23 terrains à vendre Arx (40310)

24 120 €18 €/m² 1 340 m²

terrain seul à vendre

SosLot-et-Garonne 47

Non loin du bourg avec commerces, école , dans un village paisible situé entre Gabarret et Mézin. Ce joli terrain plat de 1340 m² est à l'orée de la forêt landaise. Eau, Electricité en bordure . assainissement autonome à prévoir. Nous avons sélectionné ce terrain via nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet avec IGC. Pour un renseignement, veuillez nous contacter au (Numéro supprimé).

22 600 €32 €/m² 700 m²

terrain seul à vendre

HoueillèsLot-et-Garonne 47

Houeillès : terrain viabilisé de 700 m² à vendreEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉÀ Houeillès (47420) bénéficiant d'un emplacement d'exception, venez découvrir ce terrain de 700 m². Il donne sur un espace vert. Dans un quartier attractif, le terrain est proche des commerces et des écoles. Une école primaire est implantée dans le quartier. Il y a un bassin de natation, un tennis, une bibliothèque, une boulangerie et une épicerie dans les environs.Ce terrain est proposé à l'achat pour 22 600 €. Contactez Alexandra LAGARDERE (tél : (Numéro supprimé)) pour toute information sur le terrain ou sur les modalités de vente. Concrétisez vos projets immobiliers avec Maisons de la Côte Atlantique Marmande.

150 000 € 80 m²

programme terrain + maison à vendre

HoueillèsLot-et-Garonne 47

Houeillès : maison T4 (80 m²) en venteEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 4 PIÈCES NEUVELaissez vous charmer par en vente, bénéficiant d'un emplacement d'exception dans Houeillès (47420), cette maison de 4 pièces de plain-pied de 80 m². Conçue de plain-pied, elle compte trois chambres, une cuisine et une salle de bains.Le terrain de cette maison s'étend sur 700 m².La maison est neuve.Cette maison est située dans un secteur convoité. On y trouve une école primaire. On trouve un bassin de natation, un tennis, une bibliothèque, une boulangerie et une épicerie dans les environs.Elle est proposée à l'achat pour 150 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol.Contactez Alexandra LAGARDERE (tél : (Numéro supprimé)) pour toute question sur la maison. Concrétisez vos projets immobiliers avec Maisons de la Côte Atlantique Marmande.

176 000 € 84 m²

programme terrain + maison à vendre

HoueillèsLot-et-Garonne 47

Houeillès : maison de 5 pièces (84 m²) en venteEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 5 PIÈCES NEUVEEn vente bénéficiant d'un emplacement d'exception dans Houeillès (47420), ayez le coup de coeur pour cette maison de 5 pièces de plain-pied de 84 m² et de 700 m² de terrain. Son intérieur est composé de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains.Cette maison est neuve.La maison se situe dans un secteur prisé. Une école primaire y est implantée. Il y a un bassin de natation, un tennis, une bibliothèque, une boulangerie et une épicerie à proximité du logement.Elle est à vendre pour la somme de 176 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol.N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence (Alexandra LAGARDERE : (Numéro supprimé)) pour toute information sur le bien ou sur les modalités de vente. Maisons de la Côte Atlantique Marmande vous accompagne à toutes les étapes de l'achat et dans tous vos projets immobiliers.

198 000 € 100 m²

programme terrain + maison à vendre

HoueillèsLot-et-Garonne 47

VENTE : maison T6 (100 m²) à HoueillèsEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON 6 PIÈCES NEUVEÀ vendre bénéficiant d'un emplacement d'exception dans Houeillès (47420), ayez le coup de coeur pour cette maison de 6 pièces de plain-pied de 100 m² et de 700 m² de terrain. Elle est composée de trois chambres, d'une cuisine et de deux salles de bains.La maison est neuve.Cette maison se trouve dans un secteur prisé. On y trouve une école primaire. Il y a un bassin de natation, un tennis, une bibliothèque, une boulangerie et une épicerie à quelques minutes de la maison.Elle est proposée à l'achat pour 198 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol.Prenez contact avec notre agence (LAGARDERE Alexandra : (Numéro supprimé)) pour obtenir de plus amples renseignements sur le bien, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre.

75 000 €1 €/m² 50 154 m²

terrain seul à vendre

Saint-Pé-Saint-SimonLot-et-Garonne 47

Thierry Tamenne spécialisé en vente de foret et domaines vous propose une palombière sur 50154 m2de terrain. Parcelle d'un seul tenant vallonée composée de chênes, pins et acacias très bon emplacement pour la chasse a la palombe Je recherche (apporteur d'affaires me contacter) aussi des propriétés forestières et palombieres sur le Lot et Garonne, Landes et Gironde. Je suis joignable 7jours/7 8H/21H.Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry TAMENNE inscrit au RSAC d'AGEN n° 844 975 573 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210 000 €1 €/m² 159 203 m²

terrain seul à vendre

Saint-Pé-Saint-SimonLot-et-Garonne 47

Thierry Tamenne, spécialiste de la vente de forêts et de domaines, vous propose une propriété forestière de 15,92 hectares composée de chênes et de pins maritimes. Parcelle d'un seul tenant, vallonnée, particulièrement adaptée à la chasse à la palombe. Un environnement naturel idéal pour les passionnés de : chasse, forêt et bois, propriété forestière, palombière, nature et champignons. La partie pins maritimes, plantée en 2012, représente environ 8 hectares. Je recherche également des propriétés forestières et palombières dans les départements : Lot-et-Garonne Landes Gironde ? Apporteurs d'affaires bienvenus, n'hésitez pas à me contacter. ? Joignable 7 jours sur 7, de 8h à 21h.Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry TAMENNE inscrit au RSAC d'AGEN n° 844 975 573 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

65 000 €1 €/m² 51 575 m²

terrain seul à vendre

EscalansLandes 40

Thierry Tamenne, spécialiste de la vente de forêts et de domaines, vous propose une parcelle de pins maritimes d'une superficie de 51 575 m² (5,15 ha). Parcelle d'un seul tenant, plate et facilement accessible par un chemin rural, située à proximité de cultures de maïs. La propriété se compose de : Environ 3,7 hectares de pins maritimes de 12 ans, Environ 1,4 hectare de pins maritimes de 37 ans. Ce bien conviendra parfaitement pour : la chasse, une propriété forestière, la palombe, les amoureux de nature, la cueillette de champignons, ou un investissement forestier. Je recherche également des propriétés forestières et palombières dans les départements : Lot-et-Garonne Landes Gironde ? Apporteurs d'affaires bienvenus, n'hésitez pas à me contacter. ? Joignable 7 jours sur 7, de 8h à 21h.Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry TAMENNE inscrit au RSAC d'AGEN n° 844 975 573 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33 000 €29 €/m² 1 145 m²

terrain seul à vendre

PompieyLot-et-Garonne 47

Thierry Tamenne vous propose tout proche de la foret des Landes de Gascogne, Nérac à 10 minutes et Casteljaloux à 15 minutes, un joli terrain plat constructible de 1145 m² environ eau compteur sur le terrain (électricité, tout à l'égout) juste devant , parfait pour une première construction. Le terrain est exposé de façon idéale et n'attend plus que la maison de vos rêves ..Je suis joignable 7jours/7 8h/21hHonoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry TAMENNE inscrit au RSAC d'AGEN n° 844 975 573 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

25 300 €1 €/m² 34 718 m²

terrain seul à vendre

BarbasteLot-et-Garonne 47

Thierry Tamenne spécialisé en vente de foret et domaines vous propose une parcelle forestière de 34718m2 d'un seul tenant. La parcelle se compose de 3 ha de pins maritime en repousse naturelle et environ 4000m2 en acacia. Je recherche (apporteur d'affaires me contacter) aussi des propriétés forestières et palombieres sur le Lot et Garonne, Landes et Gironde. Terrain accessible idéal pour la chasse, nature, apiculture, abeille, loisir, terrain forestier , propriété forestière, forêt, bois. Je recherche des parcelles forestières sur le 47 ET 40 merci. Je suis joignable 7jours/7 8h/21hHonoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry TAMENNE inscrit au RSAC d'AGEN n° 844 975 573 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

60 000 €1 €/m² 82 016 m²

terrain seul à vendre

BarbasteLot-et-Garonne 47

Baisse de prix ! Thierry Tamenne, spécialiste de la vente de forêts et domaines, vous propose une propriété forestière de 8,2 hectares composée de chênes et de feuillus. Parcelle d'un seul tenant, vallonnée, idéale pour les loisirs et les amoureux de nature. Le lieu est calme et préservé, bordé par un ruisseau, offrant un cadre naturel remarquable. Cette propriété conviendra parfaitement pour : la chasse, l'exploitation de bois et forêt, les balades en pleine nature, la cueillette de champignons (notamment cèpes). ? Je recherche également des propriétés forestières et palombières dans les départements : Lot-et-Garonne Landes Gironde ? Apporteurs d'affaires bienvenus. ? Joignable 7 jours sur 7, de 8h à 21h. Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry TAMENNE inscrit au RSAC d'AGEN n° 844 975 573 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

29 900 €29 €/m² 1 031 m²

terrain seul à vendre

GabarretLandes 40

Découvrez ce superbe terrain de 1031m² situé à Gabarret dans un cadre pavillonnaire idyllique, offrant un havre de tranquillité. Parcelle en ville, elle allie le charme d'un environnement calme à la proximité des commodités urbaines pour une vie pratique et sereine.Ce terrain plat est idéal pour réaliser votre projet de construction sans vis-à-vis. Profitez d'un réseau d'assainissement collectif pour plus de confort.Parfaitement situé, ce terrain est à proximité des commerces et écoles, promettant une vie quotidienne pratique. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un terrain dans un secteur recherché ! Contactez Antonio Da Veiga pour plus de détails.Cette annonce référence 285193 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037.Prix du bien : 29 900,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

752 000 €2 €/m² 400 000 m²

terrain seul à vendre

Castelnau d'Auzan LabarrèreGers 32

Domaine viticole de 40 hectares dans le Gers.Au cœur du Gers, entre Eauze et Cazaubon, découvrez ce beau vignoble en pleine activité dédié à la production de raisins destinés à la vente en négoce.Exploitation de 40 hectares de vignes jeunes et soigneusement entretenues, idéalement regroupées, facilitant le travail au quotidien.Le vignoble se compose de :16 ha de Colombard7 ha de Sauvignon10 ha de Gros-Manseng5 ha de Chardonnay1 ha d'Ugni-Blanc1 ha de droits de plantation supplémentairesChaque année, une parcelle est replantée, assurant un vignoble dynamique et pérenne.L'exploitation dispose d'un ancien hangar agricoles pour le stockage du matériel (matériel non inclus dans le prix).Un bel outil de travail, prêt à poursuivre son développement dans un environnement propice à la viticulture.Contact Aurore Seguet (Numéro supprimé)Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de l'annonce : AUR_8821Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

136 700 € 64 m²

programme terrain + maison à vendre

EstigardeLandes 40

Frédéric PINTO des Maisons MCA, vous propose le modèle Paradis, implanté sur cette agréable parcelle de 1143m², sur la commune d Estigarde.Cette maison dispose d'un hall d'entrée avec cellier, un salon / séjour tourné vers le jardin, et une cuisine ouverte, soit un espace de vie de près de 30m2. Le coin nuit est composé de 2 chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé.Cette maison coquette vous plaira grâce à sa simplicité et son agencement bien pensé pour votre confort de vie. Ce plan reste personnalisable afin de s'adapter à votre mode de vie.Pour plus d'informations contactez notre conseiller Frédéric PINTO à l'agence commerciale MCA de Mont de Marsan, afin d'établir avec lui votre projet de construction personnalisé.*prix frais de notaire inclus, maison prête à décorer, hors frais de raccordements.

136 700 € 64 m²

programme terrain + maison à vendre

EstigardeLandes 40

Jean Philippe VILLENAVE des Maisons MCA, vous propose le modèle Paradis, implanté sur cette agréable parcelle de 1143m², sur la commune d Estigarde.Cette maison dispose d'un hall d'entrée avec cellier, un salon / séjour tourné vers le jardin, et une cuisine ouverte, soit un espace de vie de près de 30m2. Le coin nuit est composé de 2 chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé.Cette maison coquette vous plaira grâce à sa simplicité et son agencement bien pensé pour votre confort de vie. Ce plan reste personnalisable afin de s'adapter à votre mode de vie.Ne laissez pas passer cette rare opportunité sur le secteur, contactez vite votre conseiller Jean Philippe VILLENAVE à l'agence MCA de Mont de Marsan, afin qu'il vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé.*prix frais de notaire inclus, maison prête à décorer, hors frais de raccordements.

166 700 € 84 m²

programme terrain + maison à vendre

EstigardeLandes 40

Frédéric PINTO des Maisons MCA, vous propose le modèle Aurore, implanté sur cette agréable parcelle de 1143m², sur la commune d Estigarde.Cette maison aux lignes sobres d'une superficie de 84m2, offre un espace jour fonctionnel avec une cuisine ouverte, un cellier attenant et un séjour tourné vers le jardin. L'espace nuit est quant à lui composé de 3 chambres avec placards, regroupés autour de la salle de bains, avec WC séparés. Vous serez séduits par ses volumes optimisés, son garage attenant et communiquant avec la cuisine et l'emplacement placards prévu dans chaque chambre.Ce plan reste personnalisable afin de s'adapter à votre mode de vie.Pour plus d'informations contactez notre conseiller Frédéric PINTO à l'agence commerciale MCA de Mont de Marsan, afin d'établir avec lui votre projet de construction personnalisé.*prix frais de notaire inclus, maison prête à décorer, hors frais de raccordements.

166 700 € 84 m²

programme terrain + maison à vendre

EstigardeLandes 40

Jean Philippe VILLENAVE des Maisons MCA, vous propose le modèle Aurore, implanté sur cette agréable parcelle de 1143m², sur la commune d Estigarde.Cette maison aux lignes sobres d'une superficie de 84m2, offre un espace jour fonctionnel avec une cuisine ouverte, un cellier attenant et un séjour tourné vers le jardin. L'espace nuit est quant à lui composé de 3 chambres avec placards, regroupés autour de la salle de bains, avec WC séparés. Vous serez séduits par ses volumes optimisés, son garage attenant et communiquant avec la cuisine et l'emplacement placards prévu dans chaque chambre.Ce plan reste personnalisable afin de s'adapter à votre mode de vie.Ne laissez pas passer cette rare opportunité sur le secteur, contactez vite votre conseiller Jean Philippe VILLENAVE à l'agence MCA de Mont de Marsan, afin qu'il vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé.*prix frais de notaire inclus, maison prête à décorer, hors frais de raccordements.

185 900 € 100 m²

programme terrain + maison à vendre

EstigardeLandes 40

Frédéric PINTO des Maisons MCA, vous propose le modèle Atlanta, implanté sur cette agréable parcelle de 1143m², sur la commune d Estigarde.Cette maison familiale en L avec garage, dispose d'un hall d'entrée avec placard, un magnifique séjour lumineux donnant sur le jardin, et une cuisine ouverte avec cellier attenant pour un espace de vie de plus de 51m2. L'espace nuit est composé de 3 chambres avec placards, une salle de bains et WC séparés. Un garage de 15m2 vient compléter ce bel ensemble.Vous serez séduits par le beau volume de ses chambres, et la grande luminosité de son espace de vie.Ce plan reste personnalisable afin de s'adapter à votre mode de vie.Pour plus d'informations contactez notre conseiller Frédéric PINTO à l'agence commerciale MCA de Mont de Marsan, afin d'établir avec lui votre projet de construction personnalisé.*prix frais de notaire inclus, maison prête à décorer, hors frais de raccordements.

185 900 € 100 m²

programme terrain + maison à vendre

EstigardeLandes 40

Jean Philippe VILLENAVE des Maisons MCA, vous propose le modèle Atlanta, implanté sur cette agréable parcelle de 1143m², sur la commune d Estigarde.Cette maison familiale en L avec garage, dispose d'un hall d'entrée avec placard, un magnifique séjour lumineux donnant sur le jardin, et une cuisine ouverte avec cellier attenant pour un espace de vie de plus de 51m2. L'espace nuit est composé de 3 chambres avec placards, une salle de bains et WC séparés. Un garage de 15m2 vient compléter ce bel ensemble.Vous serez séduits par le beau volume de ses chambres, et la grande luminosité de son espace de vie.Ce plan reste personnalisable afin de s'adapter à votre mode de vie.Ne laissez pas passer cette rare opportunité sur le secteur, contactez vite votre conseiller Jean Philippe VILLENAVE à l'agence MCA de Mont de Marsan, afin qu'il vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé.*prix frais de notaire inclus, maison prête à décorer, hors frais de raccordements.

23 000 €54 €/m² 425 m²

terrain seul à vendre

LavardacLot-et-Garonne 47

Situé au centre de la charmante ville de Lavardac, ce terrain constructible de 425 m2 offre une occasion unique de concrétiser votre projet sur mesure.En osmose avec son quartier, ce lieu vous surprend tant par son emplacement proches des commerces que par ses prestations.Vous pourrez profiter des raccordements à proximité au réseau électrique, d'eau potable et d'assainissement collectif .L'élégance de ce lieu vous offre un cadre de vie paisible et agréable.Coup de cœur assuré !Cette annonce référence 318421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012.Prix du bien : 23 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Non soumis au DPE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

36 000 €23 €/m² 1 600 m²

terrain seul à vendre

CaubeyresLot-et-Garonne 47

🌿 Terrain à bâtir à la campagne - À seulement 10 minutes des commerces et écoles 🌿Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités ?Ce terrain à bâtir est fait pour vous !📍 Situé à la campagne, dans un cadre paisible🛒 À seulement 10 minutes des commerces🏫 Écoles à proximité🌳 Environnement agréable et nature environnante🏡 Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaireProfitez du calme de la campagne sans renoncer au confort du quotidien.Contactez dès maintenant votre conseiller, M. LEGLISE Marc au (Numéro supprimé), pour plus d'informations et concrétiser votre projet de construction

215 000 € 90 m²

programme terrain + maison à vendre

CaubeyresLot-et-Garonne 47

🏡 Maison neuve 90 m² - Normes RE 2020 - À la campagne, à 10 min des commodités 🌿Sur ce beau terrain situé dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison neuve de 90 m², conçue aux normes RE 2020, alliant confort, modernité et performance énergétique.✨ Surface habitable : 90 m²🛏 3 chambres lumineuses🛋 Belle pièce de vie ouverte et conviviale🌞 Grandes ouvertures pour un maximum de lumière naturelle🔥 Excellente performance énergétique - confort été comme hiver🌱 Construction respectueuse des dernières normes environnementalesProfitez d'un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant à seulement 10 minutes des commerces et des écoles.Maison idéale pour une résidence principale, alliant qualité de vie et économies d'énergie.Contactez dès maintenant votre conseiller, M. LEGLISE Marc au (Numéro supprimé), pour plus d'informations et concrétiser votre projet de construction

320 000 € 128 m²

programme terrain + maison à vendre

CaubeyresLot-et-Garonne 47

🏡 Maison contemporaine RE 2020 à la campagne - À 10 min des commerces et écoles 🌿Sur ce beau terrain situé dans un environnement calme et verdoyant, découvrez votre future maison contemporaine, conçue aux normes RE 2020, alliant confort, performance énergétique et modernité.✨ Architecture moderne et lignes épurées🌞 Belle luminosité grâce aux grandes ouvertures🌿 Respect des dernières normes environnementales (RE 2020)🔥 Excellente performance énergétique pour un confort optimal été comme hiver🏫 À seulement 10 minutes des commerces et des écolesCette maison offre un cadre de vie idéal : le calme de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles.Projet personnalisable selon vos envies et votre budget.Contactez dès maintenant votre conseiller, M. LEGLISE Marc au (Numéro supprimé), pour plus d'informations et concrétiser votre projet de construction