent interdite, sauf bâtiments d’activités agricoles. De fait, l’offre de terrains pour faire construire votre maison d’habitation est rare dans le département.

  • L’offre est concentrée dans le sud-ouest des Alpes-Maritimes, ainsi que sur la côte.
  • Sur les communes du littoral, l’environnement paysager est protégé. Pour éviter une urbanisation massive et préserver ainsi la côte, les règles de construction sont renforcées.

En résumé : armez-vous de patience pour dénicher le terrain de vos rêves, et pliez-vous aux contraintes d’urbanisme pour y faire construire votre maison. En contrepartie, vous vous offrez une qualité de vie enviable…

Un budget important pour acheter un terrain dans le 06

Le prix moyen du terrain constructible dans les Alpes-Maritimes s’élève à 350 €/m2. Soit plus de 2 fois plus élevé que la moyenne nationale… Mais le département s’étend des stations balnéaires les plus prisées de la Côte d’Azur jusqu’à des villages reculés dans les terres. Et d’un emplacement à l’autre, le prix au mètre carré varie.

Pour affiner votre recherche eu égard à votre budget, sachez que :

  • Le prix au mètre carré baisse à mesure que vous vous éloignez de la côte.
  • Les superficies des parcelles constructibles sont plus grandes dans les communes du littoral. Le PLU en effet limite les divisions parcellaires, pour préserver l’environnement paysager.

En résumé : parce que le prix au mètre carré est très élevé et les superficies de parcelles très grandes, vous devez disposer d’un budget très important pour acheter un terrain constructible au bord de la mer Méditerranée. Avec un petit budget, ciblez vos recherches sur les villages moins réputés dans les terres.

Acheter un terrain dans les Alpes-Maritimes à moins de 100 000 €

Acheter un terrain vous permet de devenir propriétaire, et ce dans des conditions privilégiées. Vous participez en effet activement à la conception de votre logement, en collaboration étroite avec votre architecte ou votre constructeur, pour un résultat qui correspond parfaitement à vos attentes et à vos goûts. L’opération en outre est avantageuse : en cas de revente, vous faites plus favorablement une plus-value. Vous visez les Alpes-Maritimes dans le cadre de votre projet de construction ? Devenir propriétaire dans ce département coûte cher, pourtant des opportunités subsistent pour acheter un terrain avec un petit budget. Vous faites le compromis de l’emplacement, sans pour autant quitter les Alpes-Maritimes et son cadre de vie exceptionnel : vous n’êtes jamais loin des plages, ni de la montagne !

Avec un budget de 100 000 € maximum pour l’achat du terrain, ciblez les petites communes dans les terres. Moulinet, Levens, Utelle, Roquestéron ou encore Roquebillière : ces villes sont accessibles en termes de budget. Quelles surfaces de terrain à ce prix ?

  • De grandes parcelles de plus de 1 000 mètres carrés : à moins de 100 € du mètre carré dans les Alpes-Maritimes, vous vous offrez une grande superficie de terrain soit, mais attention aux contraintes. Parcelle enclavée nécessitant des travaux de terrassement, terrain non viabilisé, proximité d’un axe routier, COS faible… vérifiez bien les caractéristiques du terrain à vendre. Certaines peuvent en effet vous rebuter eu égard à votre projet : un terrain proche d’une autoroute, par exemple, peut être un frein à l’achat. La complexité de construction peut également être rédhibitoire. Si vous devez débourser des sommes considérables pour viabiliser un terrain, par exemple, cela peut dépasser votre budget global.
  • Des parcelles d’environ 500 mètres carrés : la plupart de ces petites parcelles sont en lotissement, sauf à trouver un terrain issu d’une division parcellaire.

Acheter un terrain à Nice et alentours

Vous travaillez à Nice ? Vous souhaitez sans doute acheter un terrain dans la capitale des Alpes-Maritimes, pour être proche de votre bureau. Acheter un terrain à Nice vous permet en outre de profiter des atouts d’une ville dynamique, de ses attraits culturels et de toutes ses commodités pratiques.

Bonne nouvelle, l’offre de terrains à vendre est fournie à Nice, et les superficies peuvent atteindre plusieurs milliers de mètres carrés ! De quoi vous offrir une parcelle adaptée à vos projets de construction les plus ambitieux… Prévoyez pour cela un gros budget.

  • Du fait de l’attractivité de la ville, à la 7ème place du classement des communes où il fait bon vivre en France, le prix au mètre carré est cher.
  • Le PLU de Nice est strict. Pour préserver le paysage, la ville notamment limite les divisions parcellaires : les terrains à vendre à Nice sont grands.

Exemples de prix pour un terrain constructible à Nice : dans les quartiers prestigieux de Cimiez ou de Fabron, les prix atteignent facilement 500 €/m2, comptez 220 000 € minimum pour un terrain d’environ 500 mètres carrés. Lingostière, plus au nord, est moins cher, avec de très grandes parcelles aux alentours de 100 €/m2.

Quel budget minimum pour acheter un terrain à Nice ? Le ticket d’entrée avoisine les 200 000 €. Si vous devez rester proche de la ville mais que vous n’avez pas le budget, regardez les communes situées au nord de l’agglomération. A Châteauneuf-Villevieille, à Berre-les-Alpes ou encore à Contes, par exemple, vous trouvez plus facilement dans votre budget.

Attention ! Avant d’acheter, consultez les règles d’urbanisme pour vérifier la faisabilité de votre projet. Nice est notamment soumise à la loi Littoral, et de nombreux espaces naturels sont protégés : vous ne construisez pas librement.

Acheter un terrain dans une station balnéaire de la Côte d’Azur

Vous voulez acheter un terrain dans les Alpes-Maritimes pour faire construire une villa les pieds dans l’eau ? Menton, Cannes, Antibes, Cagnes-sur-Mer ou encore Théoule-sur-Mer : les stations balnéaires ne manquent pas. Encore une fois, la loi Littoral encadre fortement la construction : les parcelles sont grandes et les règles d’urbanisme relativement contraignantes. Ce qui n’empêche pas les prix de flamber ! C’est en effet sur la Côte d’Azur que le prix du foncier est le plus élevé : nombreux êtes-vous à rêver d’une maison de vacances dans ce cadre idyllique.

Exemples de prix de terrains à vendre dans une ville côtière des Alpes-Maritimes : Cap d’Ail, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Eze… la proximité de Monaco fait culminer les prix. Les terrains peuvent s’y vendre plusieurs millions d’euros, jusqu’à près de 7 000 € le mètre carré de parcelle constructible avec une vue mer exceptionnelle. Au rang des communes les plus chères : le petit village provençal d’Opio, aux portes de Grasse et non loin des plages du Cap d’Antibes. Le prix du terrain se situe dans les 700 €/m2.

A moins de 300 000 €, difficile de trouver un terrain à vendre sur la Côte d’Azur.

Faire construire dans les Alpes-Maritimes

Au moment de débuter vos recherches de terrain à vendre dans les Alpes-Maritimes, rapprochez-vous d’un architecte ou d’un constructeur de maisons individuelles. Pour affiner votre budget eu égard au coût de la construction, mais aussi pour connaître les règles d’urbanisme applicables.

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